不動産投資の分析において、直接還元法とDCF法（Discounted Cash Flow method）、NPV（Net Present Value）とIRR（Internal Rate of Return）は、それぞれ異なる側面から投資の価値を評価する重要な手法です。 直接還元法 直接還元法は、特定の時点での不動産から得られる収益を基に、その不動産の価値を算定する方法です。この手法では一般的に、安定した収益を生み出す不動産に適用され、1年分の純運用収益（NOI: Net
「再建築不可」とは、土地にある建物を取り壊した後、同じ土地に新たな建築物を建てることが法的に許されていない状態を指します。この状況は、特に日本の都市部や歴史的な地区で見られることがあります。主な原因としては、建築基準法や都市計画法による規制、地域の防火基準、道路に面していない不適切な土地条件などが挙げられます。 民泊とは、住宅やアパートメントを短期的に旅行者に貸し出す宿泊サービスのことで、近年、特に観光地で人気が高まっています。しかし、再建築不可の土地にある建物を民泊として
リフォームの見積もりで仕様や金額に違いが生じたとき、リフォーム会社の選定方法と注意点は重要です。また、断熱材を入れるかどうかで迷っている場合、以下の点を考慮してみましょう。 1. 仕様の確認: 見積もりの仕様に違いがある場合、何が異なるのかをしっかりと理解することが大切です。特に断熱材のような大きな項目は、後々の快適性や省エネに影響する可能性があります。不明点は会社に確認し、リフォーム後のメリット・デメリットを説明してもらいましょう。2. 断熱材の必要性: 断熱材は、住環境
再建築不可の不動産とは、現行の建築基準法に従って新たな建物を建てることができない土地または建物を指します。これは、例えば、以下のような状況で発生することがあります。 1. 接道義務を満たしていない: 建築基準法では、一定の幅の道路に接していることが建物の建築条件となっています。接道義務を満たしていない土地は、再建築不可となる可能性があります。2. 土地の区画や用途の変更: 過去に土地の区画や用途が変更され、現行の法規制に適合していない場合、再建築不可と判断されることがありま
建築に使用される木材は、強度や耐久性、美観、加工のしやすさなど、様々な特性を持つため、建築の用途や目的によって使い分けられます。以下に、建築でよく使われる木材の種類とその特徴を紹介します。 建築に使用される主な木材の種類 • 杉（スギ）: 日本で最も一般的な木材の一つ。軽くて加工が容易であり、建築材として多用されます。木目が美しいため、内装材としても人気です。 • 檜（ヒノキ）: 高級感があり、耐久性と耐腐朽性に優れています。特に住宅の構造材や風呂など、湿気に強い場所に
旗竿地（敷地延長）は、土地の形状が旗のようになっていることから名付けられました。通常、道路に接する部分が竿の部分で、その奥に旗本体となる部分が広がっている土地です。このような形状の土地は都市部でよく見られ、敷地の利用効率を最大化するために用いられます。 しかし、旗竿地において重要なのは、建築基準法に定められた接道義務を満たすかどうかです。日本の建築基準法では、建物を建てるために、敷地が幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。旗竿地の場合、竿部分が道路に接するため
住宅ローン審査不通過後の対処法：ローン特約の重要性 住宅購入を考える際、多くの人が住宅ローンの利用を計画しますが、予定していた銀行からのローン審査が通らない事態に直面することもあります。特に、物件の売買契約を結んでしまった後に審査に通らなかった場合、どのように対処すべきかが重要な問題となります。 ローン特約とは何か？ 売買契約書に「ローン特約」という条項が含まれている場合、これがあなたを救うかもしれません。ローン特約とは、売買契約を結んだ後でも、予定していた条件で住宅ロ
土地の境界を明確にしてトラブルを防ぎましょう：境界標の役割と重要性 家を建て替える時や新しい塀や垣根を設ける際、土地の境界が不明確であると隣近所とのトラブルが発生することがあります。これを避けるためには、土地の境界を示す境界標の設置が非常に効果的です。 多くの土地所有者は、塀や垣根を土地の境界として利用していますが、相続や大規模な宅地開発によりこれらの目印が失われることがあります。土地の境界を長期間にわたり明確に保つためには、耐久性のある境界標を地中に埋設することが推奨さ
