https://news.yahoo.co.jp/pickup/6334924

こんなニュースが出ていますね。

とてもとても気になったので、たまには⁉︎不動産投資の為になる(ハズ)話をしたいと思います。

不動産投資って気になっている方はたくさんいるのではないでしょうか？
会社勤めの方は、なぜか名指しで営業電話がかかってきたりして、マンションの1室を買いませんか？と言われたりという経験ありませんか？

私は紆余曲折を経て、投資用不動産を売買する会社で(自社物件を販売する会社と完全仲介)で6年くらい、物件調査や重要事項説明の仕事をしてきました。

そこで営業マンともたくさん話しましたし、お客様と銀行などへのローンを繋ぐ窓口だったこともあるので、私が知っていることをお話ししていきますね。

今回のニュースの問題は、投資用不動産を買うためのローンに住宅ローン商品を使っていたことです。恐らくターゲットは若いサラリーマンで、まだ自分で住宅ローンを組んでいない層なのだろうなぁと想像がつくわけですが、そもそも住宅ローンの金利が安いのは何故だかわかりますか？

世の中のローンで、一番みんなが頑張って返すローンだからです。みなさん、自分の住まいのためなので、踏み倒さないように精一杯頑張りますよね。もちろん立ち行かなくなってしまう人もいるでしょうけど、恐らく最後まで頑張るはずです。
もちろん政策として、衣食住を守ることだったり、いろいろな意味で購入を促すという意味もあります。

それなので、貸出リスクである金利が住宅ローンは最安となります。

※余談ではありますが、結構みなさん必死で繰り上げ返済をしていますが、１%前後程度の金利で借りられているなら、貯まったお金は急いで返済に充てるより、それ以上の金利で運用した方が効率が良いですね。あ、運用できない人は早く返すと総返済額が減るので繰り上げも良いと思います。一方で、毎月の返済が無理ない額であれば、あえて繰り上げないというのも1つの考え方になります。この辺は好みの問題でもありますね。団信に入っていれば、旦那さんに何かあったらローンは払わなくて良くなるので、万が一に備える意味でも現金が手元にある安心というのもあります。

あと、急いで返済して、後に教育ローンを借りるのもとてももったいないです。恐らく教育ローンの方が金利が高かったり年数が短かったりすることもあるので、ご自分の今の状況や今後のことを想像しながら、繰り上げ返済はよく考えましょう。

余談が長くなりました。
当たり前ですが、住宅ローンは、住まいを確保するためのローンです。なかなかあえて書かれていませんが、そこに居住することが条件になります。当たり前ですよね。
お金を貸した銀行は、当然見に来ますし、銀行によっては●年以上住む等の条件が付いたりもします。そのくらいお得なローンになっているということです。

それを投資用不動産購入のために使うのはルール違反で、もう言語道断レベルですね。
真面目な会社で働いていた私には驚きしかありません。

投資用不動産に対して、これまでの時代の流れによって銀行がお金を貸してくれなくなってきています。私が働き始めた頃でもすでに動きが悪くなっていて銀行でも数行、それ以外でも数社しか選択肢がない状態。

金利は３%台なら良い方で、例のスルガは借りやすい(審査は通りやすい)けれど５%台という状況。

不動産投資には金利はとても重要です。

簡単に言ってしまうと、物件からの利回りが５%しかないのに５%の金利を払ってしまったら儲けは0ですね。
現金で買う人以外は、この利鞘という金利の差が儲けになるので、いかに物件の利回りを高く金利を安くするかという問題になります。

いいかげん長くなってきたので、②へ

#不動産投資 #住宅ローン #ダメ絶対 #ワンルーム投資