建築基準法

容積率

敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合

容積率の最高限度(指定容積率)

各地域、区域によって最高限度が変更する

前面道路の幅員による容積率の制限

前面の道路が１２ｍ未満の場合は容積率に制限がかかる。
次のうち小さいほうの容積率になる。
1.　指定容積率
2.　前面道路の幅員×法定乗数

法定乗数
一般的に住居系は4/10、それ以外は6/10

容積率の特例

1. 地下室で住宅または老人ホーム等に供する部分の床面積（1/3を限度として延べ面積に算入しない）

2. エレベータの昇降路の部分の床面積

3. 共同住宅または老人ホーム等の共用の廊下・階段

4. 周囲に広い公園等があり、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可をしたもの

容積率の異なる地域にまたがって敷地がある場合

容積率は加重平均で計算する
（建蔽率と同じ考え）