こんにちは！中古マンション売却コンサルタントのツノダです。

いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。

本日は「４月、中古マンション成約数は当然ながら激減！価格は？」というテーマで解説させていただきます。

この動画はマンションを買おうかなと思っている方や、売ろうかなと思っている方はもちろん、現在所有している方や、興味だけはあるという方にもぜひご覧になっていただければと思います。

※もしよろしければ動画もご覧ください。

成約数は？

２０１９年と２０２０年、それぞれ４月１日から４月１５日の半月で江東区の中古マンション成約数を調べてみました。他の条件は５０平米以上・平成元年築以降となります。

結果は３６件（２０１９年）から２０件（２０２０年）と半分近くまで成約数は落ち込んでいます。

ただこの時期は３月の決算を終えたり、７日に緊急事態宣言が発令されたりしたので、土日の週末ごとに調べてみました。

結果は第１週は変わらず、第２週は大幅減となっています。数件となりますので当然ばらつきはあり、今後エリアを広げて検証していきたいと思っていますが、概ね予想通りの結果です。

ちなみに２０２０年の第１週は４月４，５日が土日、第２週は１１、１２日が土日です。

３月末までは決算期でコロナと言いつつも、不動産業者各社が必死に営業活動していて、その流れで４月１週目は去年と変わらぬ成約数に。３月に契約しようとしたが間に合わなかったということもあると思います。

ただ４月になって、営業自粛が始まり、１１，１２日で成約が減ったのではないかと思います。内覧、申し込みから契約まで約１週間タイムラグがあるので、今後はさらに減る可能性があるかと思います。

成約価格は？

成約価格は統計というより、個別に調べてみました。江東区で実際に成約しているマンションの中から３つ程ピックアップしました。

ただ個別の案件ですので、極力ぼやかしてお伝えさせていただきます。

ブリリア有明シティタワー

有明エリア・平成２６年築の３３階建てタワーです。やや駅から離れるものの、エリア内では比較的新しいタワーで人気もあります。眺望によって変わりますが坪２５５万円～坪３２０万円前後です。

直近の成約をみると、中層階７０平米のタイプが５０００万円台中盤で成約していまして、昨年と比較して２００万円くらい安くなっている印象です。

そうすると、３％くらい下がっていると考えられそうです。

イーストゲートスクエア

住吉駅９分、平成２５年築、総戸数３６５戸の大規模マンションです。スカイラウンジやゲストルームなどもあり人気のあるマンションです。坪単価は２６０～２９０万円前後です。清澄白河駅も歩いて行けそうなエリアです。

直近の成約をみると、６５平米で５０００万円台後半、過去の事例とほぼ同じ額で成約していまして、全く下がっていないようです。

ガレリアグランデ

また有明エリア、平成１８年築・２７階建てタワーマンションです。有明エリアでは比較的早い時期に建築されたタワーです。坪単価は２２０～２５０万円前後です。総戸数も４００戸以上あり、ジム・プール・屋上スカイテラスなど共用施設が充実したマンションです。

直近の成約をみると７０平米で５０００万円前後、過去の事例と比較し２００万円くらいで下がっているようです。

そうすると４％くらい下がっています。

まとめ

４月に入って成約件数は大幅に減少しています。お客様、営業マンともに自粛していますので当然の結果ですし、減っていなければ逆に恐ろしいですよね。

価格は変わっていない物件もあれば、４％程度下がっている物件もあり、まちまちでした。コロナショックと言われているくらいの経済状況ですので全く下がらないということはあり得ないと思っています。

問題はどのくらい下がるかということなのですが、コロナショックが長引くか次第になると思いますので、成約数・成約価格推移は今後も注視していきたいと思います。

株価が２３０００円くらいから１９５００円くらいと約１５％の下がり幅でおさまればマンション価格への影響は軽微なものになると思います。

本日は以上となります。

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