仲里　桂一

株式会社Ｌ＆Ｓコンサルティング　代表取締役 軍用地投資コンサルタント 元防衛省沖縄防衛…

仲里　桂一

株式会社Ｌ＆Ｓコンサルティング　代表取締役 軍用地投資コンサルタント 元防衛省沖縄防衛局で軍用地買収を担当 出版：専門家が優しく教える!軍用地投資の教科書(2019年5月.扶桑社)ほか メディア実績：ＮＨＫ、朝日新聞社、毎日新聞社、プレジデント社、東洋経済新報社、他多数

不動産投資市況における宮古島の現状

物件情報 ①高利回り中古戸建 販売価格：700万円⇒650万円 所在地：千葉県山武郡横芝光町宮川 土地：150.6坪 建物：39.74㎡×2 築年数：S60.10、S57.11 家賃収入：100.8万円(利回り15.5％) ※外壁塗装、部屋リフォーム済、オーナーチェンジ ②キャンプ・マクトリアス完売 所在地：うるま市西原 販売価格：2,943,000円 借地料：61,324円 倍率：48倍 地積：50㎡ 地目： 雑種地 (宅地見込地) 単価上昇率：1.47％ ※お手頃物件、

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    • 軍用地主必見！個人投資家による民泊戦略の必要性

      観光客の増加に伴い、民泊投資の相談を受ける機会が増えてきたので、民泊を行う個人投資家に現状を聞きました。 その民泊は、沖縄都市モノレール県庁駅近くで、インバウンドのファミリー向け物件です。 旅館事業における稼働率が40％と言われている中で、平均80％の稼働率を出しているそうです。 この高稼働率の理由は、国際通りに近い好立地であること、20㎡～30㎡のビジネスホテルが主流の那覇市において、50㎡以上に差別化していること。日本人に比べて高評価を得やすいインバウンド向けにター

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      • ポンジスキームを見極めるには？

        2024年3月8日、日経新聞電子版によると、所有者から預かった高級腕時計を貸し出すシェアリングサービス「トケマッチ」を運営していた合同会社の元代表が業務上横領容疑で指名手配された事件で、返却されていない時計は元代表に加え、別人物の名義でも売却されていたことが8日、捜査関係者への取材で分かった。警視庁は協力者がいた可能性があるとみている。 捜査関係者によると、サービスを運営していたのは合同会社「ネオリバース」（大阪市）で、元代表は福原敬済容疑者（42）。遅くとも2023年11

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        • 年々増え続ける空き家！

          最近ニュースなどで見聞きする「空き家問題」。 今、沖縄では空き家が増え続けております。 私が住んでいる豊見城市にも空き家はあります。近所の空き家は、おそらく親戚の方が、定期的に空気の入れ替えを行っていたりして、管理をおこなっているようでした。 先程申したとおり、沖縄の空き家は、築50年以上でも価格は高いので、長期間売れずに放置されているケースもあります。老朽化した家は、台風で、隣の家に被害を与えたり、火災に発展することもあるので、気を付けなければなりません。 総務省が

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          軍用地投資の初心者が失敗しないコツ！やりがちな失敗例と対策をプロが徹底解説

          投資とは利益を見込んで、お金を投じることを指します。 例えば、100万円投資して、120万円になって返ってきたら、この20万円が利益となります。 この利益を見込んでお金を投じることが投資なのです。 株式や債券、投資信託、軍用地などを購入することは「投資」にあたります。 また「自分に投資する」など、自分にお金を投じる場合にも「投資」を使用する場合もあります。 リスク軽減するには「長期・分散」を活用する リスクという言葉は「危険」という意味で使う人が多いようです。

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          約5億円の『沖縄ファンド』のポートフォリオを考えてみた。

          2024年2月15日、沖縄タイムス電子版によると、「ロト６」の第１８６７回（５日抽選）で、１等５億４００万４９００円の当たりくじが中城村久場の「中城モールチャンスセンター」で販売されたことが１４日までに分かった。１等が出たのは全国で同販売所のみ。確率は６０９万６４５４分の１だという。 　中城モールチャンスセンターは１９９４年にオープンし、２０１９年にもロト６で４億１６００万円が当たったという。 最近、沖縄の宝くじ売り場には、高額当選の看板が増えてきました。全国でも、沖縄は、

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          不動産投資は融資期間が大切｜その理由とキャッシュフローへの影響について

          先程、申したとおり、2月10日は、私の51歳の誕生日です。 不動産投資家にとって、誕生日は、最も悲しい日です。別に、年を取るのが嫌というわけではありません。 悲しい理由は、年を１歳重ねることは、逆に融資期間が１年減ってしまうからです。 殆どの銀行が、融資の申し込みは、70歳が上限で、80歳までに返済しないといけません。 なので、融資期間が短くなると、その分、月毎のローン返済額が増え、家賃収入からローン返済額を差し引いたキャッシュフローが、減ってしまうので、月額の負担が

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          誰にでもできる！最小資本・ノーリスクでお金は増やす方法

          年金だけでは、2,000万円程度不足するため、政府もiDeCoや新NISAを積極的に呼びかけてますが、2,000万円貯めることは簡単なことではありません。 リターンの大きい資産運用を選ぶと老後資金を全て失う可能性もありますが、ノーリスクでお金を増やすことは可能なのでしょうか？ そこで今回は、ノーリスクでお金を増やすことが可能かどうか、ノーリスクでお金を増やす方法を解説します。 簡単！ノーリスクでお金を増やす方法 最小資本で、ほぼノーリスでお金を増やす方法とは、人生投資倶

