松田幸一

不動産鑑定士×社外CFO。ベンチャー企業への資金調達支援。不動産鑑定士から、J-REI…

松田幸一

不動産鑑定士×社外CFO。ベンチャー企業への資金調達支援。不動産鑑定士から、J-REITにて不動産投資運用を経て、海外事業立ち上げ、新規事業立ち上げ、webアプリ開発。kindle書籍計10冊出版するKindler。MysongをSpotifyから配信中。宇宙ビジネスを検討中。
  • 固定された記事

【自己紹介記事】多岐にわたる経験を持つ不動産鑑定士、松田幸一

こんにちは、松田幸一です。今さらですが、自己紹介記事を書かせて頂きます。茨城大学工学部金属工学科を卒業後、幅広い不動産関連の職に従事してきました。現在はsmart Realty plusの代表として、資金調達支援、不動産鑑定業を主軸に事業を展開しています。 ざっくりとキャリア紹介 私の社会人としての、不動産鑑定士としての鑑定評価をおこなっています。いわゆる公的評価といわれる地価公示価格、競売評価、裁判中の評価などです。不動産取引は売買仲介、ビルの取得、売却、ファイナンスも

松田幸一

    • 麻婆豆腐とパクチー

      松田幸一

      • 第二回　宇宙ビジネスクイズ　　　　　　　　　人工衛星編

        　宇宙とその無限の可能性に魅了されている皆さんへ。 今日は、私たちの生活に静かに影響を与えている人工衛星にスポットライトを当て、その奥深さと多様性を探るクイズをご用意しました。 通信、位置情報サービス、気象予報など、日常的に利用している多くのサービスが実はこれらの衛星に支えられています。このクイズを通じて、その秘密のベールを少しでも解き明かせればと思います。 さあ、皆さんの知識を試してみましょう！ 問題１: 人工衛星の主な用途は通信だけである。 解答: × 解説: 人工衛

        松田幸一

        • 【スタミナラーメン】ひたちなか市のソウルフード❤

          茨城県ひたちなか市郷土料理(^o^) 存在自体知ってましたが、 名物とは存じ上げませんで すいませんでしたm(_ _)m 店内のお客さんは みんな同じ注文❤ スタミナラーメン 甘辛いのがいいですね (≧∇≦)b

          松田幸一
        • 固定された記事

        【自己紹介記事】多岐にわたる経験を持つ不動産鑑定士、松田幸一

        松田幸一

          【不動産鑑定士の未来像】ChatGPT等の先端技術を踏まえて

          まえがき smartRealtyplusの代表、不動産鑑定士の松田です。事業会社向けの不動産鑑定Chat pot「鑑定くん」を運用しています。 昨年から、ChatGPTをはじめとする生成AIの新製品が市場に次々と登場し、大きな話題となっています。ChatGPTの成功に続き、他の大規模言語モデル（LLM）、ドローン技術、そして衛星データサービスの利用が技術進化を加速させています。 　ここ数年来、存在感を増している感があり、一定の影響を有する不動産テック系企業の動向も目を離せ

          松田幸一

          【不動産鑑定士の未来像】ChatGPT等の先端技術を踏まえて

          松田幸一

          宇宙ビジネスのプロジェクトファイナンスを不動産鑑定士の目で見直す

          宇宙産業が新たなフロンティアとして注目される中、その経済的な基盤であるプロジェクトファイナンスの重要性は日増しに高まっています。しかし、この領域はその複雑性から多くのリスクを含んでおり、伝統的な評価方法だけでは対応が難しい面があります。ここで横転回したいのが、不動産鑑定士としての知見です。土地や建物の鑑定評価に用いる技術や考え方を宇宙ビジネスに適用することで、見落とされがちなポテンシャルやリスクを明らかにし、より異なる視点での見直しが可能です。 本記事では、宇宙ビジネスにお

          松田幸一

          宇宙ビジネスのプロジェクトファイナンスを不動産鑑定士の目で見直す

          松田幸一

          第1回　宇宙ビジネスクイズ

          　宇宙ビジネスが盛り上がっている昨今、私の記事でもスキが多かったのもまたこの分野というわけでつくってみました。〇×クイズで10問(^^;) それでは、どーぞ！ 第1問　宇宙ビジネスは、主に宇宙探査と人工衛星の打ち上げに限定されている。 解答：謝り 解説：宇宙ビジネスは宇宙探査や人工衛星の打ち上げに限らず、衛星通信、地球観測、宇宙旅行、さらには将来的には資源採掘など、多岐にわたる活動を含んでいます。 第2問　 SpaceXは民間企業としては初めて国際宇宙ステーション（I

          松田幸一

          第1回　宇宙ビジネスクイズ

          松田幸一

          【カモミールの思い出】

          もうだいぶ昔の事になりますが、今ぐらいの季節の話になります。 昼下がりのオフィスでのシーン。 執務室内で淡々と誰もがデスクワークに努めているさなか、 とある女性社員が、私の所に歩み寄って 「もう、◯◯さん、ひどいんですよ、今にも寝そうなんです!」 見てみると彼女の隣の席の◯◯さん(男性なのでここからは○○クン）、 瞼は半分閉じ、首をカックンカックン頷いて爆睡一歩手前。 もうREM睡眠入ってんの？ってくらい あんなに眠そうにしている人は見た事がない(；´Д｀) とはいえ、

