🔵収益か投資家保護か｢不動産情報サイト｣の憂鬱


⏺️不正業者の締め出しにあの手この手


⏺️「情報の非対称性」が著しい不動産業界


融資書類の改ざんを筆頭に、不正に手を染める業者に翻弄された投資用不動産業界。


何故ここまで、不正を働いてまでやらなければならないのか。


ここから詳しく説明します。


⬛️金融庁が実態解明に乗り出すほどの騒ぎとなった


⏹️多くの不動産投資家が参考にするもの


売買の対象となる物件リスト


不動産投資のセミナーを掲載している不動産情報サイト


⬛️不正業者に翻弄


⏹️不動産情報サイトの中でも最大手に位置するもの


➡️東証1部上場のファーストロジックが運営する「楽待（らくまち）」。


・月間ページビューは2000万超


・会員数は15万人


➡️自社で運営するニュースサイト「楽待 不動産投資新聞」では現場からのリアルな声を拾い上げる。


⬛️サイトは物件情報やセミナー情報の掲載料が主な収入源


⏹️投資家に物件売買を促す情報を発信する情報ほうが会社にとってはプラスになる。


楽待はアパート建設会社「TATERU」の融資書類改ざんを報じた。


【不正を働いた業者に対しての対策】


広告の一時的な取り下げや取引停止のペナルティを科している。


業者をふるいにかけることは、投資家にとっては安心して取引ができる反面、サイト運営者の収益減に直結する。


➡️サイト運営者にとっては苦渋の選択となる。


⏹️不正融資問題の噴出後、楽待のセミナー掲載数は減少


➡️スルガ銀行を利用していた業者の撤退・業務縮小も逆風となり、売上高は一時的に落ち込んだ。

⬛️審査厳格化で売り上げ減少


・不動産投資に関するニュースの配信


・セミナー紹介を行う「不動産投資の教科書」


➡️不正業者の対応に振り回された。


⬛️「かぼちゃの馬車」は、多数のサラリーマンが被害に遭った


・1棟マンションを扱う業者


・融資書類の改ざん投資家


➡️事実と異なる説明をしているというテレビ報道がされた。


⏹️新規に取引を始める業者に対して対策


・信用調査会社に与信調査を依頼


・同業者や投資家に対して業者に対する評判のヒアリングを行う。


➡️少しでも危うい兆候があればお断りする。


・物件の想定賃料が高すぎる


➡️その理由で、審査に不合格となった業者があった。


⭕️投資家からの信頼を勝ち取ることが、会社の中長期的な成長につながる。


⬛️2017年10月設立の新興投資情報メディアHEDGE GUIDE（ヘッジガイド）


⏹️「1棟モノを扱う業者の広告出稿が大きく減った」


取引企業への信用調査や代表者との面談を通じた審査を行っている。


⚠️「通過するのは20～30社に1社。


また、掲載後も継続的に調査を行っている。

⬛️不動産広告に関して


⏹️不動産公正取引協議会という団体が規制を行っている


・主な対象は居住用の物件


存在しないのに集客のため広告掲載しているおとり物件の排除や、悪質業者に関する情報共有などを進める。


⏹️利回りに影響する賃料設定について


「根拠さえあれば業者の想定どおりに出しても問題はない」


➡️すべての不正を防げるわけではない。


⏹️国土交通省が発表した「不動産業ビジョン2030」


【不動産業者において】


法令遵守


コンプライアンスの徹底


顧客の視点に立った業務の透明化


接遇意識の向上に努める


➡️これらのことが求められる


⬛️個人投資家のリテラシーこそ大事


⏹️個人投資家が適切な投資判断を行えるようにするためには


➡️不動産投資リテラシーを身につけられる環境を整備することが重要。


⏹️サラリーマン層にまで広がりを見せる不動産投資


➡️一部では投資に関して十分な知識を身につけないまま、業者のカモにされてしまう投資家も多い。


⬛️情報の非対称性が如実に表れる不動産投資


🌸サイト側が対策を施せば、それをすり抜ける業者が現れるいたちごっこが続く中、今後は投資家側のリテラシー向上が1つのカギとなる。

～おすすめ情報サイト～

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✔️税務署はいじめる、いじめから身を守るために会社を持つべき！！

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☑️プロ投資家の行動
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→どのようにすれば良いのか


❇️プロ投資家の戦略的行動
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