「戸建の一軒家を手に入れたい。でも、家を建てるのってすごくお金がかかるんですよね？」

こうした相談を受けることがよくあります。確かに、家づくりはあらゆる買い物のなかでもトップクラスに高額というのは事実です。ですが、視点を少しだけ変えるだけで、「超高額な買い物」を「手が届くかも知れない高額な買い物」まで引き下げることができるんです。

とあるご家族の相談に乗ったときのエピソードから、具体的にどんなことを考えたのかお話ししたいと思います。

ハードシングスが重なるなかでの家づくり

この家庭は、30代なかばのご夫婦と中学生に進学したばかりのお子さんの3人家族でした。社内恋愛を通じて結婚して、お子さんが大きくなるのに合わせて、アパートを引っ越してマイホームを建てようと考えたそうです。

しかし、ここで予期せぬ事態が起きました。お子さんの進学と同タイミングで、ご夫婦が勤めている会社が倒産してしまいました。ある程度現金の蓄えがあったのと、2人とも国家資格を持っていたことで再就職に困ることはありませんが、現時点では2人とも無職。

本来は、タイミング的に再就職してしばらく勤続年数を重ねてから家づくりに着手するほうが、経済的にも精神的にもよかったと思います。

とはいえ、ご夫婦には「この時期にはマイホームを建てたい……！」という強い希望もあったので、一旦は「家を建てる！」という方向性で話を進めていきました。

土地価格を半分以下、1/5以下で検討することもできる

ちなみに、夫婦が当時住んでいたのは東北地方のとある県です。SUUMOの土地価格情報で検索すると、その県の中心市街地は1坪あたり20万円前後という土地相場でした。

東京などと比べればはるかに安い価格ですが、県内で見れば非常に高額です。3人家族ということで、せめて2LDKの間取りは欲しいと考えていた夫婦は、今の状況を踏まえても山形市内で家を建てるのはハイリスクだと判断しました。

そこで他のエリアに目を向けてみると、居住予定の地域のすぐそばに、土地相場は約10万円/坪と半分以下のエリアがあったんです。そこは決して中心市街地から遠いわけでもなく、再就職後も車での通勤がしやすそうでした。

エリアによって土地価格が変動するのは、皆さんもご存知だと思います。ですが、意外と「え、ここのエリアってこんなに土地価格が安いの？」と驚くケースが珍しくありません。東京を例にとっても、例えば池袋より北に位置する板橋区の土地相場は約190万円/坪に対して、さらに北上して埼玉県和光市になると約120万円/坪です。

さらに、和光市と同じく東武東上線沿線の志木市では約85万円、川越市まで行くと約44万円にまで土地価格が下がります。板橋区で家を建てたいと思っている人からすれば、約1/5の価格で土地を取得できるわけです（いずれも2024年2月の数字を参考にしています）。

交通の便や生活のしやすさなども考慮する必要はありますが、土地価格は場所次第でかなり変動するという事実を、ぜひ覚えていてください。

家の設備次第では、1,000万円台で家を建てられる

家を建てるうえで、当然住宅に対する費用も考慮しないといけません。詳細は割愛しますが、この夫婦はあまり凝った内装や設備はもちいず、シンプルなつくりの家づくりを選択しました。その結果、トータルで1,000万円台で家を建てることが出来たのです。

注文住宅など、一般的な戸建ての住宅ローンの平均借入額は3,000万〜3,700万円だとされている点からみても、ローンの借り入れ額をかなり低く抑えられます。このご家族のように、「なるべく低価格で家を建てたい！」というお問い合わせは少なくありません。予算を抑える以上、エリアや設備など妥協しなくてはいけないこともあります。

それでも、「このくらいの予算でも家は建てられる」と視点を切り替えられることで、マイホームの計画は一気に現実味を増すと思います。予算を理由に家づくりを諦めそうになったら、ぜひrooTreeに相談してみてください。家を建てるための新たなプランが、きっと見つかります。

※今回はわかりやすさを重視して、SUUMOの土地価格相場を参考としました。より詳しく土地を調べたい場合は、ハウスメーカーや私たちアドバイザーといったプロにぜひご相談ください。

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