るーと

30代日経メーカー勤務/米国株/マイクロ法人運営中/2019年からペーパーアセット以外…

不動産投資初心者が、土地から新築アパートを建てるのは無謀なのか！？。現在の相場感での土地から新築アパート投資は危険なのか！？part4

こんにちは。るーとです。土地から新築アパートを企画するにあたって現在の相場感・利回り感で建てた場合に、まだ新規での参入が可能か考察したいと思います。土地から新築と言ったらTwitter・ブログで積極的に発信を行っているひーやん様(@ichiyoku)のこのツイートに注目しました。利回り７%のアパート企画が難しい時代に!? そうなんです！2~3年前から土地から新築企画を行っている投資家の方々でも7％でも超厳しいんです！！正直エリアがどこかで利回り感なんて変わってしまいま

不動産投資初心者が、土地から新築アパートを建てるのは無謀なのか？初投稿から1年後。part3

こんにちは。るーとです。初投稿から1年経ちました…笑ここ1年くらいで起こった不動産についてのトピックと現状についてです。 2021年4月末　 noteデビュー 2021年5月~　　某不動産投資塾に入塾 2021年6月~　　業者開拓・銀行開拓 2021年12月~　初買付入れるも、契約まで行かず終了 2022年1月~　　土地情報入手・収支計算⇒買付の流れを数件繰り返すも撃沈が続く 2022年4月末　土地契約 2022年7月現在　土地決済完了ざっくりこんな感

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1年前

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新築アパート企画建てたいエリアの目標利回りを想定する

るーとです。新築アパート企画という事で、エリアと目標の想定利回りを検討してみます! エリア決定→想定利回りの決定という順番で考えて見ようと思います。利回りは、エリアによってある程度平均値があります。そして、エリア決定における重要なファクターは、なんと言っても融資です🤣 不動産投資を行う上で、私のような持たざる者が戦うためには、金融機関の融資可能なエリアで勝負をしなければなりません。以前築浅アパートを探している時に、ヒアリングした経験からすると、居住地の金融機関では

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3年前

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不動産初心者が、土地から新築アパートを建てるのは無謀なのか？

るーとと申します。不動産初心者が、土地から新築アパートを建てたい思い、これから自分の行動記録を発信していきます。なぜこれをするのか？という過程・思考の段階を明確にするためnoteを活用していきたいと思います！😅 自己紹介名前るーと年齢 30代前半家族あり職業日経メーカー勤務投資歴株 8年くらい年収800万以上資産3000万以上5000万未満こんな感じの属性です。不動産やりたいと思い、大家さんの会に通ってみたりセミナー出たりと、物件買えないまま1年半

るーと

3年前

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