元不動産サラリーマン

元不動産デベロッパーの白石勇輝と申します。思いや考えを発信してます。

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会社辞めました

お久しぶりです。 不動産サラリーマンをしていた白石勇輝です。 数ヶ月ぶりの更新になります。 実は7月いっぱいで会社を辞めました。 元々、将来的には起業等で独立したいと思っており、今年中に辞めようと思っていました。なぜこのタイミングで辞めようと思ったのかは、この会社で働いていても 辛いと思ったからです。 私は優秀なタイプではなく、例えば10項目中9項目1評価でも1項目5評価しか目指せない人間です。 "社会人としてのマナー"もなく、一般的にみんなが出来ていることも出来ず、怒

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    • 不動産デベロッパーのルーティンワーク

      久しぶりの投稿になり、すみません。 今回は私のルーティンワークをご紹介しようと思います。 私は去年の4月から開発部で働いている。 （3つのチームがあり、首都圏エリアが2つと地方エリアが1つ） 去年は地方が主な担当エリアで札幌や仙台などの地方中核都市や北関東の物件を取り扱うことが多かった。 今年からは社内の体制が多少変わり、私の部でも東京を取り扱うことになった。東京の物件を取り扱う方が様々な方法で事業を行えるため、よかったと思っている。 前置きはこの辺で、本題に入ろうと思

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      • 不動産デベロッパーのビジネスモデルとその会社組織について思うこと

        今回は不動産デベロッパーで働く中で、こうなれば良いのにと思うことについて話していこうと思います。 正直言うと、 不動産デベロッパーのビジネスモデルは、個人的に古いと思っている。 これは不動産デベロッパーのビジネスモデルを否定している訳ではなく、10億、20億という規模の事業費をかけるにもかかわらず、利益を回収出来るのは2〜3年後。資金回収の効率が悪く、利益を回収するまでのリスクが高い。不動産事業は簡単に商品になるものではないため、時間を要するのはしょうがないことだと思う。

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        • 【不動産投資】コインランドリー

          昨日、記事を投稿出来ず申し訳ございません。 初めて1か月も経っていないのに毎日更新続かないのは情けないです。しっかりしたコンテンツを発信出来るよう、今後は毎日ではなく、週1回以上投稿できるよう頑張ります。 今回は見かけることが多くなったコインランドリーのビジネスモデルはどうなのか調べてみたので、話していこうと思います。 コインランドリーはコインパーキングやコンビニなどといった「土地の有効活用」の１つとして、注目されている。 オーナーと言ったら、賃貸アパートや賃貸マンション

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          【不動産業界】不動産管理編

          今回まで不動産仲介（賃貸と売買）、デベロッパー、不動産販売の３つについて話してきました。前回の不動産販売編から間が空いてしまいすみません。 今回は最後の『不動産管理』について話していく。 不動産管理と聞いて、イメージ出来る方もいると思うが、不動産管理とはマンションを管理する会社のことである。※PM会社と呼んだりもする。PMとはプロパティマネジメントの意味。 マンションを管理する会社と言っても、「分譲マンション」「賃貸マンション」と２種類あるため、会社も収益構造も異なる。

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          【不動産業界】不動産管理編

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          IPOを用いたスニーカー販売

          今回は私の趣味に関することで面白いことがあったので、話そうと思います。 私はファッションに興味があり、ここ1〜2年はストリートなテイストのアイテムが好きでよくネットでウィンドウショッピングをしている。 その中でスニーカーの個人間売買のプラットフォーム『StockX』を使い、スニーカーを購入することがある。 ○StockXとは2016年2月にアメリカのシカゴ州デトロイト市で立ち上げられた。StockXは、"株式市場のメカニズム"を使用しており、買値と売値が決められる。ただ

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          【不動産業界】ホテル事業編

          今回はデベロッパー立場としてのホテル事業について、話していこうと思います。 不動産業界とホテル業界って関係ないんじゃないかと思う方もいるかもしれないが、ホテルと不動産は切っても切り離せない関係である。 ホテルは土地と建物が必要であり、ホテル会社によって所有していたり、賃貸していたりは異なる。 有名なホテルチェーン毎にどのような形態を取っているのか、見ていこうと思う。（今回は運営等については述べない） ○アパホテル 土地、建物→所有 ○東横イン 土地、建物→賃貸 ○ホ

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          OYO LIFEとは

          今回は不動産業界に変革を起こすと言われている「OYO LIFE」について話そうと思います。 「OYO LIFE（オヨライフ）」って聞いたことありますか？ インドの世界第６位のホテルチェーン「OYO 」とヤフー が共同で出資して設立した会社である。 何をしている会社なのか。 それは「不動産賃貸事業」である！ 従来の不動産賃貸とOYO LIFEでは何が違うのかを説明していく。 "ホテルのように家を探す" を謳い文句に、部屋探しから契約までスマホ１台で完結できることであ

