note大学共同運営マガジンです。 ※メンバーと共有していますので画像は消さないでください
鎌倉鑑定の相続対策の現場から
不動産屋は知っているけど、一般の方にはあまり知られていない、相続した不動産を高く売るために必要な知識をお伝えしています。
「結局、現場監督の人数が限られているので、そうなっちゃうんですよね、、」 B社保有の事務所ビル。 B社さんからその建替プランのご依頼を頂いています。 実際の建築費用のお見積もりをA建築会社さんにお願いしています。 今日はA建築会社の方が、事務所まで現状をご説明しいらっしゃいました。 最近、建築の受注は絶好調のようです。 でも、現場監督の人数が限られているので対応できる現場数に限度があります。 どうしても、やりやすい案件を選んでしまう、とのこと。 なかなか地盤調
「このマンションが売りに出たら教えて欲しいんです」 H様にレインズ検索のご依頼をいただきました。 手作業で毎日検索するのは結構大変です。 でも、検索を自動化してからは、このようなご要望にも対応させていただくことができるようになりました。 これから毎日検索して、物件が出てきたらご案内させていただきます。 「このマンションの全室にポスティングもしようと思うのですが、その連絡先に鎌倉鑑定さんの連絡先を書いても良いですか？」 なんとエネルギッシュな方！ でも、それをご依頼者にお任せ
父が借家で事故死しました。相続人は私一人です。父には借金がある一方、ガラクタしか持っていないことは分かっているため、相続放棄をしたいと思っています。大家さんからは、家具の撤去と部屋の明け渡しを求められているのですが、それに応じても、相続放棄をするにあたって問題は生じないでしょうか？ 【相続対策虎の巻】2021/10/20を修正 A.問題が生じる可能性がある 本来ならば、相続した借主たる地位で賃貸借契約を合意解除して部屋を明け渡すところですが、相続放棄をすると借主たる地位を相
「売ってしまうのは仕方ないが、ご先祖からの土地なので、丁寧に扱ってほしい」 お父様からは、そう言われているようです。 大きな駅から徒歩10分くらい。 建売業者さんが争って買ってくれるはず。 ２億円くらいにはなりそうです。 でも、相続税の納税資金は既に準備済み。 どうしても売却しなければならない状態ではありません。 ご本人も、本当は売りたくなさそう。 ３方が道路だし、視認性もよく、300坪以上あるので店舗用地としても良さそうです。 店舗ならばどれくらい賃料が取
「父が脳梗塞で倒れてしまいまして、、」 ３年ぶりにお会いするI様 「あと２年くらい、生きてはいるかも知れませんが、現時点で意思疎通は全くできません、、何か準備できることはありますか？」 お父様はかなりの不動産をお持ちの方。 でも、意思能力が無くなってしまっている今、できることはほぼありません。 せめて、未測量の売却予定土地を測量しておくことだけお勧めしました。 恐らく、測量費用は300万円くらい。 生前に済ませておけば、300万円相続財産が減ることになります。
天気が良かったので、ノープランで鎌倉に。 きっと渋滞だろうし、駐車場探しも面倒なので、電車で行きました。 鎌倉駅から、どこ行こう。 海か山か？ 娘と奥さんとでジャンケン。 奥さんが勝ったので、山方面に行くことになりました。 「ちょっとお金洗ってくるか！」 10年ぶり、３回目くらいの銭洗弁天に行くことにしました。 その道中、なんかカッコいい建物が。 「鎌倉歴史文化交流館」 という博物館みたいです。 聞いたこと無い施設でしたが、とりあえず入ってみました。 これが予想に反して面
私がまだ赤ちゃんの時に父が亡くなっています。相続人は母と私の２人です。母は遺産分割協議を行うにあたり、特別代理人は選任しませんでした。私は、成人になってから遺産分割協議のやり直しを求めることができるのでしょうか？ 【公式LINE相続対策虎の巻2021/10/19発信分から】 A.できる 未成年者の親は利害関係人であるため、遺産分割協議にあたって子の代理人になれず、遺産分割の際には裁判所に特別代理人の選任を請求しなければなりません。 未成年者の特別代理人を選任せずに遺産分割協
J司法書士から電話。 「月曜日に決済予定のK様の売買なんですけど、登記が間に合わなくなりそうなんです」 K様個人が所有されている土地を、K様の資産管理法人Tに信託されています。登記簿上、法人Tが信託を原因として土地の所有権を取得していることになります。 今回は、受益権も含めた、土地の完全な所有権をT資産管理法人に売却されるとのこと。 親族間の売買になるため価格が問題になるので、弊社で不動産鑑定をさせていただいています。 あとは、月曜日にお金を法人から個人に支払って登記
