スイスの不動産市場は、外国人投資家にとって魅力的な投資先となっていますが、外国人による不動産取得には制限があります。ここでは、スイスの「コラー法」（Lex Koller）とその改正について詳しく見てみましょう。


1. コラー法とは？
  - コラー法は、外国人によるスイスの居住用および非商業用不動産の取得を制限する連邦法です。
  - この法律は、外国人によるスイスの不動産購入を規制し、特に外国資本によるスキーリゾートなどの乱開発や自然破壊を防ぐために設けられました。
  - 商業用不動産に関しては外国人が取得する場合でもコラー法の制限を受けないものの、居住用不動産に関しては厳しく制限されています。

2. 改正の議論と動向
  - コラー法は1983年に設立され、いくつかの面では自由化されてきましたが、近年では廃止または厳格化すべきかについて議論が続いています。
  - スイス政府はコラー法を完全に廃止することを勧告したこともありましたが、現在も議論は続いています。

3. 外国人投資家への影響
  - スイスの高級住宅市場に投資する外国人投資家は、コラー法の制限を考慮する必要があります。
  - 商業用不動産に投資する場合は制限が少ない一方、居住用不動産の取得には厳格な条件が課せられています。

スイスの不動産法改正は、外国人投資家にとって重要なポイントであり、今後も議論が続くことでしょう。¹²

(1) スイスの不動産取得に関する"コラー法"とは .... http://www.ghomes-web.com/invest/switzerland/what-is-lex-koller.html.
(2) 2019年改正土地法が施行（前編）外資による土地利用 .... https://www.jetro.go.jp/biz/areareports/2020/2d23817f8e3c489d.html.
(3) 【税制改正後】海外不動産投資の減価償却の内容や .... https://wm.openhouse-group.com/column/%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E5%BE%8C-%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%81%AE%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4%E3%81%AE%E5%86%85%E5%AE%B9%E3%82%84%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%82%92%E8%A7%A3%E8%AA%AC.
(4) 2024年4月1日からの外国人渉外登記改正概要と必要 .... https://s-legalestate.com/foreigners-real-estate-registration-amendment.
(5) スイスでマイホームを持つにはいくら必要か - SWI .... https://www.swissinfo.ch/jpn/society/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%B8%82%E5%A0%B4_%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%81%A7%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%92%E6%8C%81%E3%81%A4%E3%81%AB%E3%81%AF%E3%81%84%E3%81%8F%E3%82%89%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%8B/45191144.