ご挨拶

こんにちはHantoです。
先日下記の様な投稿をしました。無事有言実行という事でOpenAIに課金してGPT4が使える様になりました。

まだまだ使い方は模索中ですが、表題の通りchatGPTに下記の様な質問をしてみましたので、その回答内容を共有しようと思います。
・空き家を処分する方法
・おすすめの買取再販業者はどこか

もし、GPT4のレベルがどの様な物か気になっている方は娯楽としてお楽しみください。

実際のGPT4とぼくの会話内容

【ぼく】
買い取り手が見つからない空き家をどうやって手放せば良いか教えて

【GPT4】
空き家を手放す方法はいくつかあります。一番の問題は、価値の低い物件で買い手を見つけることが難しい場合です。以下にその際の何点かの解決策を提案します。

1. リフォームまたは改修: 物件が売れない主な理由は、一般的にその状態が良くないためです。リフォームや改修を行うことで、物件の価値を高め、買い手を見つけやすくすることができます。

2. 価格の見直し: 物件が高すぎて買い手が見つからない場合は、価格を下げてみると良いかもしれません。物件の価値と市場価格を適切に評価し、適正な価格設定を心掛けることが重要です。

3. 売却先の拡大: 不動産業者だけでなく、地域の再生を目指すNPOや自治体に売却を持ちかけるのも一つの手です。一部の自治体では、空き家の問題解決に取り組んでいる場合もあります。

4. レンタル: すぐに売却できない場合、レンタルという手もあります。定期的な収入を得られ、物件が手入れされる機会も増えます。ただし、管理業務が発生するため、その手間を考慮する必要があります。

5. 寄付または売却: 特に地方の空き家の場合、一部の自治体では空き家等を活用した移住・定住支援策を行っている場合があります。これらの自治体に対して、空き家を寄付したり、低価格で売却することで、空き家問題の一部解決に貢献できます。

6. 解体: 建物が古く、価値が全く無いと判断される場合、土地だけを売却するために建物を解体するという選択肢もあります。ただし、解体には費用がかかりますので、その点を考慮する必要があります。

以上のような対策を講じることで、空き家問題を解決する手助けとなります。しかし、これらの方法が全てのケースに適用できるわけではないため、専門家や信頼できる不動産業者と相談することをお勧めします。

【ぼく】
すぐにお金にしたいんだけど、その場合はどうすれば良い？

【GPT4】
お金をすぐに手に入れたい場合、選択肢はそれなりに限られてしまいますが、以下にいくつかの方法を示します：

1. 急な価格下げ: 物件の価値を正確に評価し、その価格よりもかなり低い価格で売り出すことで、迅速な売却を促すことができます。ただし、これには大幅な損失を覚悟する必要があります。

2. 不動産オークション: 不動産オークションに物件を出品することも可能です。オークションは時間が設定されており、落札者が現れれば比較的速やかに取引を完了することができます。ただし、オークションの価格は通常の市場価格よりも低くなる可能性があります。

3. 不動産買取業者: 不動産買取業者は、一般的に物件を直接買い取ってくれます。このプロセスは比較的スピーディーで、物件をすぐに現金化することが可能です。ただし、買取価格は市場価格よりも低く設定されることが一般的です。

4. 貸し出し: 売却ではなく、物件を賃貸に出すことも選択肢の一つです。これにより、定期的な収入を得ることができます。しかし、すぐに大きな額を得ることは難しいかもしれません。

これらの方法の中から最も適切な方法を選ぶためには、あなたの状況、物件の状況、市場の状況など、多くの要素を考慮する必要があります。可能であれば、不動産専門家や信頼できる不動産業者と相談することをお勧めします。

【ぼく】
買取業者でおすすめはある？

【GPT4】
私の知識は2021年までのもので、その時点では特定の不動産買取業者を推薦することは難しいです。それは、不動産買取業者の評価は地域、物件の種類、買取業者の専門分野など、様々な要素によって変わるからです。

選ぶべき不動産買取業者は、あなたの具体的なニーズに基づいています。以下に、買取業者を選ぶ際の考慮点を挙げてみます：

1. 業者の信頼性: 買取業者が信頼性が高く、経験豊富なことは非常に重要です。業者の評判を調査するために、オンラインのレビューや評価、推薦をチェックすることをお勧めします。

2. 適正な評価: 物件の価値を適切に評価する能力も重要です。あまりにも低い価格で買取られてしまうと、あなたは大損してしまいます。複数の業者から見積もりを取ることで、市場価格の適正な理解を得ることができます。

3. 対応速度: 早く現金化したい場合、業者の対応速度も重要な要素です。業者が迅速に対応してくれるか、また物件の査定から買取までのプロセスがスムーズであるか確認しましょう。

4. サービス内容: 物件の清掃、修理、リフォーム等、追加のサービスがあるかも確認してみてください。その上で、それがあなたのニーズに合っているかを検討します。

これらの観点から複数の業者を比較検討し、最も適した業者を選ぶと良いでしょう。また、地元の不動産業者が地域の市場状況をよく理解している可能性もあるため、地元の業者も検討に入れてみてください。

【ぼく】
どの様なキーワードで検索すれば選ぶべき業者を見つけられるか教えて

【GPT4】
適切な不動産買取業者を見つけるためには、以下のようなキーワードを用いてインターネットで検索すると良いでしょう。

1. "不動産買取業者"

2. "空き家 買取"

3. "急な不動産買取"

4. "信頼できる不動産買取業者"

5. "即日不動産買取"

6. "[あなたの地域] 不動産買取"（例: "東京 不動産買取"）

7. "不動産買取 比較"

8. "不動産買取 レビュー"

9. "不動産買取 体験談"

これらのキーワードで検索を行い、複数の業者をリストアップした後は、それぞれのウェブサイトを訪れてサービス内容を確認したり、レビューや評価を読んだりすることで、より具体的な判断を下すことができます。

また、不動産に関する専門的な知識を持つ人々、例えば不動産ブローカーや弁護士などに相談するのも一つの方法です。彼らは業界の動向や評判を知っている可能性が高いため、適切なアドバイスを提供してくれるでしょう。

感想

GPT4すげえ

普通に会話成り立ってるし、何なら日本語がTwitter上の人より上手い。
とりあえず思った事は
・どこまで掘っても明確な個別名詞は出さない様にしている？
・とにかく文章量が凄い、3000字程度の記事なら一瞬で出来そう
この辺りでしょうか。

個別名詞を出さないのはchatGPT4の仕様なのか、それとも学習量が少ないからなのか。
後者だとすると、自分に利益がある様にGPT4にひたすら教え込む、自分に有利な思想を持ったAIを開発して世にリリースするみたいな産業が生まれてきそうだと思いました。

ぜひ、GPT4の活用方法は探り中なので、面白い案があればコメントください。