「お嬢さん、何歳になられました？」 もう10歳、５年生になりました。 「小林さんとお付き合いはじめてから10年以上になるんですねぇ」 今日も雑談８割。 ２年前にお父様が亡くなり、今度はTさんご自身の相続対策を始められることになりました。 収益物件を購入していただいて、資産を増やしながら相続税を圧縮します。 実は、正直なところ、大体どんな収益物件を買っても相続税を圧縮することはできます。 もっと言えば、無駄に高い金額で不動産を買えば、相続税だけは圧縮することはでき
「結構、市も足元見てくるんですよね〜」 開発用地の土地売買契約を締結。 気心の知れているご担当のTさん・売主さんということもあり、契約そっちのけで雑談。 「うちの費用で通路を整備しろ、なんて言ってくるんですよ」 今回の土地の東側には市の所有する通路が通っています。 建築基準法上の道路ではありませんし、ケモノ道みたいな感じで、まともな道路形状にはなっていません。 今回の宅地分譲に際して、この通路は何も利用していません。 たまたま、開発用地の隣に市が所有している通路
「この土地はどこにあるのか分からないんですよ。」 固定資産名寄帳と公図、住宅地図を照らし合わせながらオーナー さんと打ち合わせです。 名寄帳を土地の一覧表として使って、財産評価に漏れが無いよう にするわけです。（ただ、共有になっている土地、固定資産税評 価がゼロの土地はこの名寄帳に載っていなかったりするので、登 記簿調査・ヒアリングもしておかなければなりません。） 土地をひとつひとつ現地と照合していると、一筆だけ、相続人であ る長女の方でもどこにあるのか分からない土地が
娘と二人で夕食を食べることになりました。 何にしよっか。 チャーハン作ってくれる？ 「それより、この前買ったペヤング食べてみたい！」 娘にとって初めてのペヤング。 自分も買い置きしていた獄激辛Finalペヤングで付き合うことにしました。 無事完成！ まずは、恐る恐る３本ほど食べてみます。 それだけで口が痺れます。 もはや、味では無く痛覚。 それも、後をひく感じ。 チマチマ食べてたら、完食なんてできそうもありません。 脳が痛覚を感じる前に、一気に掻きこむ
小五の娘の身長を測ってみました。 141cm。 「もう、ママとそんなに変わらないよ」 ママと背比べをしています。 お、確かに近づいてるな。 頭半分くらいしか変わらない感じ。 見た感じ、差は１０センチちょっとでしょうか？ あれ？ ママ、いつも身長158cmと言ってなかったっけ？ 違いが20cm弱もあるように見えません。 「本当は154センチしかないの。へへへ」
「６年前に売ってもらった足立区のアパートがあるじゃん」 とYさん。 大きな地主さんなので、現金でさらっと買って頂きました。 「あの一帯が地上げの対象になったみたいで、8,000万円で売って欲しい、って話が来てるんだよ」 買っていただいたのが4,000万円弱なので、倍以上の金額です。 すごい！そりゃ、良かったですね！ 「いやいや、そんな金額じゃ売れないよ。」 え、倍になるんですよね？ 「この物件、あと30年以上持つつもりだよ。その間に家賃をいくら稼いでくれるかを
資産管理法人を作って不動産を買い進めて行こう、と思っている方は多いと思います。 設立時に「どうせ法人を作るのならば」、と不動産関連以外の業務を定款に盛り込む方もいらっしゃいます。 気をつけなければならないのは、それが原因で銀行融資を受けにくくなってしまうことがあること。 銀行としては、不動産事業に融資したつもりだったのに、他の事業に流用されてしまったら困る訳です。 定款に余計な事業は入れない方が安全です。
Q「配偶者居住権の仮登記」 私には、先妻岩子との子である鬼太郎と、現在の妻である砂かけ婆がいます。 今はその妻と二人で住んでいますが、妻は私が死んだ後に住むところがなくなるのではないかと不安に思っています。 配偶者居住権で住み続けられるようにしてあげたいのですが、どのようにすれば安心してもらえるでしょうか？ A.死因贈与で配偶者居住権を設定し、その仮登記をしておく。 贈与者の死亡によって効力を生ずる贈与を死因贈与と言います。配偶者居住権は死因贈与契約によっても成立し
