観光客の増加に伴い、民泊投資の相談を受ける機会が増えてきたので、民泊を行う個人投資家に現状を聞きました。

その民泊は、沖縄都市モノレール県庁駅近くで、インバウンドのファミリー向け物件です。

旅館事業における稼働率が40％と言われている中で、平均80％の稼働率を出しているそうです。

この高稼働率の理由は、国際通りに近い好立地であること、20㎡～30㎡のビジネスホテルが主流の那覇市において、50㎡以上に差別化していること。日本人に比べて高評価を得やすいインバウンド向けにターゲットを絞っていることの３点です。

とはいえ、その３点のみ気を付ければ、絶対儲かる民泊投資ではありません。

会社員は、本業が忙しいので、ほとんどの方は、完全運営代行に「丸投げ」しなければいけないと思います。

民泊運営代行とは、民泊（Airbnbや他のオンライン宿泊予約プラットフォームを通じて提供される個人宅の宿泊施設）の運営を、オーナーが外部の専門業者に委託するサービスのことを指します。

民泊運営代行業者は、宿泊施設の管理や運営に関するさまざまな業務を行い、オーナーに代わって宿泊予約の管理、清掃、チェックイン・チェックアウトの手続き、ゲストとのコミュニケーションなどを担当します。

民泊運営代行の利点は、オーナーが宿泊施設の日々の管理にかかる労力や時間を削減できることです。

また、専門業者が提供するサービスによって、宿泊施設の品質向上やゲスト体験の向上も期待されます。一方で、民泊運営代行業者に対する手数料や報酬が発生するため、収益面での考慮が必要です。

民泊運営代行業者は、宿泊施設の種類や地域に応じてさまざまなサービスを提供しており、オーナーが自身のニーズに合わせて選択することができます。

ただし、業者の選定や契約にあたっては慎重な検討が必要であり、信頼性や評判、料金体系などを考慮することが重要です。

民泊運営代行業者は多く存在し、それぞれ特徴やサービス内容に違いがあります。ここでは「信頼性と評判」に絞って解説します。

業者の信頼者ごとに手数料や報酬の体系が異なる場合があります。透明性や評判は重要です。単純に安ければ良いのではありません。安ければ、それなりの対応しかできないと覚悟しなければなりません。

そこで、過去の実績や口コミ、評価などを調査して信頼できる業者を選ぶ必要があります。

それには、信頼できる民泊オーナーに運営代行業者を紹介してもらいましょう。

とはいえ、老舗だから大丈夫とは必ずしも言い切れません。

結局は、人と人との付き合いなので、しっかりと相手を見て、じっくりと話し合って決めることが大切です。社員が沢山在籍しているから、この会社は信頼できるとは限りません。

私が何度も裏切られました。大きな組織こそ、連携が遅くなり、おろそかになるので、気をつけてください。思い切って管理を変える、荒療治は必要となってきます。

何度も繰り返しますが、「丸投げ」はいけません。上手くいっている時こそ、足元を見つめ直す要があります。

人間を介さない投資、軍用地が、何も気にせずに安心して「丸投げ」できる投資はない！

そのことだけは断言できます。

人手不足で競争が激しい旅館事業において、個人投資家が、巨大資本と戦うためには、「思い切った戦略」と「人を見極める目」が必要だと思いました。

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
出会いに感謝です。

物件情報

①高利回り中古戸建
販売価格：700万円⇒650万円
所在地：千葉県山武郡横芝光町宮川
土地：150.6坪
建物：39.74㎡×2
築年数：S60.10、S57.11
家賃収入：100.8万円(利回り15.5％)
※外壁塗装、部屋リフォーム済、オーナーチェンジ

②キャンプ・マクトリアス完売
所在地：うるま市西原
販売価格：2,943,000円
借地料：61,324円
倍率：48倍
地積：50㎡
地目： 雑種地 (宅地見込地)
単価上昇率：1.47％

②嘉手納弾薬庫地区
所在地：沖縄市大工廻
販売価格：5,182,000円
借地料：99,658円
倍率：52倍
地積：81㎡
地目： 雑種地　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.32％

④嘉手納弾薬庫地区
所在地：読谷村伊良皆
販売価格：11,230,000円
借地料：239,081円
倍率：47倍
地積：170㎡
地目： 墓地 　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.07％

7月末の地料が振り込まれる前に購入されると、令和５年度の単価で購入できます！

つまり、令和６年度にもかかわらず、値上がり前の価格なので、安く購入できるチャンスです。

令和６年４月～７月中旬：令和５年度の単価
令和６年７月下旬～：令和６年度の単価↑

お問い合わせは、gunyouchi@gmail.comまでお願い致します。

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沖縄県知事(１)第5625号
㈱L&Sコンサルティング
代表取締役　仲里　桂一
〒900-0003
沖縄県那覇市安謝187丸一アパート305
℡098-970-4281
(直)090-6862-5997
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