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不動産投資✕注目の再開発エリア vol.1 大阪Top10

出典 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004925.html

1.なにわ筋線開通 新線・新駅 2031

ポイント①3つの新駅 最開発

【中之島駅(仮称)】
京阪中之島駅が隣接 舞洲へ向かう大阪メトロ中央線へ延伸する事も検討されている。現在開発計画が目白押しである。
「国立国際美術館」「大阪市立科学館」「大阪中之島美術館」「フェスティバルホール」「中之島香雪美術館」「リーガロイヤルホテル」「大阪国際会議場(グランキューブ大阪)」「関西電力病院」「住友病院」

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西本町駅(仮称)】
「西本町駅」は、西区阿波座1丁目交差点付近に設置予定。大阪本町エリアを東西に伸びる「中央大通り」と、南北に伸びる「なにわ筋」とが交差する場所です。「オリックス劇場」「靭公園」

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南海新難波駅(仮称)】
JR難波駅と南海難波駅に連絡でき、ミナミの玄関口として今後のインバウンド需要に期待大
「湊町リバープレイス」

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ポイント②関西国際空港まで現状64分→44分

ポイント③新大阪&伊丹空港へのアクセス◎

出典 https://www.meitsu208.jp/access_mirai/index.html
出典 https://www.mlit.go.jp/common/001474836.pdf
出典 関西高速鉄道株式会社ホームページ

2.森之宮新駅 新駅2028・大学2025

ポイント①IR夢洲駅へ直通
ポイント②JR大阪城公園との連絡
ポイント③大阪公立大学を軸とした開発

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出典 https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/index.html
出典 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004925.html

3.北陸新幹線&リニア開通 2045

ポイント①6,500万人都市圏の誕生
ポイント②大阪-東京 2時間半→67分へ短縮
ポイント③東海道新幹線も更に便利に

中央新幹線が全線開業した後、東海道新幹線は、「のぞみ」中心のダイヤから「ひかり・こだま」中心のダイヤに。現在の「ひかり・こだま」の停車駅にも、より多く新幹線が停車するようになり利便性が大幅に向上します。

おススメ物件 チサンマンション新大阪十番館→https://www.homes.co.jp/archive/b-27624621/

出典 https://linear-chuo-shinkansen.jr-central.co.jp/sp/

出典 https://toyokeizai.net/articles/-/267877
出典 https://www.mlit.go.jp/common/001474836.pdf

4.大阪モノレール延伸 2029

ポイント①東西各線との連結強化
※下記●は既設駅★は新設駅

●千里中央駅→大阪メトロ御堂筋線
●山田駅→阪急千里線
●蛍池駅→阪急宝塚線
●南茨木駅→阪急京都線
●大日駅→大阪メトロ谷町線
●門真市駅→京阪本線
松生町(仮称)
★門真南(仮称)→大阪メトロ長堀鶴見緑地線
★鴻池新田(仮称)→JR学研都市線
★荒本(仮称)→近鉄けいはんな線
★瓜生堂(仮称)→近鉄奈良線

ポイント②伊丹空港とのアクセス向上

ポイント③沿線に巨大商業施設が誕生

『大日イオンモール』『コストコ門真店』
『三井ショッピングパーク ららぽーと門真』

おすす出典 https://www.sankei.com/article/20220429-JTMXGO3VZFNUXL4EMG2K2Z35AE/

松生町駅(仮称)

【松生町駅】 門真市駅と(仮称)門真南駅の間に設置され、商業系複合施設の開発が行われている地区に隣接。
おススメ物件 ネバーランド門真デュオパークス→https://www.homes.co.jp/archive/b-6211933/
出典 三井不動産HP
出典 三井不動産HP
出典 三井不動産HP
コストコが新規出店

5.おおさか東線延伸 2023

出典 https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project4/
おススメ物件 キングマンションフォルターナ鴫野→https://www.homes.co.jp/archive/b-4597458/

6.北大阪急行〜御堂筋線 延伸 2024

ポイント①新駅 箕面船場阪大前

大阪大学箕面キャンパスが新設され、図書館や文化芸術センター等の一体開発が予定されている。

ポイント②新駅 箕面萱野駅

新駅はショッピングモール「みのおキューズモール」に隣接する場所に設けられます。また駅の東側にバスターミナルなどの交通広場が設けられ、現在千里中央駅に向かっているバス路線が箕面萱野駅に集約される予定です。

ポイント③御堂筋線梅田駅まで直通24分

乗り換えなしで『梅田』『本町』『心斎橋』『難波』へダイレクトアクセスは魅力大。

出典 北大阪急行電鉄HP
出典 北大阪急行電鉄HP

箕面萱野駅(仮称)

出典 箕面市役所

箕面船場阪大前駅(仮称)

出典 https://www.library.osaka-u.ac.jp/guide/hours_access/
おススメ物件 千里中央ラディアンス → https://www.homes.co.jp/archive/b-18354651/

大阪大学 箕面キャンパス 併設

出典 https://www.library.osaka-u.ac.jp/guide/hours_access/

7.心斎橋プロジェクト 2026

[2023年1月17日付ニュースリリース(PDF)より引用]
おススメ物件 心斎橋アーバンライフ → https://www.homes.co.jp/archive/b-18491436/
[2023年1月17日付ニュースリリース(PDF)より引用]

8.夢洲 新駅 大阪万博&IR 2025〜

ポイント①IR&カジノ誘致 2027
ポイント②大阪万博 2025
ポイント③中央線により中心地へのアクセス良し

北港テクノポート線のルート。【画像:国土地理院地図、加工:鉄道プレスネット】
おススメ物件 ローレルスクエア大阪ベイタワー→https://www.homes.co.jp/archive/b-2238258/
出典http://www.kyokai-kinki.or.jp/kansai-infra/iinkai/images/201907/iinkai201907-01umemura.pdf

9.京橋駅前 イオン跡地 再開発 2025〜

出典 https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2023/06/2c0a9705cbafc18849531f13297e1993.pdf
おススメ物件 リバーカントリーガーデン京橋 → https://www.homes.co.jp/archive/b-4594022/

10.難波駅前エリア 再開発 2023〜

出典 南海電鉄
出典 南海電鉄
おススメ物件 なんばグランドマスターズタワー→https://www.homes.co.jp/archive/b-17000574/
出典 南海電鉄

番外編 都市再生緊急整備地区


①梅田・中之島・御堂筋周辺

出典 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004925.html

②難波・湊町地域

出典 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000004925.html

③大阪城公園周辺エリア

出典 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000148938.html

天満橋駅 最開発第一弾 2023

テレビ局と一流ホテルが一体化した
複合施設が2024年春開業へ

天満橋 再開発第一弾
出典 大阪市役所 https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000005302.html
おススメ物件 天満橋グリーンコーポラス → https://www.homes.co.jp/archive/b-40466629/

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