再建築不可物件において「通路」とは、主に二つの文脈で重要になります。一つは、その物件が位置する敷地が再建築の際に必要とされる法的な「接道義務」を満たしていない場合です。もう一つは、物件への物理的アクセスを提供する実際の通路の存在自体です。

接道義務とは

建築基準法では、新たに建築物を建設する際には、その敷地が公共の道路に一定の長さ以上で接していること（接道義務）が求められます。この要件を満たさない土地での建築は許可されません。従って、敷地が公道に適切に接していない、または接道幅が基準に満たないために再建築ができない物件も存在します。

物理的アクセスの確保

不動産における「通路」は、物件への物理的なアクセスを意味します。再建築不可物件の場合、建物自体は存在するものの、そのアクセス道路の権利関係が複雑であるか、十分な幅を確保していないことで正式な接道として認められないケースがあります。これは、将来の再建築や土地の有効活用を困難にする要因の一つです。

再建築不可物件での通路の扱い

再建築不可の状況を理解し、投資や利用計画を立てる際には、以下の点を考慮する必要があります。

•	法的権利の確認: 物件へのアクセス権がどのように定められているか、またその権利が将来にわたって確保されるかを確認することが重要です。
•	利用計画の調整: 再建築が不可能な場合でも、物件や土地を有効利用するための代替案を検討する必要があります。例えば、駐車場や庭園としての利用、または特定の業種に適した利用方法が考えられます。
•	将来の可能性の探求: 地域開発や法改正などにより、現在の制約が将来的に解消される可能性も考慮に入れます。また、近隣地所有者との協議により、新たなアクセス道路の確保や既存通路の拡張が可能になる場合もあります。

再建築不可物件の通路問題は、その物件の将来性や利用価値に大きく影響を与えるため、投資や購入の前には、法的な側面、物理的なアクセス条件、そして地域の開発計画など、複数の角度から慎重に検討する必要があります。