第95回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミンの不動産会社)

2019年10月号

皆さま

1ヶ月ぶりでございます。
ホーチミンの賃貸不動産屋 RESS不動産の松本です。

お元気にお過ごしでしょうか？
また様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。

私と関わってくれている方が私の近況報告とプチ情報の何かで独自の価値を見出し、
少しでもより良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。

・デンマークのユスケ(Jyske Bank)銀行では、住宅取得希望者がマイナス0.5％の金利で
10年ローンを組むことが可能。
つまり、「住宅ローン借りると金利がもらえる」のです。(ブルームバーグ　8月19日付)

・一寸法師ダナン
お寿司の時計がある
友人曰く ダナンでは一寸法師の刺身が一番美味い
金額は高めだが量があるのでオッケー との事。

・人数×待たせた人数
が合計の待たせた時間

・インドが6種類の使い捨てプラスチック製品を禁止。
2022年には全面禁止へ。時代の流れは脱プラスチック。

・現代人の集中力はアフリカの部族よりも低い

・歌詞がついた音楽を聞くと集中力は低下する

・ザ・ガード？
髪生える　との事。
70代の先輩が使われており、髪ボーボー

・使っているiphoneがいきなりブラックアウト
焦りました。
ホーム と 電源ボタン 長押しで強制リセットするところでした。

・空芯菜
ベトナムの工業団地のドロドロのところでも出来ている

・イケメンの友人が
シンガポールの永住権を目論んでいる。
多分オッケー！！　と元気満々でお話しされてました。

・仲良くさせてもらっているお客さまが
弊社スタッフに
早く赤ちゃん作りなさい ノーオカモトだからね
と言ってました。

・7区にフジロー オープンと聞きました。

・88商店でランチ
刺身セット食べました。

・ＲＥＳＳ不動産の営業日誌

https://ress.vn/category/sales-diary/

・タクシー内で蚊を殺したら
おもっきり血を吸った蚊で困りました。

・朝7:40
nguyen huu canh通りレタントン方面への渋滞。
pham viet chanh辺りからレタントンまで突破するのに12分

・日本人グループが
ホーチミンのスーパー一等地になるメトロポールの1階店舗物件を買い占めた？？？
お話を聞いて嬉しかったです。

頭の良い先輩の考察。
＞＞厨房だけの「飲食店」爆発的に増えてる。
不動産ビジネスにもインパクト大。
やっぱり中国で流行った3年後、東南アジアで流行った2年後に日本に入ってくる。
経路がある程度共通していて、おもしろい。貸し厨房は儲かると思う。
というのは色々な国にそういう業態の不動産業ができている。
GrabやUberEatsの宅配バイクを追跡してたどり着いた先でびっくりの光景が何度かあった。
接客の負担がなく、テーブルを維持しなくてよく、回転を気にしなくてもいい。
カフェと中華料理とケーキ屋とピザとお茶屋と、そういう類の食い物が1箇所の巨大厨房で、
いろいろな料理人が別のものを作っていてビックリした。

