今回は

不動産会社さん
建築会社さん
オーナーさん

向けのお話です。

中でも、

「そもそも、ビル管理って何だろう？」
「ビルメンテナンスってお掃除の仕事の事でしょ？？」

と思っている方に、ぜひ見ていただきたい内容です。

先に言ってしまうと、
上記の方々にとてもメリットのある話です。

さて、

ビル管理について。

マンションに住んでいる人は、労働組合があるので
ちょっとは馴染みがあるかもしれません。

また、オーナーさんも、少しでもコストを抑えたい気持ちから、
関心があるかも・・・。

ビル管理というのは、

例えばマンションでいうと

〈お金の管理〉
〈建物管理〉

と大きく分けて管理の分野が2つあり、
そのうちの

〈建物管理〉

のことですね。

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〈お金の管理〉は、
・修繕積立金の金額確認
・自治会費などの支払い
・共用部分の電気・水道代・メンテナンスにかかる費用の支払い
などなど

主に管理組合のお金を管理するのが仕事です。

対して〈建物管理〉は、
・清掃作業
・消防点検
・貯水槽清掃
・排水管洗浄
・エレベーター点検
・管理人業務（事務処理）

といった内容。
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マンションの〈建物管理〉は、
管理組合費用の中で賄っている為、
出来るだけコストを安く済ませたいもの。

そこで、「相見積もりをする」「作業回数を減らす」「仕様を変える」など
あの手、この手でコスト削減を図ります。

また、30年も前から立っている建物になると、
住む人も高齢化してきます。年金暮らしの人も多くなる。
そうすると、実質的に収入は減っていく。
修繕費用なども高騰しているので、
管理組合費や建物管理費、修繕積立金の値上げしようとしても、
それはそれで非常に痛い。

しかし、放っておくと建物は傷んでくる。
するとマンション全体の資産が下がって、
最終的に売りにくくなります。

したがって、どうしてもそのしわ寄せが管理会社に来てしまうのです。

マンションの話をしているので先にマンションの〈建物管理〉の詳細を説明すると、
・年2回の消防点検
・高圧洗浄を使った定期清掃
・普段の日常清掃
・排水管洗浄
・貯水槽清掃
といったように、水回りの点検と消防点検がメインになります。

そして、10年に1回ある外壁防水塗装。
これだけ抑えておけばＯＫです。

これは、投資用マンションやワンルームマンション、
ファミリータイプのマンションも一緒。
それをどこまでやるのかは、オーナー次第です。

ビルの〈建物管理〉の場合は、
大きさによって異なります。

3000㎡を超えていると、
建築物環境衛生管理技術者(ビル管理士)
の資格者をおいて管理しないといけません。

また、
上記のマンションの内容に加えさらに、
・ビル管理計画の提出
・空気環境測定
・害虫防除点検
・防火対象物定期点検
・特定建築物定期調査
・防火設備定期調査
と、大幅に点検する内容も増えてきます。

要約すると、
清掃分野は、ガラス清掃が加わる程度。

しかし、
・建築点検
・衛生管理
・設備点検
が大きく加わり、

消防点検もさらに詳しく点検しないといけません。

これ、今述べたことは当社の提案ではなく、
法的に定められているのです。

なので、
「もっと削れないの？」
「この点検しなくても良いんじゃないの？」
と、言われるオーナーもいますが、
どうしても省くことが出来ません。

また、不動産売買にする時は、
当社で点検した資料を提出した事もあります。

きちんと管理されているビルでないと、
融資の審査がおりないからです。

“実は、ビル管理をきちんとしている建物は、資産価値があがる！”
なんてことは言いません。しかし、

より長持ちして、より快適に使える重要な資産になります。

法に沿って建物管理して、
是正部分の修理工事もきちんと実施。

そうやって手入れをすればするほど、
新品同様に長く使えます。

うちはビル管理やメンテナンスを生業にしている会社ですけど、
「国が定めた法的に沿ってきちんと管理していれば、長持ちしてより快適に使えるんだな。」と、感心すらあります。

そのため、問題が起きず、
普段は決して目立つ仕事でありません。
逆に目立つような仕事をする事は、普段何もしていない証拠。

メンテナンスが日常生活になじむほど、
日々細かい所を点検して、修理修繕すれば、
建物はより長く使えるのです。