アブダビ不動産取引マニュアル【2024完全版】
UAEに不動産の購入を検討されている方、是非ご一読ください。
アブダビ不動産取引市場は、日本にある宅地建物取引業法のように不動産法が厳しく制定されております。
また、宅地建物取引業免許、宅地建物取引士と同じように、不動産業者及び取引を行う個人もそれぞれライセンスが必要です。
日系企業としてアブダビで初めて不動産ライセンスを取得した我々の立場として、移住を検討されている方、投資を検討されている方に向け、アブダビという都市の魅力を伝えるとともに、不動産取引に於ける法律や規制についてお伝えします。
海外不動産取引には、不動産免許を取得せず、免許を保有している業者と組み、取引を成立させている業者が多く存在します。
法律や知識もない業者に案内され、煌びやかなモデルルームに足を踏み入れ、幻想的な街並みに魅了され、そのまま契約をしている方も多く存在しています。
幻想や空想に惑わされることなく、冷静な判断をするためには、現実的な市場分析と堅実な投資戦略のみならず、その都市の関係法規をも知る必要があります。
そして更に海外不動産には為替リスク、政治的リスク、税制の変更リスクなど、国内投資とは異なるリスクが存在します。
これらのリスクを適切に評価し対策を講じることが必須です。
海外不動産の持つ力は、大胆で可能性を秘めているイメージで語られますが、実際には非常に繊細であり、目先の数字だけで判断をすると非常に危険です。
海外不動産を検討する第一歩として、その国の国力や関係法規について今一度確認してみて下さい。
アブダビの不動産取引についてまとめました。
Part1
不動産市場
近年、アブダビの不動産市場は、政府の取り組み、インフラ開発、成長する経済など様々な要因により、顕著な成長を遂げています。住宅セクターは、アブダビ市場の全体の80％を占める主要な部門であり、次いで商業セクターが15％、ホスピタリティセクターが5％となっています。
不動産の種類
アブダビの不動産市場には、アパート、ヴィラ、タウンハウス、商業物件など、様々な種類の不動産が提供されています。アパートは、住宅市場の約60％を占める最も人気のある不動産タイプであり、次いでヴィラが35％、タウンハウスが5％です。オフィススペースは商業市場をリードしており、次いで小売りと工業物件が続きます。
規制
アブダビ政府は、不動産市場の安定性と透明性を確保するために、様々な規制を実施しています。これらの規制には、不動産セクターのライセンスと登録要件を監督するアブダビ不動産規制局（ADRE）の設立が含まれます。また、政府は、賃貸人と借主の権利と義務を概説するアブダビ不動産法など、売り手と買い手の両方を保護する法律と規制を導入しました。
将来の展望
専門家は、政府の取り組み、インフラ開発、成長する経済によって、今後数年間でアブダビの不動産市場の成長が続くと予想しています。政府は、市場をさらに促進する新しい住宅や商業エリアの開発を含む、様々な計画やプロジェクトを発表しました。そのため、今後数年間、アブダビで資格を持ち、知識豊富な不動産専門家への需要は高いままであると予想されます。
Part2
観光における重要性
アブダビは、アブダビデザートチャレンジクロスカントリーラリーやアブダビゴルフ選手権、シェイク・ザイード・グランドモスク、F1アブダビグランプリ、ルーブルアブダビ、フェラーリワールドアブダビなど、様々な観光地で知られています。
数字で見るアブダビ
2020年のアブダビの推定人口は250万人であり、不動産は同年の非石油GDPの22%を占めました。アブダビは世界で6位の証明済み石油埋蔵量を持ち、人口の86%が都市部に住んでいます。
エミレーツには535校の学校があり、200以上の国籍の人々が住んでいます。2020年のアブダビのGDPは2490億ドルで、失業率は4.4%です。
アブダビは世界とよくつながっており、アブダビ空港から56ヶ国の99の目的地へのノンストップ旅客便が予定されています。
ドバイ国際空港からはたった1時間の距離です。
アブダビは2021年に526万人の国際訪問者を受け入れ世界人口の3分の1に到達するには4時間のフライト、3分の2に到達するには8時間のフライトが必要です。
要約
• アブダビはUAEの土地の84%を占め、国の経済の要です。
• 不動産市場は、健全な需要と厳しい供給の両方を享受しています。
• 最近の政府改革と企業行動がアブダビの不動産需要を促進しています。
• 2022年以降、強力な国際投資の流れを目の当たりにしており、セクターの将来に大いに楽観しています。
アブダビの主要地域
ヤス島には、F1レーストラック、複数のテーマパーク、素晴らしいリンクスