食品NFTがあるのなら、不動産NFTは問題なさそうな気がします。

ここまで、Web3版不動産としてバーチャルランドが登場したことを見てきましたが、2022年にNFTが教えてくれたことがあるとすれば、それはいくつかの異なる産業で実装可能であるということです。

それは、ブロックチェーン技術の機能が、これらの業界に存在する多くの問題を解決することができるからです。

NFTの最も興味深い使用例の1つは、ブロックチェーン技術と不動産NFTのプラットフォームを利用した、不動産リスティングとしてです。

不動産業者、買い手、エージェントは、どのように不動産NFTをビジネスに活用できるのでしょうか。不動産NFTのための実用的なプラットフォームはすでにありますよ。

その仕組みを見てみましょう。

NFTとは？

NFTとは、Non-fungible Tokenのことで、複製ができないブロックチェーン上のデジタル資産です。従来、このデジタル資産は、イラスト、画像、動画、楽曲として公開されてきました。
最近では、不動産物件に利用され、関連する物件資料が画像やPDFとしてmintされています。

ブロックチェーン技術とは？

不動産NFTは、NFTを支えるブロックチェーン技術によって実現されています。ブロックチェーンとは、デジタルチェーン内に不変のデータを保存することができる改ざん不可能な台帳技術である。

ブロックチェーンは、ブロックと呼ばれるグループに情報を収集し、ブロックには限られた記憶容量があります。ブロックが一杯になると閉じられ、チェーン内の別のブロックにリンクされ、データチェーンが形成される。これがブロックチェーン技術と呼ばれる所以です。

ブロックチェーンシステムは、ビットコインやイーサリアムなどの暗号通貨において、NFTの取引とトランザクションを安全かつ分散的に記録することを可能にするため、極めて重要です。

NFTは、相互運用性とブロックチェーン技術の安全性という2つの中核的な特性により、不動産や物件の販売に最適な選択肢となります。

相互運用性とは、Web3ソフトウェアとメタバーズ間でNFT、データ、情報を交換する能力を指します。

これにより、ブロックチェーンに保存されたデータは安全であり、第三者によって操作されることはありません。したがって、不動産NFTに表示される法的・財務的なデータは、ユーザーや第三者によって改ざんされることはないのです。

NFTのmintとは？

NFTをmintすると、NFTをデジタル資産としてブロックチェーンに公開することになります。NFTはブロックチェーンに永久に登録され、それ以上編集することができなくなります。

NFTはmintされた場合にのみ購入やオークションが可能です。NFTは通常、NFTマーケットプレイスでmintされ、ほとんどの場合、鋳造されるアセットはJPEG、PNG、ビデオ、オーディオ、またはPDFファイルです。

ブロックチェーンマイナーは、ブロックチェーン取引を検証します。採掘者はコンピューティングパワーを使ってブロックチェーン取引を検証し、その対価はブロックチェーンのネイティブ暗号通貨で支払われます。

NFTをmintするには、トレーダーは、ブロックチェーンマイナーが取引の検証とNFTの鋳造に使用したコンピューティングマイナーを補償するためのマイナー料金を支払う必要があります。

つまり、不動産NFTをmintするためには、ほとんどの場合、暗号でガス料金を支払わなければなりません。OpenSeaやRaribleのようなNFTマーケットプレイスを利用する場合は、マーケットプレイスのサービス料も支払う必要があります。

NFTとして不動産物件を販売すること

NFTとして不動産を売却するためには、住宅所有者であれば、できるだけ合法であるために、ブロックチェーン技術に精通した法律顧問に依頼する必要があります。

不動産の所有権移転は、大小にかかわらず、不動産を購入するために多くの書類が必要なため、不動産投資において挫折を味わうことになります。

不動産NFT取引は、効率性を重視し、形式的な手続きを省くことで、より合理的な不動産譲渡の方法を提供します。

不動産NFTベンダーは、通常、証書を確保するのに数週間から数ヶ月かかるところを、数時間で不動産を売却することが可能です。

関連書類、所有権証明、開示事項、記録、記述的・法的情報など、不動産に関するデータをNFTに鋳込むというものです。NFTマーケットプレイスに関連する情報を含むJPGをアップロードし、NFTとして鋳造することができます。

この場合、NFTとして不動産物件を鋳造する時間帯によって、30ドルから数百ドルのガス料金が発生します。

その後、NFTをマーケットプレイスに出品すると、不動産への投資を希望する買い手に販売することができます。

ほとんどのNFTマーケットプレイスでは、NFTの販売価格と、NFTの買い手がNFTを入札するオークションの仕組みのいずれかを選択することができます。

物件のNFTなので、バイヤーが入札し、オークションの落札者が物件を確保することになります。
不動産業界や一般的にNFTをどのように購入するか悩んでいる場合、最適なプラットフォームはNFTマーケットプレイスでしょう。

