ワンルームマンション投資に興味を持ち始めてから、約一年。苦い経験も含めて、様々な業者とやり取りをして、18日に仮契約を締結した。銀行ローン審査はこれからで、本契約は3月20日。場所は目黒駅から徒歩9分の1K、築24年で2,900万である。この物件で決めた理由等を述べると共に記録に残したい。

物件を選ぶ基準

とにかく都内好立地にこだわった。駅から10分以内である。他にも広さ25平米以上や周辺環境スーパーやコンビニはあるか？等も意識した。細かく意識した点は下記を参考にされたい。

また実際に現場に行ってみることも大事である。私はよく目黒のanytimeへ行くことから、目黒には最低週一で通っており、anytimeに通い始める前から目黒が好きなのだが、愛着のある「目黒」だったのも縁かもしれない。マンションのある現場のことは知っており、確かに好立地である。徒歩1分の所にスーパーもあるし、バス停も目の前。マンションの外観も築24年とは思えないくらい綺麗である。

選定業者

株式会社エイマックスに決めた。

やり取りも担当営業も代表取締役の天田氏と行った。色々な業者とやり取りして来たが、天田氏の実績もさることながら、天田氏は公平な立場で提案を頂けた。そして最後の決め手は人間性だと思う。

目黒の物件のこれから

基本はインカムゲインを狙うため、35年据え置くつもりである。35年後の築59年から家賃収入が発生するわけだが、目黒という土地は現に資産価値が上昇している。購入してから5年後に2,960万円を上回るのであれば、売却してキャピタルゲインも得たいところである。

今後発生する費用

• キャッシュフロー　¥4,240-（毎月）

• 固定資産税　¥55,100-（年1）

• 保険料¥38,000-（5年に1回）

• 不動産取得税¥100,000-（1回のみ）

• 機材交換品等

所感

色々な不動産業者やYouTubeチャンネルや本と出会って、一番のリスクは空室リスクでは無く、不動産投資をしないリスクだと思う。35年というお付き合いになるのだから、物件選定まで吟味したが、最後はえいやの気持ちである。この物件を信じれるか？愛することができるか？その気持ちがオーナーには必要不可欠だと思う。不動産投資をしないリスクとは、知らなかったため、得れたはずの利益を得られないことである。もちろん空室リスク等のリスクも承知の上だが、多少のリスクを取らなければ投資で利益を得られない。NO PAIN NO GAINの原則である。目黒の物件までに辿り着くまでに得た知識や経験は決して無駄ではなかったと思う。未来は誰にも分からないし、もしかしたら失敗するかもしれないし、空室になることだって当然考えられる。だが、私はやらないで後悔するより、やって後悔をしたいという自分の信念がある。今回もまさにそれに当てはまり、やってみたいという気持ちが大きかった。その気持ちが行動力を生み出して、今日までの活動を支えて来たのだと思う。オーナー、投資家として、今後はより資産拡大を狙い、2軒目３軒目と保有していきたい。今後も精進したい。