区分所有法

分譲マンションに関する法律

専有部分と共有部分

専有部分・・・区分所有権の対象（居室）
共有部分
　法定共有部分・・・当然に共有で使う場所（エントランス、エレベータ等）
　規約共有部分・・・本来は専有部分だが規約によって共有となった場所（集会所、倉庫等）

共有部分の共有、持分

原則
区分所有者全員で共有する。
持分は専有部分の床面積の割合で決まる。（壁等の内側線で囲まれた部分）
例外
規約で定めることができる。（区分所有者、管理者以外の者が所有することはできない）

共有部の管理

保存行為
各区分所有者が単独で行うことができる。
管理行為
区分所有者および各議決権の過半数の集会決議で決める。
変更行為（軽微）
区分所有者および各議決権の過半数の集会決議で決める。
変更行為（重大）
区分所有者および議決権の各４分の３以上の集会決議で決める。