          松田幸一

          【カモミールの思い出】

          松田幸一

          不動産市況の現在とこれから起きるかもしれないこと

          というわけで5月になりました。 五月といえばSell in May(;´Д｀) もちろん杞憂を願っています。 気になる事があったので、 地価lookレポートを取り上げます。 「地価LOOKレポート」とは、 国土交通省が実施する調査で、 主要都市の高度利用地を対象に 四半期ごとに地価動向を調査し、 その結果を公表するものです。 先行的な地価動向を把握することを 目的としています。 貼付した４つの折れ線グラフをご覧ください。 4つの図とも独走しているのが、 赤い線、マンショ

          松田幸一

          不動産市況の現在とこれから起きるかもしれないこと

          松田幸一

          宇宙ビジネス：サービスから影響まで、未来を形作る６つのモデル解析

          宇宙は最終的なフロンティアですが、その神秘に挑むビジネスは現実のものとなっています。この記事では、衛星打ち上げから宇宙旅行に至るまで、宇宙ビジネスの５つの主要モデルを掘り下げます。どの企業が何を提供しており、どのような顧客がそれを必要としているのか？そして、これらのサービスが私たちの生活にどのような影響を与えるのかを解析します。この記事を通じて、宇宙ビジネスの魅力的な展望とその具体的な成果を探り、未来のビジネスチャンスを探ってみましょう。 1. 衛星打ち上げサービス 提供

          松田幸一

          宇宙ビジネス：サービスから影響まで、未来を形作る６つのモデル解析

          松田幸一

          【もうすぐ16年経ちますね(^^;)】

          ひょっとすると一大法則を発見したかもしれません。(^^;) 先般の自民党補選の結果を受けて思ったこと。 今後の展望は不透明ですが、 前回、自民党が下野して鳩山内閣が成立したのは2009年。 さらにその前の非自民政権の細川内閣が1993年でした。 この両政権の間隔は16年。 時には一世代が30年と言われますが、 その半分が政界の1サイクルなのでしょうか？ 更に興味深いのは、前回の2009年から16年が2025年。 つまり来年です！ 果たして16年ごとの政権交代の法則

          松田幸一

          【もうすぐ16年経ちますね(^^;)】

          松田幸一

          MySongをSNSに配信しよう〜父の日に自作の曲をプレゼント〜

          音楽生成からSpotify配信まで完全マニュアル(^^)/ はじめに マニュアルの目的 このマニュアルは、音楽制作から全世界への配信に至るまでのプロセスを、最先端のAI技術を利用して簡単に行える方法を提供することを目的としています。AI楽曲制作ツールSunoAIとChatGPTを使い、誰もが音楽クリエイターとしての第一歩を踏み出せるように、簡潔かつ実践的なガイドを提供します。 　本マニュアルは、初心者から既に音楽制作の経験がある方々まで、全ての読者が自分の楽曲を世界に発

          3,000
          松田幸一

          MySongをSNSに配信しよう〜父の日に自作の曲をプレゼント…

          松田幸一

          日本におけるロケット発射場の不動産鑑定評価に関する考慮点

          ロケット発射場の鑑定評価というテーマを扱う時、ただ単に土地や施設の価値を評価する以上の多くの側面が考慮されます。日本において民間や国が宇宙産業にどれほど注力しているかは、これからの技術革新や国際的な地位に大きく寄与するでしょう。この記事では、日本国内のロケット発射場を評価する際に必要な、法的・環境的・国際的な基準を探求し、宇宙産業の未来にどのように影響を与えるかを勘案します。 １　地域開発と環境影響: 　　ロケット発射場の建設と運用は、地域開発に重要な影響を及ぼす可能性　

          松田幸一

          日本におけるロケット発射場の不動産鑑定評価に関する考慮点

          松田幸一

          衛星軌道の経済価値測定における不動産鑑定評価基準の応用

          衛星軌道の経済価値を正確に評価するために、日本における不動産鑑定評価基準を応用する方法を考察します。この記事では、軌道の位置やアクセス性、希少性、法的規制、持続可能性、市場環境といった複数の側面から、宇宙空間の「不動産」としての衛星軌道の価値を分析し、その評価手法を探求します。地球同期軌道や低地球軌道など、それぞれの軌道がどのように異なるミッションの要件を満たすかを検討し、宇宙産業の将来的な発展に貢献するための基盤を築きます。 1. 軌道の位置とアクセス性の評価 位置の戦

          松田幸一

          衛星軌道の経済価値測定における不動産鑑定評価基準の応用

          松田幸一

          AIしかいないSNS　『Chirper』

          今日は、驚くべき新しいプラットフォーム「SNS_Chirper」についてご紹介します。このプラットフォームは、AI同士が自由に会話を楽しむことができる場所です。Giganizeの記事によると、このSNSはただのチャットプラットフォームではありません。各AIは個性豊かで、設定も非常にユニーク。 早速、キャラクターを設定してみました。時間がたつと、他のAIにコメントしたりして会話を始めていました。タイムラインを見ると、どんな行動をとっているかが表示されます。夜になると寝ています

          松田幸一

          AIしかいないSNS　『Chirper』

          松田幸一

          宇宙資源の価値評価：不動産鑑定評価からの新たなアプローチ

          近年、宇宙活動の民間参入が進み、月や小惑星などの宇宙資源の探査及び開発が現実的なものとなっています。しかし、これら宇宙資源の価格をどのように評価するかは、小生の知る限り確立された方法は未知です。 　本記事では、地球上で確立された不動産鑑定評価の考え方を応用し、宇宙資源の価格評価について考察します。 １．価格形成要因の特定 　宇宙資源の価格は、その希少性、採取コスト、市場での需要、地政学的要因、科技進歩など多岐にわたる要因によって決定されます。これらの要因を詳細に分析し、地

          松田幸一

          宇宙資源の価値評価：不動産鑑定評価からの新たなアプローチ

          松田幸一