どうも、教員大家のみゅーと申します！

僕は築古戸建を中心に購入しており、DIYや自分で登記をする（セルフ登記）ことで費用を抑えて節約しています！

今まで僕が行ったセルフ登記は以下です

• 不動産の所有権移転登記

• 不動産の住所変更登記

• 法人登記（会社設立登記）

• 法人の本店移転登記

もしこれら全てを司法書士に依頼すると、司法書士報酬だけで２０万円前後となります
しかしセルフ登記ができるなら当然、これを０円に節約することができます！

「登記」と聞くとなんだか難しいようなイメージがありますが、簡単に言うと申請書・必要書類・税金を提出するだけです

テストで赤点を取った学生は再試験申請書と再試験代 ２,０００円を提出してきますが、それと同じです

一度、手順を覚えてしまえば今後の司法書士報酬は節約できるわけですから是非読んでいって下さい

今回、所有権移転登記の手順と必要書類リストを１枚にまとめたシートを作成しました！

僕も実際に本シートを使って登記しているので、是非使い回して下さい！

それでは解説していきます

司法書士報酬の相場

まずは司法書士報酬の相場を知っておきましょう

報酬の相場を知ることで、セルフ登記でいくら節約できたのか明確になり、よりメリットを感じることができるはずです

• 不動産の所有権移転登記：5〜8万円

• 不動産の所有権保存登記：4〜6万円

• 不動産の住所変更登記：1〜2万円

• 相続登記（登記のみ）：5〜8万円

• 相続登記（全投げ）：7〜15万円

• 法人登記（合同会社）：6〜9万円

• 法人登記（株式会社）：7〜10万円

• 法人の本店移転登記：2.5〜5万円

なぜここまで報酬に幅があるの？と思いますよね
それは、司法書士が自由に報酬料金を設定できるからです

では、司法書士報酬が高くなるケースはどのような場合でしょうか？
以下を見てみましょう

1. 相続登記：相続人が増えたり、権利関係が複雑な場合は報酬が更に加算されます

2. 不動産の所有権移転登記：購入価格が高くなるにつれて報酬料金も高くなる傾向があります

3. 不動産仲介業者からの紹介：不動産仲介業者へのバックマージンが発生している場合があるのでその分、割高になる傾向があります

4. 売主指定の司法書士：「3.」と同様の理由です

以上が、登記に関する司法書士報酬事情でした

所有権移転登記（売買）の方法

「登記は法務局に行くのが面倒だ」と言う声をよく聞きますが、実は現在は全て郵送で完結します！

所有権移転登記の手順は以下です

1. 法務局ホームページで「所有権移転申請書」をダウンロードし、記入する

2. 登録免許税を計算し、収入印紙を購入する

3. 必要書類を集める

4. 所有権移転登記申請書・印紙台帳・登記原因証明情報・委任状・印鑑証明書・評価証明書コピー・登記識別情報通知のコピー（権利証なら原本）の順でホチキス閉じする

5. 返信用レターパックプラス（赤）を同封し、レターパックにて購入する不動産を管轄している法務局に郵送する

6. 審査期間は１〜２週間

7. 登記識別情報通知（権利証）が本人限定通知で返送されるため受け取る

8. 完了（登記簿謄本を取得し確認することを推奨）

以下に、所有権移転登記に必要な書類セットを用意しています