初めてのセルフリフォーム | 負動産がようやく不動産に
こんにちは。ずっと負動産だったボロ戸建に、どうやら入居希望者が現れました。ついに念願の復業所得が生まれそうです。まだ契約前なので手放しには喜べませんが。
第一子誕生とともに賃貸経営スタート
noteを始めた当初（2019年9月頃）に、不動産にかける意気込みをちょこちょこ記事にしたためていたんですが、最近はめっきりモチベーションが下がってきてました。そんな折に入居付けをお願いしている不動産屋さんからの知らせには救われました。
昨年4月に子供が産まれ、時を同じくして投資用の不動産を買いました。不動産といっても築古の小さな戸建で、ちょっと良さげな中古車くらいの価格です。
不動産に関しては、今も当時も全くのド素人。自分でも理由はわかりませんが、何かに取り憑かれたように不動産経営への興味が溢れ出し、寝ても覚めても中古物件の購入に向けた情報収集に励んでいました。
築40年の戸建をDIYでリフォーム
ラッキーなことに、目星を付けていた地域では最安値の築40年の物件を成約、購入するに至りました。以前はお婆ちゃんが住んでいたらしく、昭和風情漂う佇まいです。
せめて内装だけでも一新しようとリフォーム業者をいろいろ調べてはみたものの、どれも数十万と高額です。最終的に自分で直すことにしました。
子供が産まれて間もなかったため、言わずもがな時間はなく、作業できるのは週末の朝のみ。そこで土日は早朝3時くらいに起きて物件へGO。そのまま作業し午前中のうちに帰宅。お坊さん並みの早起き生活を続け、2、3ヶ月かけてぱっと見は綺麗なレベルまで何とか仕上げることができました。以下、この場を借りて紹介します。
玄関
《玄関 ビフォー》
《玄関 アフター》
壁は珪藻土という天然素材を塗り、棚を据え付けました。棚板は蜜蝋ワックスという天然素材のワックスで処理してます。靴箱の扉はガシガシだったので木工用ボンドで補修後、カッティングシートを貼りました。靴箱の中も塗装してます。飾りは百均です。
土間も汚かったので床材を貼りました。
和室
《和室 ビフォー》
《和室 アフター》
玄関と同じく、壁も天井も珪藻土を塗りました。元々砂壁だったんですが、砂壁はそのまま塗装出来ないらしく、下地（シーラーといいます）を3回くらい塗って、上から塗料を3回、計6回塗ってます。かなり手間でした。クロス（壁紙）がここまで普及している理由が身に染みて分かりました。
最終的にブラインドを設置して、照明も変えました。
キッチン
《キッチン ビフォー》
《キッチン アフター》
壁は元々も白だったんですが、汚かったので上から水性塗料を2度塗りしています。写真ではわかりにくいですが、天井は会議室によくある穴があいたタイプ（ジプトーンといいます）で好みではなかったので、パテで埋めてから白に塗装しました。キッチンの扉にはカッティングシートを貼って見た目を良く。照明、棚も新たに取りつけました。
トイレ
トイレはちょっと自信作です。笑
《トイレ ビフォー》
《トイレ アフター》
壁が汚かったので珪藻土を塗り、腰壁（壁の下側）も好みではなかったので紺色に塗りました。窓枠も同じ色にしてます。床も汚かったので上からフロアタイルという床材を貼りました。便器の形に合わせながら床材を切っていく必要があるんですが、意外と綺麗な仕上がりに。トイレットペーパーホルダーも新調、タオル掛けと棚も取り付けました。
ちなみに酔っ払ってポチった床材があと10畳分くらい残ってます。笑
洗面所
《洗面所 ビフォー》
《洗面所 途中》
《洗面所 アフター》
洗面所は元々洗面台がなく、非常に使いづらい仕様でした。そこで、ホームセンターで木材を購入し、新たに作りました。構想段階で鏡を取り付けるかどうか迷ったんですが、付けて正解。こちらは鏡屋さんのセール品を見つけてきて、そのサイズに合わせて扉を作ってます。鏡の部分はちゃんと開閉する様に設計しました。
振り返り
手前味噌ですが、初めてのDIYにしては上出来だと思ってます。笑 やり方は全てYouTubeで勉強しました。ただ作業トータルで通算150時間くらいかかり、総じてめちゃくちゃ大変でした。自分でやればプライスレスですが、今のところ2度とやる予定はありません。笑 初めてだったのでその大変さが分からず、引くに引けなくなった感じでしょうか。
※ 以下はリフォーム中の室内です。一旦、エントロピーが増大します。笑
セルフリフォームを通じて、お金の価値観が変わった印象があります。砂利を500キロ（五千円也）購入してトラックで運んだり、一生縁がないと思っていた百均に通い詰めたり。まぁ大変でしたが、楽しみながら出来ました。
ちなみに駐車場も増設ました。汗 元々は庭だったスペースを駐車場に変えて、車3台分を確保。今回の入居希望者の方はここがポイントだったようです。頑張った甲斐がありました。
《駐車場 ビフォー》
《駐車場 アフター》
ちなみに駐車場を増設する際に、木を2本倒して土を2トンくらい運び出しました。笑 土は一般ゴミで捨てられないので、引き取ってくれる業者を見つけてトラックで運びました。
ひたすらスコップで土嚢袋に土を詰める作業…筋トレしてて良かったです。笑 ブロック塀の破壊はチャレンジしたものの歯が立たず、業者さんに頼みました。
最後に
上手くいけば今月中に契約見込みだそうです。これを機に2軒、3軒と行きたいところですが、先立つものがありません。泣 少しずつお金とノウハウを貯めながら進めていければなぁと思ってます。それではまた。
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