・礼儀正しい人は
出世が早まり、色々なチャンスの声がかかりやすい

・日本でコースター代わりに100万円札使って最後はチップであげちゃうぶっ飛んだ方が
いたのを生で見た先輩からお話を頂きました。

>>ベトナムドン、外人向けの定期預金封鎖についての
頭の良い先輩の考察。
金利8％は、ベトナムのインフレ率と為替の弱さを考えると、
全くおいしい取引ではない。この高金利に騙されて高金利通貨で大火傷をする人があとをたたない。
為替レートは金利とインフレ率を調整するだけのもの、という説もあるほど。
日本のゼロ金利に長く慣れたせいで、金利が1桁％あるというだけで、とんでもなく高金利に見える。
しかし同じ程度物価が上がっていたら、どうだろう？そして、その通貨の保有に魅力があるなら、なぜ両替を規制するのだろう？逆側から眺めると、こういう問題の答えは見つけやすい。
魅力的ならば売られることを想定する必要がない。にも関わらず、売られることを強く予防するのは、売られる理由を抱えているから。
こういうとき地元の人に尋ねるといい。米ドル、日本円、ユーロ、あたりと自国通貨、どちらを持ちたいか。
これだけで十分。両替所で起きている両替の向きでもいい。あるいは両替のスプレッドから考えるのもいいだろう。
スプレッドが広い通貨を持っているだけで損失はだんだん膨らむ。その損失のさや当ては時間をかけて金利で行われている。
ここが重要なのだが、さや当ては時間をかけて、時間がずれて起きる。トクした気分で結局損するようにできている。これは意外にも先進国通貨どうしでも起きている。
米ドルと日本円という組み合わせで考えても、一定時間の経過後に米ドルの金利がしっかり吹き飛ぶ。興味があったらいろいろな時間軸で確認してみたらいい。
うまいはなしは自分で作り出すしかなく、その辺にはあまり落ちてない。ましてや誰でも銀行にいけば手に入るようなおいしい取引なら、まず銀行が手放さない。
つまり銀行が客からおいしい取引をしているだけ。
結局振り出しに戻ると、高金利通貨はおいしくない。おいしくないことに気づいたら、外国人はいっせいに資金を引き上げる。
急激に資金を引き上げられると市場が荒れる。だからそれを予防する（外国人に取引をさせない）。
地元民は自国通貨を法定通貨として使う必要がるが、外国人は必ずしもそうではないので、売るときはそんなことを考えずに売る。
この政策はいかにも正しいが、結果的に閉じられた通貨として、さらに弱含みになる。別の例えを考えよう。
○○デパートの商品券より、現金のほうがうれしいだろう。これはそのまま通貨同士の強弱でもいえる。
円でもドルでも地球上どこでも両替できるが、一般的に為替の規制が大きな国の通貨は、その国の外ではまったく価値がない。
たとえばベトナムドンをどういうわけか日本で両替したら、手数料は40％かかる。米ドルなら1％以下で両替できる。円も同様にたいていの先進国通貨に対して1％以下で両替できる。
新興国の高金利通貨は持つべきではないが、不動産や株式はおすすめだ。インフレ耐性もさることながら、経済成長率をはるかに上回る利益が期待できる（取引の報酬だと考えたら当たり前のこと）。

・ベトナムエアーラインから？？情報流れて出ているようでホーチミンからハノイへの移動前日に携帯に車手配しませんか？
とメッセージがくる　とベトナムエアライン最上級会員の先輩が文句言ってました。

・官公庁コンサル 資料
で検索すると世の中のプロのプレゼン資料を見ることができ、プレゼンを作る際の参考になる。

・タクシーの方が古いスマホを使って
ドライブレコーダーしていました。
時速や距離も出ていて おー！！ すごいと感動！！。
思わず話しかけて何ていうアプリ使っているのと聞きました。
eyesonyou 無料アプリ

・うなぎの兼光
うなぎ二匹を家族で美味しく頂き、幸せな気分に。
誠にありがとうございます！！

・海外
公共トイレ等
モップに洗剤付けて床をふくので
滑ってこける可能性がある

・親孝行は親は生きているうちに。(先輩から後で後悔すると聞いています)
金額は高いが気合いを入れて両親にリーガロイヤルホテルの朝・昼・晩　約4カ月半ビュッフェ食べ放題の
ビュッフェパスポートをプレゼントしました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000600.000016682.html

・体内の炎症レベルと寿命は関係している
腸内を整える事、自然と触れ合う時間を作る事で
確実に寿命を延ばす事が可能。

・ベトナム レンガ工法
人件費が安いから出来る工法であって
これから人件費が上がってくるとレンガ工法も
もう2ー3年で時代遅れに。
レンガ工法も変わる

・インドネシアで恨まれると、インドネシアの方は呪うらしい。

サービスオフィス・通常の事務所物件のご案内(ホーチミンの不動産屋)

・人民元の価値の裏付けはドル
そのドルの価値がこの先大きく下がる可能性が高まっているので中国は金に置き換えている。

・ベトナムトップレベルと思われる弊社お客さま 日本人不動産投資家同士を夕食でセッティング。
若い侍が怖じ気づいて投資しないから
老侍が根性入れて投資して結果を出して若侍を応援する為にも先陣をきって
次回もホーチミンナンバーワンのロケーションを取りにいく と力強くお話をされておられました。

・進化の過程からみれば私たちの身体は
週に40時間を超す労働にはまだ適応できていない

・ベトナム人(ハイレベルな方)と日本人の方からカップルからご相談を受けました。

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デントコーンサイレージ　　発酵バガスサイレージ　発酵バガスサイレージペット
カシューナッツ皮パウダー　カシューナッツ皮パレット　　カシューナッツミール粕
タピオカ粕パウダー　　タピオカスターチ
ベトナムの農作物へのソリューションは
株式会社エムズトレーディングファーイースト
http://mtfe.co.jp/MTFE_release_1218.pdf

