＜文章からバーチャルな不動産を想像して楽しもう！＞
＜Fun Reading for Imagining the Virtual Property!＞

数回に分けて、アメリカの大手不動産情報サイト、
ズィロー Zillow
を読み解いています.
Zillow はその物件掲載数が億を超える、膨大な不動産取引のデータベースです。不動産取引に必要な情報を細かく網羅し、また、サイトから内見予約 property tour が可能で、不動産エージェントに直結しています。
参照：

前回までの内容も参照してください：楽しい不動産英単語　第17回　Zillow を読み解く（3）内見予約：　

これまで、第15回のZillow（１） で、写真1ーHP 表紙、写真2ー地図上の物件ページ、写真3ー物件詳細ページ、写真4ー写真情報ページ、第16回 Zillow（２）で、写真5ー物件の説明と6ー物件文章による説明ページ 、第17回 Zillow（３）で、写真７ー内見予約、写真８ー事実と特徴ページ、写真９ーエージェントとのコンタクトページを見てきました。

今回は、

Market Value 市場価格

についてみていきます。
では、行ってみましょう。

物件を買う前に、
この物件がマーケットでどのような位置にあるのか、
よく知っておくことはとても大事です。
実際はZillowのデータからだけではわからないことも多いですが、
よく読み込んで理解していくのは、
良い不動産をゲットする第一歩だと思います。
もちろん、英語力も上がります。

写真10ー推定市場価格　Estimated market value

これまでにもお話ししてきましたが、
Zillow はそのデータの大きさから独自の見積価格を提示し、
それがZestimate （Zillow ＋ Estimateの造語）ゼスティメイトとして不動産市場で定着しています。

まず、このページを見ると、市場価格を考える時の大事な3点　＜ゼスティメイト、推定販売価格帯、賃貸価格ゼスティメイト＞が、すっと目に入るように枠になっています。ページ上部に並んだこれら枠の中から、まず

Zestimate ゼスティメイト

を見てみます。

Zestimate®️ $1,189,700
ゼスティメイト　118万9700ドル
とあります。
®️登録商標がついていますね。
Zillow 独自のものということになりますが、
この見積価格が、現在では不動産市場を語る時に広く使われています。

実際のウェブでは、
Zestimateの下のブルーのドット線をクリックすると、
説明が出てきます。
以下の説明文は、その一部です。

Zestimate:

The Zestimate is Zillow’s best estimate of this home’s market value. It is not an appraisal and it should be used as a starting point.  Learn more.
If your home facts are wrong, your Zestimate may be incorrect. Update them here.

＜訳＞
ゼスティメイトはズィローによる、この物件の市場価値の最適推定価格です。これは物件の査定価格ではないため、物件探しの出発点としてお使いください。より詳しく知りたい方はこちら。
あなたの入力した物件事実が正しくないと、ゼスティメイトも正確に出ません。ここから情報を更新してください。

アンダーラインが引いてある部分は、実際のウェブではクリックできます。
更なる説明を読むことができるし、
自分が登録している物件に関する情報のアップデートが可能です。

裏を返せば、
非常に高い物件価格を載せたりすることも、
可能かもしれませんし、
それによって一時的に値段が上がることもあるかもしれません。
が、いくら高く売りたくても、
市場で売れなければ事実とならないので、
そのような影響は一時的と思われます。
売れた後の追跡データも行っているはずですから、
実際に売れた価格の情報が反映されている、と考えていいと思います。

ちなみに現在参考にさせてもらっている、
111 4th Ave. Apt. 5B 物件ですが、
私がZillowの紹介を始めた2週間ほど前に比べると、
ゼスティメイト価格が上がっています。
写真では $1,189,700 ですが、今日のウェブでは $1,294,300 です。
マクロ的な考えでは、
市場金利などに影響があったかもしれませんし、
戦争関連などでニューヨークの魅力が上がっている、
などもあるのかもしれません。
また、新学期が始まって親が子供に買っているなど、
季節需要が回ってくる場合も考えられます。
しかし、短期的には、もっとマージナルな、
つまり、同じビルの他の物件が、
より高い価格でリストされた、または売れた、
あるいは同じ地区の物件で、同様の動きがあった
などが反映されるのだと思います。
これらは、例えば、の考えですので、分析は専門家に任せます。

上の文章の中で、
appraisal 物件査定／査定価格 という単語が出てきました。
これは実際に買うときに専門家が正確に見積もる価格で、
ローンの基準となります。（現金で買う人には不要かもしれません）

次が、

Estimated sales range 推定価格帯

をみます。

Estimated sales range $1.09M - $1.32M
  (本日の価格では $1.23M - $1.36Mに上がっています）
推定価格帯　109万ドルから132万ドル

ブルーの線をクリックすると次の説明が出ます。
We calculate the estimated sales range based on the current market and the info we have about this home.

＜訳＞
現在の市場とこの物件に関する情報に基づいて、推定販売価格帯を計算します。

実際の販売価格は130万ドルですから、
一応ゼスティメイトの範疇に収まっています。
しかし、買い手としては、
この価格帯の底辺にできるだけ近づけて買いたいですね。

次に、その右端の

Rent Zestimate 賃貸価格ゼスティメイト

をみてみます。

これも®️登録商標がついています。
Rent Zestimate ®️  $8,000/month
賃貸価格ゼスティメイト　月額8000ドル
（本日の価格では $8,492/month に上がっています）

ブルーの線をクリックすると、次の説明が出ます。

A Rent Zestimate®️ is Zillow’s estimated monthly rental price, computed using a proprietary formula. It is a starting point in determining the monthly rental price for a specific property.

＜訳＞
賃貸価格ゼスティメイトはズィローの推定月額賃貸価格で、独自の計算式を使用して算出しています。これは、特定の物件の月額賃貸料を決定するための出発点としてお考えください。

物件、特に都心のマンションなど、
将来、貸しに出すことも視野に入れた場合、
いくらで貸せるかは大事な要因です。
また、次に見ていく、資金繰りの金額と合わせて、
もし自分が住まない場合はどの程度の返済なら可能なのかを、
考えるための大事な指標です。

その下に、

Zestimate history

ゼスティメイトの変遷

が載っています。

写真のグラフでは、
過去の最高値、June 2019 （2019年の6月）に縦線を合わせています。
なんと過去には、
$2.5M つまり250万ドルの値をつけた物件なのですね。
将来もここまで上がればおよそ2倍となります。
しかし、折れ線の一番低い部分、
2020年の8月に合わせると、価格はなんと、
$651.2K つまり65万1200ドルです。
現在の販売価格のほぼ半額です。
コロナの頃に買っておけばよかった、などと思ってももう遅いですね。

また、青文字のTable view 一覧表表示　をクリックすると、
折れ線グラフではなく、
データ表のスタイルで見ることもできます。

いかがですか？
別に買う気がなくても、色々と参考になるZillow のウェブサイト。
物件の価値を多角的に見せてくれます。
次回も続けて、市場価格及び資金繰りを見ていきたいと思います。