3Dプリンターを建築分野での利用は、最近注目を集めています。この技術は、建築材料を層に積み重ねることで建物を構築する方法です。3Dプリンティング技術の利点は多岐にわたりますが、主なものとしてはコスト削減、建設時間の短縮、材料の無駄の削減、複雑なデザインの実現が挙げられます。また、持続可能な材料を使った環境に優しい建築も可能になります。 例えば、コンクリートの3Dプリントは、通常の建築プロセスよりも迅速に構造物を築くことができ、形状の自由度も高いです。一部のプロジェクトでは、
「地域地区」という言葉は、日本の土地利用や都市計画における用語で、特定の地域を特定の目的や用途に割り当てるための区分けを指します。都市計画法や地方自治体の条例に基づいて設定され、土地の利用を効果的に管理し、地域の特性を生かした発展を図ることを目的としています。 地域地区の種類 1. 用途地区:• 都市計画法に基づいて設定される最も一般的な地区。住居地区、商業地区、工業地区などがあり、それぞれの地区で許可される建築物の種類や建築条件が異なります。2. 特別地区:• 特定の目
再建築不可物件において「通路」とは、主に二つの文脈で重要になります。一つは、その物件が位置する敷地が再建築の際に必要とされる法的な「接道義務」を満たしていない場合です。もう一つは、物件への物理的アクセスを提供する実際の通路の存在自体です。 接道義務とは 建築基準法では、新たに建築物を建設する際には、その敷地が公共の道路に一定の長さ以上で接していること（接道義務）が求められます。この要件を満たさない土地での建築は許可されません。従って、敷地が公道に適切に接していない、または
不動産の共有持分とは、複数の人が一つの不動産（土地や建物）を共有している状態で、各共有者がその不動産に対して持つ権利の割合を指します。この持分により、各共有者は不動産全体に対する所有権を一定の割合で共有していることになります。 共有持分の特徴 • 割合: 共有持分は、通常は割合（例：1/2、1/3など）で表され、これにより各共有者の不動産に対する所有権の大きさが示されます。• 独立性: 共有者は自分の持分について、独立して行動する権利があります。たとえば、自分の持分を売却
リーマンショックは、2008年に発生した金融危機で、世界中の経済に深刻な影響を及ぼしましたが、特に不動産市場への影響は甚大でした。以下は、リーマンショックが不動産市場に与えた影響の概要です。 米国内の影響 1. 住宅価格の暴落: 米国ではサブプライムローンのデフォルトが増加し、多くの家が差し押さえられました。供給過剰となった不動産市場では、住宅価格が大幅に下落しました。2. 差し押さえの増加: 多くの住宅所有者がローンの支払いに苦しみ、差し押さえが急増しました。これにより
屋根の防水は、建物を水漏れから保護し、長期的な耐久性を確保するための重要な手段です。屋根防水にはさまざまな方法がありますが、主に以下のような材料や手法が用いられます。 1. 防水シート：ゴムや合成ポリマー製のシートを屋根に敷き詰め、接着剤や専用の釘で固定する方法です。防水シートは、屋根の形状に合わせやすく、高い防水性能を発揮します。2. 防水塗料：液体の防水塗料を屋根に塗布し、乾燥させることで防水層を形成します。塗料の種類にはアクリル、シリコン、ウレタンなどがあり、使用する
不動産と金利の関係。金利と不動産価格の関係は、経済学において重要なトピックの一つです。金利とは、お金を借りる際に支払う費用のことを指し、この金利の変動は不動産市場に大きな影響を与えます。以下にその関係性について説明します。 金利が低い時 1. 低い借入コスト: 金利が低いと、住宅ローンや不動産投資の借入れコストが低くなります。これにより、借入れを行いやすくなり、多くの人々が不動産を購入する能力が向上します。2. 高い需要: 借入れコストの低下により、不動産に対する需要が高
プロフィール 東京土地開発株式会社 東京都豊島区南池袋2-12-5第三中野ビル7F 03-5904-8255 仕入事業部 主任 荒谷竜太 info@tokyo-ld.jp info@tokyo-ld.jp 建築不可物件、借地権、底地の買取 aratani@tokyo-ld.jp 再建築不可（さいけんちくふか）とは、特定の土地において、建物が取り壊された後、新たに建築物を建てることが法律や規制により許可されていない状態を指します。このような状況は、主に以下の理由により発