不動産NFTはどこで売れるのか？

不動産向けNFTの最初のユースケースは、2021年5月でした。これは世界初の不動産NFTで、93,000ドル以上で売れたそうです。NFTの話であって、不動産そのものが売れたわけではありませんから、さらに高い値段で売れました。

すでに「不動産をNFTできる」サービスは存在する。Propyは、不動産購入者とエスクロー・エージェントに購入の手助けをする不動産取引プラットフォームです。

Propyは、不動産物件開発者のNatalia Karayaneva氏と共同設立者のDenitza Tyufekchieva氏によって始められました。彼らの目的は、ブロックチェーン技術を使って不動産購入を合理化し、不正を排除するという、NFT不動産業界全体の目標を反映しています。

彼らはオンラインで不動産取引を成立させ、Docusignを使った署名入りの売買契約書を提供しています。彼らは、1回の取引につき10時間の事務処理を節約しています。

2017年にブロックチェーン技術を利用して売却した物件は、TechCrunchとArrington XRP Capitalの創設者であるマイケル・アーリントンが所有していた。彼は、不動産におけるイノベーターとしてブロックチェーン技術の有用性を示すために、ウクライナのキエフにあるこのマンションをNFTとして売却しました。

ウェブサイトでは、この取引がどのように行われたかを説明しています。この不動産の所有権は、米国LLCとしてウクライナで保有・記録されていました。オークションにかけられ、落札者がLLCの権利を提供するNFTの所有者となった。Arrington氏は、将来のすべての買い手に所有権を移転する権限をNFTに与える、独自に開発した法的書類に署名した。

Propy社は、スマートコントラクトと米国市場に適した法的枠組みの開発で協力した。

プロメテウス・インターナショナルは、暗号通貨での支払いを受け入れる最初の不動産事業者となった。ポルトガルのマデイラ島で、世界初の暗号通貨で支払うヴィラを販売しました。

彼らは最近、新しいプロジェクトを立ち上げました。ロイヤルブロックハウスは、ヨーロッパで最も著名なデジタルインフルエンサーや暗号資産の専門家と提携し、不動産の所有権と暗号通貨を組み合わせたサービスを提供します。これは、NFTによる不動産の所有と、高級不動産の世界におけるインフラストラクチャーの設計を組み合わせようとするものです。

プロメテウス・インターナショナルとヨーロッパの建築家が設計した24棟の国際的な高級住宅が展示されるそうです。

これらの別荘はブロックチェーン上で運用され、ライセンス、家賃、料金、アクセス、支払い記録などの側面を特徴とします。

The Royal Blockhouse NFTsの最初のNFTオーナーは、建設地を選択し、プロメテウスがクライアントと一緒に希望する場所を訪れ、合意した場所に高級住宅を建設するように促されます。

不動産NFTの販売における課題

デメリットとして、不動産NFTには、このサービスに興味を持つ人にとって不快に思われるような点もあります。

ブロックチェーンに確保されたデータは安全ですが、ここ数ヶ月、NFTのマーケットプレイスは、詐欺やフィッシング詐欺、さらには市場操作のターゲットになることが頻繁にありました。これは必ずしも不動産NFTというニッチな分野に当てはまるわけではありませんが、人気が高まれば、サイバー詐欺も成長中の業界をターゲットにするでしょう。

The Royal BlockhouseやPropertyのようなプロジェクトは不動産NFT業界にとって有望な目標ですが、NFT業界全体から見ればまだ生まれたばかりのサブニッチであり、不動産NFTの販売がさらに活発化するには時間がかかると思われます。
また、不動産NFTは仲介業者を必要としないため、仲介業者の多くがNFTに取って代わられることを嫌がるというのも大きな課題です。

プロメテウス・インターナショナルのように、不動産メガコーポレーションがこの技術を採用するか、あるいはその統合に反対するかのどちらかでしょう。

また、不動産業界は世界でも最も変化の遅い業界の一つである。それに対して、NFTは最も変化の激しい産業の一つである。それでも、不動産投資家、売り手、企業の利益になるような妥協点を見出すには、両者とも何年もかかるだろう。　

結論

これまで、NFTとは何か、その仕組み、そして不動産売却におけるメリットについて見てきました。

NFTはブロックチェーン技術とNFTマーケットプレイスの露出の側面を融合させることで、関心のある買い手が売り手に直接入札することもできるWeb3の不動産リスティングとして機能することができるのです。

ブロックチェーン技術の大きな特徴の一つはその安全性です。台帳は分散型で不変なので、ハッキングが困難です。このため、不動産データのような貴重な資産を安全に保管することができます。
さらに、NFTは相互運用可能であるため、異なるプラットフォームでも問題なく取引することができます。

これにより、物件の買い手と売り手が交換する際の選択肢が増え、市場の流動性が高まる可能性があります。