物件① ・大阪市内 ・最寄り駅徒歩7分、次の駅徒歩9分 ・30坪弱 ・築年数 約30年 ・S造 ・道路：幅員3.8メートル 2項道路 ・価格：約8,000万円 物件② ・京都市内 ・最寄り駅徒歩3分 ・90坪 ・築年数 約50年 ・RC造 ・土地の建築規制有 ・価格：約1億3,000万円 同時に2物件の案内がきたので、2つを比べて比較検討することにしました。 社長は一言で、「京都のほうがいいな」と。。。 私はすぐにはその考えは思い浮かばず、 パッとみると、①のほうが良
相談内容 ・市内在住の30代 M様 女性 ・数年年に購入した中古戸建 ・RC造 築20年弱 ・大人2人 小学生2人 4人暮らし 8月のお盆にあった台風で屋根が一部剥がれた。 屋根と雨漏りで濡れた壁紙も保険がおりて、 修正することになった。 この修繕を機に、室内リフォームを検討し始めたとのこと。 遡ること数年前の物件購入時 当時、賃貸マンションに住んでいたM様一家。 2人目が産まれたこともあり、手狭になっていたので引越しを検討していました。 当時は、職場に通える範
対象物件 ・普通電車停車駅 駅徒歩1分 ・約20坪 ３階建て ・鉄骨造 築20年くらい ・商店街の中にある１棟 ・ブレイク物件 ・スケルトン ・価格：約9千万円 銀行からどれだけ借入できるか 諸費用を入れると約9,500万円 耐用年数約15～20年（厚みを4ミリと仮定） MAX出ても20年くらい？ ある程度頭金を入れないと難しい？ 電卓ポチポチ 年間の返済が4,800,000円～5,000,000円くらい。 ※保険・修繕・税金含む この物件は内階段で間口が狭い。必
リフォームについて 以前、名刺交換会禁止の会で知り合っていた大手のリフォーム会社に話を聞きたくて会いに行ってきました。 聞きたかったこと ・工務店は知り合いがいて、その工務店には図面は書けるけど、いろんな方面から提案をしてくれる設計士さんにお願いしたい場合はどうするのか。 ・リフォームをするときの全体の流れを聞きたい。 リフォームの流れ その方が勤めている、大手リフォーム会社の場合 リフォームしたい人が来る→営業さんが話を聞く→営業さんが図面も引く ↓ それを大工
物件を購入する際の大切なこと【利回り】 一番初めに不動産賃貸業に携わるようになり、 目にして「？？？」が浮かんだ言葉が【利回り】 どれくらい利回りがあれば、その物件が回っているかということも、まだまだ確証はないのが実情です。 不動産関係の友人に、「物件を購入する際に、現金をどれだけ使って、どれくらいローンを組むかどう考えていますか？」と聞きました。 「物件は手持ちのある程度の預金を使って、購入する」と教えてくださいました。 理由は、少しでも利回りが出るように。 ローンを
賃貸に住むときに支払う敷金について 先日、店舗の入居の際にもらう保証金（敷金）について考えていました。 会社でその話をしていると、 いろんな見解が出てきて、面白かったので記録します。 住居の敷金と店舗の敷金について 住居の敷金は、最近なしのところもありますが、大体家賃の1か月～２か月分くらいが相場。 オーナー側としては、預り金として処理します。 賃貸中や退去時に何かあった場合にその敷金を充当するためです。 例えば、家賃の滞納があったり、退去時の立会いの際に、 明らか
■不動産に関わったきっかけ■ 私の実家が不動産賃貸業をしていて、 夫はデベロッパーの不動産会社に勤めています。 結婚当初から、 夫が仕事の話をしてくれても、専門的で全然分からなくて、 母も、一人で手探りでやっている姿を見ていて、力になりたいなと漠然と思っていました。 そして、二人目の育休中の時に、 思い切って宅地建物取引士の資格をとることを決めました。 無事合格して、 ただ、それは知識としてしかなくて、全然活かすことができていませんでした。 資格を持っていれば、何か自
最近目にすることが多いサブリース物件の話 家賃保証があり、安心して物件を所有できますよという話。 表面利回り7％～9％くらい。 空室が出ても、月額の収入は変わらない。 よくある話として、、、 相続などで所有している土地があり、 そこを固定資産税だけ払っているのは勿体ない。 何か土地活用できないかなと考える。 不動産会社のよくある【土地活用事業部】などどいう事業部に相談に行くと、 「その土地に、マンションを建ててそのオーナーになりませんか？」 やまぴーのドラマ、【
