「大阪の物件なんですけど、取り扱えますか？」

お世話になっているM＆A会社の社長さんからご連絡をいただきました。

すぐに資料を送っていただきました。

借地の一棟ビルです。

駅から近いのは分かりますが、そこがどんな場所かは分かりません。

CFネッツ大阪支社の河﨑さんに聞いてみると、大阪の中心に近い、良い場所とのこと。

価格はまだ決まっていないようなので、ざっくり予想。

空室が多いこともあり、このビルの昨年の年収は1,000万円。

そこから地代支払い年間300万円を差し引いて、700万円くらいのネット

収入になります。

満室の場合、1,600万円くらいのネット収入。

利回10％としたら16,000万円かぁ。

資料を見ていると、複数の不動産会社の査定書も見つかりました。

下は１億円から上は３億円まで。

同じ物件でも、建物の収益力で査定するか、土地の広さで査定するか、

見方により評価が分かれます。

お、別の不動産会社から買付が入っているようです。

これが一番信用できるかも。

その買付の金額は、、

1,000万円！

現況でも利回70％です。

いくら古いビルの借地権でも、さすがにそれは無理でしょう、、、