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          軍用地投資は、ストレスフリー

          下の画像は、4年前、私が、新築で建てた鉄筋コンクリート造のアパートです。このアパートには、深い想いで詰まっています。というのも、初めて、土地から入れて、間取りや内装を自分一人で決めたかです。 まず、私が、新築アパートを建築するために取り組んだことを列挙します。 ① 行政のホームページから、地域の人口や世帯数が増加しているのか調べた。 ② 建設予定地の半径100メートル以内の競合相手の入居率を自分の足でくまなく調査。 ③ 会社から、その地域で、部屋を借りる人の属性や好みを

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          理解できる、分かり易い投資が一番

          「何に投資すればよいかと絶えず質問を受ける。それに対する答えは、誰の言うことも信じてはいけない。あなた自身がよく知っているものだけに投資するのが、成功への道である」 これは投資の神様といわれる米国のウォーレン・バフェット氏の言葉です。要するに、自分自身で理解できないものに投資してはいけないということです。 バフェット氏は、自身が理解できない業種には投資しないという哲学を持っています。そのため、ハイテク分野やIT分野への投資には積極的でないようです。過去にはFacebo

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          今後も残り続ける米軍専用施設について

          日本の南に位置する沖縄は、かつて琉球王国と呼ばれ、アジア諸国と貿易を通し、中国や日本などから様々な影響を受け、独自の歴史と文化を形成し、繁栄を築いてきました。 その沖縄で住民を巻き込んだ悲惨な地上戦が繰り広げられたのです。 1941年12月、日本がハワイ島とマレー半島に奇襲攻撃を仕掛けたのをきっかけに太平洋戦争が始まりました。 1945年3月、慶良間諸島に米軍が上陸したのを皮切りに沖縄本島は上陸。その後、激しい地上戦は、本島全域に及び、日本軍の司令部が置かれた首里城も米軍

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          相続問題　兄弟間の醜い争い

          沖縄では、軍用地を巡る醜い争いで、軍用地を売却せざるを得ないケースは、非常に多いです。 親が亡くなり、子どもたちが残された遺産を相続することになった場合、兄弟間で相続争いのトラブルが発生する話を耳にします。 実は、最近、軍用地を売却された元地主様は、親から相続した嘉手納飛行場を、兄の借金の返済で、売らざるを得なかったそうです。 兄弟の相続争いで多いのは、兄が「すべての遺産を自分が取得する」と言い出すパターンです。 沖縄では、しばしば位牌を長男が代々守り信仰していく文

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          2024年の軍用地業界を予測する！

          沖縄県内の住宅・商業地、上昇感が和らぐ　地価DIの2024年予測はプラスを維持　軍用地は回復傾向へ 沖縄タイムスの記事にある通り、これまで上昇傾向が続いていた住宅地や商業地に一服感が出てきました。軍用地は底入れ感が見られます。 特に2023年は、例年以上に県内の方の購入者が増えました。これまで無かったことです。 全体的に見ても、取引件数は増えましたし、一見当たりの売買代金も増加しました。また、県外の法人が、纏めて購入している話も耳にしています。 恐らく、今年は、業者の

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          2024年は大チャンス！早く気付いたもん勝ち

          今年2023年最後のブログということで、来年を予測します。 2024年は、ついにデフレ脱却宣言が出ると思います。 でも景気は、、、、思わしくはないと予測します。 順を追って説明します。現状は、1年ぐらい前から物価が上がり続けていますから、もうデフレは終わった感があると、皆さんは感じているかと思います。 ですが、冷静に考えてみると、政府は、まだ、デフレ脱却宣言を明確にしていません。しかし、来年夏ごろには、正式にデフレ脱却となるかと思います。 理由は、岸田政権は、来年秋の

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          安倍派の終焉がもたらす沖縄軍用地の影響

          急転する自民党の派閥の政治資金パーティーをめぐる問題。 最大派閥の安倍派では、政権の要・官房長官だった松野氏ら派幹部を含め大半の議員側がキックバックを受け、政治資金収支報告書に記載していなかった疑いが明らかになり、4閣僚の交代という異例の事態になりました。 報道では、生々しく実態を語る証言も次々に明るみになりました。 そして、東京地検特捜部は、政治資金規正法違反の疑いで強制捜査に乗り出し、安倍派「清和政策研究会」と二階派「志帥会」の事務所を捜索しました。 自民党の派閥の

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          人生戦略倶楽部の質問に答えてみた。

          多くの読者から質問が届いているので、この場を借りて、お答えします。 ①人生戦略倶楽部の目的について 今からおよそ２年前、出版記念のクラウドファンディングを通して、軍用地サロンを開催しました。 オンライン上で、マネーリテラシー向上と投資の情報交換を目的として、キャンプハンセンを25名で共有しました。全国各地から仲間が集まりました。 各地の不動産情報や金融投資について、お互いが投資をしている「生の話」を聞かせてもらい、自分の投資の参考にすることができました。 リスクを回

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          人生戦略倶楽部の質問に答えてみた。

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