前回の話まではこちらから ↓↓ その後の話 再度、A様とお話をさせていただきました。 売る・貸す以外に選択肢が出た今回の話。 改修して、自分のアトリエ兼ポップアップショップをしたい 具体的に動くもうひと区画とすると何からどうしたらいいのかの説明。 屋根を修繕したとしても、違う部分からも水漏れがあった場合は、 ずっと修繕をやり続けないといけないこと。 もし、屋根を一気にやりかえるとなると、かなりの金額がかかります。 そしたら、 ポップアップショップをすることが目的な
前回の話はこちらから ↓↓ お預かりした話の続き ⚫︎売る・貸す・そのまま この3点に関して、 M様にとってのメリット、デメリットを説明させていただきました。 一旦は売りに出す時の査定は出してもらったことがあるとのことで、 賃貸に出す時はいくらくらいになるかという話は聞いてもいいかもしれませんねという話をしていました。 そもそも、「賃貸に出すには」という部分が何からしたらいいか分からないということで、細かく説明しました。 実際に貸すという話になっても、 不動産
■相談内容 相談者様:A様(女性マダム) 親から相続した実家の家がある。 木造築50年 相続した実家の使い道について漠然とどうしようかと悩んでいる。 私としての意見を聞いてみたいとご相談いただきました。 ■現状 300平米の土地を、親の代で２つに分けて、2軒戸建てが建っているうちの1軒。 もう1軒は、現在従兄弟が住んでいる。 築50年経つため、屋根から雨漏りあり。 ■いろいろな案 ① 賃貸案:屋根から雨漏りしているので、早急に修繕が必要。 ⚫︎最低限の部分の修
■相談内容 区分所有のマンションを、賃貸に出すか、売りに出すか、、、 （※区分所有・・・分譲マンションの一部屋を買って所有している） ３年前にリノベーションの話を聞きに行って、いいなと思って購入したとのこと。 築50年前後で２DKをリノベしてあり、１LDKとして居住している。 2人暮らしになり、収納もほぼないので、将来を見据えて1年以内にも引越しを考えている。 賃貸に出すなら、まず何をしたらいいのか？ どうやって賃貸に出したらいいのか、、、 ■自分としてはどうしたいの
２０２３・１０・１９ 友達からの相談内容 今日は友達から以前相談を受けた事案を 記録を兼ねて投稿していきます。 ※投稿の承諾は得ています 「うちの裏に、大きいマンションが建つらしくてさ、 その件で業者さんから急に連絡きてん。 家の裏にある塀が、越境しているから、 解消してくれませんか？って言われてんけど、、、」 友達夫婦は自分たちで考えて、いろんな疑問とか、不安とかが出てきたみたいで、 どうしたらいいかわからず電話してきてくれたとのこと。 夫婦の話の話し合い ●越
前回の話 インスタで以前、簡単には投稿していました。 我が家購入時の、 建売物件を申し込み前日まで進んだ話です。 そこから、越境についてとても詳しくなることができました。 私たちが購入しようとしていた土地に、 誰の所有物が分からない埋設管が埋まっていること。 今となっては私としても購入することはないと思います。 理由は、 その埋設管が埋まっていることによるリスクは少なからず何十年後があるかもしれないと考えるからです。 営業さんが寄り添ってくれたこと 契約前、営業さ
2023/10/13 夫婦で ある有名塾を経営する代表の方に会いに行ってきました。 夫は仕事として、 私はただその人の話が好きで、 面白くて話が聞きたいというのが目的でした。 同じ人を見ていても、 全然違うように見えていて、 またそれも面白くて、 それが今の自分を映し出しているのかなとか、 そんなことを巡らせながら昨晩を過ごしました。 夫が自分の仕事の話をしているのも新鮮で、 2人でその場にいるのも面白かった。 社長との話 会社をあそこまで大きくすることは並大抵
２０２３．１０．１２ 今日はライフラインの変更について疑問に感じた話 借主さんが決まって、10月からの契約になっていましたテナント物件の一部屋。 気づいたら10月11日。 電気を停止する作業を失念していました。 すぐに停止の手続きをしましたが、、、 事務所として借りていただく予定なので、 内装工事が入ることになっていました。 その工事が先週の3連休。 おっと、そのときは、こっち名義でまだ契約中！！電気代の負担がこっちにくるではないですか。 どうしたらいいかわから
