「６年前に売ってもらった足立区のアパートがあるじゃん」

とYさん。

大きな地主さんなので、現金でさらっと買って頂きました。

「あの一帯が地上げの対象になったみたいで、8,000万円で売って欲しい、って話が来てるんだよ」

買っていただいたのが4,000万円弱なので、倍以上の金額です。

すごい！そりゃ、良かったですね！

「いやいや、そんな金額じゃ売れないよ。」

え、倍になるんですよね？

「この物件、あと30年以上持つつもりだよ。その間に家賃をいくら稼いでくれるかを計算してみなよ。」

一部屋６万円　× ４室　× １２ヶ月　＝　２８８万円

３０年だと8,640万円ですね。

「それに買った値段、4,000万円を足すと、12,640万円。こちらとしては、それがベースになるよね。売れなくても別にいいんだから。」

なるほど、、、

そういう考え方もあるよなぁ。

Yさんとしては売る必要は無いのだから、市場価格とか、購入価格と売却価格との差とか、そんなものは無視しても良いのです。

それにしても、強気ですね。

「いや、実はね、今回の地上げ屋さん、『最後の一軒だから何とかお願いします』なんて口を滑らしたんだよ。大きなデベロッパー相手だと、遠慮なく交渉できていいよね」

交渉を楽しんでいる模様。胆力も違います。

結局、12,000万円で売却できました。

譲渡税差引後の手残り１億円を再投資すれば、家賃収入は400万円以上にはなります。

お金持ちはよりお金持ちになるようになっているようです。