・子供の家庭内暴力
原因を追いかけていくと
「子供をいい学校、いい会社に入れなければ」
と思い込む親の勝ち組教育に原因がある可能性が高い。

・株価下落に備え超富裕層は現金積み上げ中。
>>>ロックフェラー・グローバル・ファミリーオフィスのプレジデント、
ティモシー・オハラ氏は「超富裕層投資家の間で公開株市場に対して警戒と不安が増している」と述べた。
「このため、プライベート投資や代替投資、あるいは現金を考える人が増えている」という。

・いつの世も社会を変革するのは
よそ者 変わり者

・タクシーのトランクにスーツケース入れて3回忘れた友人
成長して今はタクシーの助手席にスーツケース置いて忘れない

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中学高校の後輩　古嶋くんが大卒の優秀なベトナム人の紹介ビジネスを大阪で開始。
応援しています。
大阪、関西で営業のドサ周り中ですが、
どなたか冷やかしでも良いので会ってあげてください。

https://drive.google.com/file/d/0B0lX2O5kl4ILOFRxX2ZIbUlQNXl5c1VGcDlEbUJKLXJUWWww/view?usp=sharing

・ 虫刺されの痒みは患部を温めると痒みは消えるらしい。

・ニューワールドホテル のクラブラウンジ
部屋代として500万ドンは使ってね という
お部屋へ久しぶりに入りました。

・日本語 ヘブライ語
日本語の源ではないかと思われる古代ヘブライ語が５００以上もある。

・香港から深センに入る時にスマホの提出をさせられる

・コーヒーを飲むなら起床から1時間半以降がベター。
起床後のコーヒーは脳への刺激が強過ぎて身体には良くない。

・上司には 報告よりオフィシャルにならない場で
相談(自分主体の相手を味方に引き入れる行為)
を増やす と優秀だと評価されやすくなる

・約200時間 人と一緒に過ごすと親友になれる

・要領の良い部下は上司への報告が早く、まめ。

・情報通の友人がどこどこの上場会社のオーナーがホーチミンのインターコンチホテルに泊まったとの情報を
教えてくれたので なるほど とコメントしました。

・アメリカ商工会のイベントにて
ベトナム在住20年の日本人の方にお会いしました。
日本人参加者は私とこの方。

・空気清浄機は
HEPAのフィルターがついておればok
微細なホコリを取り除く高性能フィルター

・ホーチミンのスーパー情報通
ベトナム歴24年のイノシシ年の先輩と夕食をご一緒させて頂きました。

・RESS不動産
と検索すると他社さんがgoogle広告出していた。
他社さんから一目置かれているとの事で非常に嬉しいです。

・2050年までに日本の人口は現在から
23%減少、15歳から65歳の労働年齢層は34%減少が予想されている

・pham viet chanhの物件契約に向けて
7区の大家さん宅に訪れて1時間半ほど交渉(ベトナム語)
色々と条件を出してくる頭の硬い大家さんで普通の事を理解してもらうのに何度もお話してかなり時間がかかりました。

・定期的に自然に触れるようにすると鬱病発生の可能性を低下する事ができる。

・ぶっ飛んだ先輩から
ビジネスは1番
家族は2番
と言われました。

・夜遅い時間に偉い方からお電話
何かと思いコールバックしたら
間違って電話してしまいました
との事でした。

・業界問わず突破的な仕事に費やされる時間は平均1日の25%

・稼ぐ→幸せではなく、
幸せになる→稼げる

・より良い方向へ人生を変えるには
人の勧める事でリスクな小さな事にはトライすること も1つ。

・自分の状況を変えるには
自分が変わらないといけない

・岡山県のスーパーやり手社長70歳(感覚は今の若者よりもグローバル感覚)とランチミーティング致しました。

・金持ち投資家の方から急にお電話。
前回 松本さんに大変お世話になりましたからご馳走させてください と。

・人生落差があるから面白い

・通過の切り下げ競争は最初からエスカレートするように計画されている流れ。
また世界各国の政府はここ半世紀
ゴールドとシルバーを積み上げている。
これから現金で保有している資産は知らないうちにどんどん目減りしていく。

