近年、副業や投資への関心が高まっており、その中でも不動産投資は人気のある選択肢の一つです。しかし、不動産投資は決して楽なものではなく、リスクも伴います。

本書『誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす』は、「最初の物件選びを間違えなければ、不動産投資で成功できる」という考えに基づいています。

著者は、不動産投資歴20年以上の経験を持つ、「不動産Gメン滝島」として知られる人気YouTuberです。本書では、自身の経験に基づいたノウハウや、不動産投資の落とし穴について詳しく解説しています。

著書：誰でも儲かる、わけがない 初めての不動産投資必勝ルール 罠を見抜いてお金を増やす
著者：滝島 一統

この本がおすすめな人

• 不動産投資に興味がある人

• 不動産投資の基礎知識を学びたい人

• 具体的な投資ノウハウを知りたい人

この本がおすすめでない人

• すでに不動産投資の経験がある人

• リスクを負いたくない人

• すぐに儲けたい人

本書は、「最初の物件選びを間違えなければ、不動産投資で成功できる」という考えに基づいています。

著者によれば、不動産投資で成功するためには、以下の点に注意する必要があるとのことです。

• 毎月黒字であること: 家賃収入よりも経費が多ければ、利益は出ません。

• 節税を目的としないこと: 不動産所得が赤字になっても、税金は安くなりません。

• 収益物件を買うこと: 自宅に住むために物件を購入するのはおすすめしません。

• 中古物件を買うこと: 新築物件よりも中古物件の方が収益性が高いです。

• ファミリー向け物件を買うこと: 単身者向け物件よりもファミリー向け物件の方が空室率が低く、安定した収入を得られます。

• いい不動産会社に出会うこと: 複数の不動産会社にコンタクトを取り、信頼できる会社を選びましょう。

• 投資物件の情報を入手すること: 地元で長く営業している不動産会社に声をかけておくこと、レインズを利用することなどがおすすめです。

• 自分なら住みたいと思う物件を選ぶこと: 入居者のニーズを理解することが重要です。

• ローン条項を付けるといい物件は買えないと思った方がいい: ローン金利や諸経費などを考慮し、無理のない範囲で投資しましょう。

• 物件価格が高すぎないかどうか確認すること: 積算価格や収益還元などを参考にしましょう。

• 金利は低い方がいい: 変動金利型と固定金利型の両方を検討しましょう。

• 実質利回りを計算すること: 実質利回りが高ければ高いほど、収益性が高い物件と言えます。

• 空室率を考慮すること: 空室率が高ければ、家賃収入が減少し、収益が悪化します。

• リスクを取ることを恐れないこと: リスクを回避しようとすると、投資の機会を逃してしまう可能性があります。

• 経済や社会情勢に敏感になること: 経済情勢や社会情勢の変化によって、不動産市場は大きく変動します。

• 相場観を養うこと: 多くの物件を比較検討し、相場観を養いましょう。

• 投資の好機を捉えること: 景気後退時などは、物件価格が下がり、投資の好機となる可能性があります。

感想
本書は、不動産投資の基礎知識から実践的なノウハウまで、幅広く解説されています。著者の経験に基づいたアドバイスは、これから不動産投資を始めようと考えている人にとって、非常に参考になると思います。

ただし、本書はあくまでも一冊の参考書であり、不動産投資にはリスクが伴うことを忘れてはいけません。投資判断を行う前に、十分な情報収集と検討を行うことが重要です。

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