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          OYO LIFEとは

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          今後の住宅の在り方

          今回は今後の住宅の在り方について、私の考えや思いについて話そうと思います。 先日、シェアオフィスについて紹介し、「ワークスタイル」を少し話した。人が生活する上で「ワークスタイル」と切り離せないのが「ライフスタイル」である。 ○「働くこと」とは何か私は、以前から「働くとは何か」について考えることがあり、みんな何を思って働いているのだろう、何を目的に働いているだろうと疑問に感じていた。 その後、実際に就職し、社会人として日々を過ごす中で世の中の「働くこと」に対して違和感を感じ

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          【番外編】デベロッパー目線のシェアオフィス

          以前、【不動産業界】デベロッパー編②でデベロッパーの事業の1つとして、収益不動産事業で賃貸オフィスの開発・保有（売却）も行っていると話したと思います。 都内ではファミリー向けの分譲マンションを開発できるほど広い土地がない状況のため、デベロッパーは中〜小規模の土地を有効活用するために日々試行錯誤している。 その中で収益不動産事業は重要で、どのようなアセットにするか、選択肢を多く持つことで収益を上げるチャンスが増えるという訳である。 デベロッパーとして、賃貸オフィスは賃貸マ

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          【番外編】デベロッパー目線のシェアオフィス

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          【番外編】マンションブランド

          先日、【不動産業界】デベロッパー編で、デベロッパーとはどんな会社があるか、デベロッパーは何をしているのかについては話したので、今回は番外編としてデベロッパー各社のマンションブランドを紹介しようと思います。 "メジャー7"と呼ばれるデベロッパーから紹介しよう。 ☆「三井不動産レジデンシャル」 総合デベロッパーである三井不動産のマンション事業を行っている。三井不動産は"ららぽーと"、"三井ショッピングパーク"といった商業施設も有名だが、個人的には"何でも屋さん"のイメージ。

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          【番外編】シェアオフィス

          今回はここ数年で急激に利用している会社が増えてきた「シェアオフィス」について話そうと思います。 ソフトバンクが出資していることでも有名な『WeWork』はかなり話題になった。 まず、はじめにシェアオフィスとは、1つのフロアを複数の会社や個人が共有するオフィスのことである。 コワーキングスペースやレンタルオフィスなど様々な呼び方があるが、明確な線引きがある訳ではないため、ここではシェアオフィスと呼ばせてもらう。 シェアオフィスは『WeWork』が流行する前から、日本にもあ

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          【不動産業界】不動産販売編

          前回はデベロッパー編の収益不動産事業について話しました。 今回は不動産業界の人以外は聞いたことがない人が多いと思われる不動産販売について話していきます。 不動産販売と聞いて何のことだと思う人も少なくないと思う。 先日、デベロッパー編で分譲マンション事業では3つのフェーズがあり、最後の販売フェーズにおいて、デベロッパーによっては「自社で販売部門を設けて、販売業務を行う会社」と「グループ会社や他社など外部に販売業務を委託する会社」の2パターンあるとお話した。 『デベロッパ

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          【不動産業界】不動産販売編

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          【不動産業界】デベロッパー編②

          前回、不動産デベロッパーの中で分譲マンション事業について話しました。 まだ読んでいない方はこちらの記事を読んでいただけたらと思います。 今回は、収益不動産事業とについて話していこうと思います。 収益不動産事業とは、 分譲マンションが『売却益のみ』を収入源とするのに対して、収益不動産は『賃料収入と売却益』を収益源としている。具体的な収益構造を見ていく。 （※開発保有事業でも数年間保有した後に売却するケースも多いが、ここでは収益不動産事業の収益構造を見ると、2つに分かれられ

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          【不動産業界】デベロッパー編②

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          【不動産業界】デベロッパー編

          今回は不動産業界の中でも総合的に色々関わる不動産デベロッパーについて話していこうと思います。 不動産デベロッパーは就活でも人気の高く、競争率が高い業種であると思われる。 私も大手を中心に数十社受けたが、今の会社以外は全滅だった… 不動産デベロッパーとは具体的にどのような会社のことなのだろうか。 ・三井不動産 ・三菱地所 ・住友不動産 ・東急不動産 ・野村不動産 ・東京建物 ・森ビル　etc... 不動産デベロッパーでも、上記のような会社は『総合デベロッパー』と呼ばれる

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          【不動産業界】デベロッパー編

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          不動産の現状と今後

          今回はこの状況下での不動産、それによる今後の不動産への影響について私の見解について話そうと思います。 ※あくまでも私の考えであり、これが絶対という訳ではないため1つの考えとして捉えていただきたいです。 今不動産に起きている問題は ○貸店舗や商業施設に入っているテナントなどが賃料を支払えず、支払いの猶予や減免を求めている ○居住用の賃貸物件で入居者の収入減により、賃料を支払えず、支払いの猶予や減免を求めている ○新築マンションを販売する、モデルルームの営業が停止している ☆

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          不動産の現状と今後

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