不動産の特異性
１、融資によってレバレッジがかけられる
２、実力によって購入価格が変動する

「銀行員」が考えていること
・大前提として銀行員はサラリーマンであるということ
・基本的に上下関係を重視し、チームプレーを重視する
・支店長が支店の運営を大きく左右する
・アナログな評価で審査結果が変わる可能性はある

審査の３原則
使途▶︎融資金を何に使うのか、なぜ融資を利用するのか
財源▶︎銀行への返済の元となる収入源は何か
保全▶︎債務者が破綻したとき、銀行はいくら取り返せるのか

「定量評価」と「定性評価」
定量評価▶︎財務や資産背景など、数値化して判断できる評価
定性評価▶︎経営方針、経営者の人格、財務に表れない強みなど、数値化できあに評価

「物件探し」よりも「エリア選定」

自己居住部分が50%以上確保できていれば、賃貸併用住宅として住宅ローンが利用できる。

審査部に直接インパクトを与えるのは定期預金である。

信用の複利効果により、融資条件は加速度的に進化していきます。

以上、重要部分まとめ。