・ソンキムランドのVIPイベント
日本人はうちのお客さん以外誰もおらず。
残念。

・先輩から
O, Em?
との理解に苦しむメッセージ。
どこにいるの？ とのメッセージのようでした。

・ホーチミン超郊外の飯屋
美味しかったが お店は大量のハエで
食べたおかずのお皿の中にもハエが二匹入っており ハエはどかしておかずを食べました。

・親ベトナムなので
ベトナム以外の国でベトナム語が聞こえてきたら無性に世間話をしたくなる

・人生の先輩の考察
>>>これからの不況に対抗するには財布の紐を不況モードに引き締める。
今の時代、1000円あれば家で一晩たのしく過ごせる。
100円で強い酒が手に入り（ロシアより安い）、おつまみは数十円から。
Netflixで動画数十円、アマゾンで課金しても数百円。
図書館で借りた本を読むのも良いし、絵を描いたり楽器を触ったりプログラムを描いたりといった創作活動もお金がかからないし時間は消費するし楽しい。
たまに豪勢にというときは、「軽減税率」目当てで急ににぎやかになってきたケータリングや、飲食店の持ち帰りメニュー。
UberEatsで一通りなんでも食べられるし、店で食べるときのような食べ過ぎはない。
つまり金を使いすぎることはぜったいにない。

・競合他社との分析方法は
価格 品質 サービス

・夜レタントンにお客さんを夕食へ連れていくと
露出の多いお姉さんの客引きでムラムラして
2次会に行ってしまうので
pham viet chanhで接待してます とのお話を伺いました

・戦略コンサルに入社すると
上司から1日に本を一冊読め と言われる

・現代人が不足していること
睡眠 太陽光 自然との時間 空腹感 食物繊維

・フィリピンの国内線
折りたたみ傘 没収される

・幸福な人生を送るには遊び心も必要

・デンマーク
なぜ労働生産性が日本よりずば抜けて高いか
調査したところ 単純に無駄なことはやめて、自分の価値を高める事を実践しているから との事がわかった。
デンマーク時間当たりの労働生産性 70ドル
日本46ドル

・海外慣れしている人は理解するだろうが、
海外では日本語で話しかけてくる人はどうやってカモってやろうかと思っている方が大多数。
相手にしていたらそのうちカモられる。
また海外旅行サバイバルモードでは財布を奪われても帰れるように靴下の中に700-800ドルを忍ばせておく

・レタントン牛角で和牛食べました

・グランマーブル2本買って
お金持ちの友人にプレゼント致しました

・binh duongに台湾人学校が出来た？作っていると聞きました

・フエは静岡と姉妹

・ベンツって言うより
メルセデスという方が品がある

・書籍
役員報酬・指名戦略
仲良くさせてもらっている方が執筆
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https://www.amazon.co.jp/%E5%BD%B9%E5%93%A1%E5%A0%B1%E9%85%AC%E3%83%BB%E6%8C%87%E5%90%8D%E6%88%A6%E7%95%A5-%E6%9D%91%E4%B8%AD-%E9%9D%96/dp/4532134889

・先輩の考察
https://asia.nikkei.com/Business/Hotels-Restaurants-Leisure/Relics-of-Asia-s-colonial-past-revived-to-host-today-s-elite
そして記事に沿って考えると、不動産投資は徹底的に古い建物を選ぶ。100年とか200年単位の古い建物。これは新しく作れないから、欲しけりゃ言い値で買う、借りるしかない。ちらっとショップハウス投資の話が出ているけれど、日本とは真逆で、古ければ古いほどいい。
土地1割建物9割みたいな構成で取引されることもある（つまり土地の値上がりと建物のリノベーション、そして在庫しているだけで価値が上がっていくおいしい投資。株どころではない）。
最近京都がそんな感じで、実際に外国人が日本の古い建物に気づいて買い漁るほど。

・全世界をお客さんの対象として商売をするのが当たり前の時代
相手がどこの国籍であっても和かに物怖じせずに交渉して良い条件を引き出す能力がある人はこれからも大活躍

・水山 suizan
蕎麦についてくる ネギが大盛り
いい感じ！！

・ヒムラムゴルフ練習場
100球で20万ドンに値上げ

・食物繊維の摂取が多いと
摂取が少ない人に比べて癌の発生率低下、
早期死亡率も20%ほど下がる

・鹿児島のある業界のドン
(ゴルフもダーツもフィッシングもプロ級、歴史の裏側についてもかなり勉強されている) と若葉で夕食をご一緒させて頂きました。

・1年以上サポートをさせて頂き、
お客さまがホーチミンのスーパー一等地の物件を確保されました。
お客さまは大喜び。
誠におめでとうございます！！！

続きはこちらをご覧頂けますと幸いであります。

第95回 松本亮一の近況報告とプチ情報(ホーチミンの不動産会社)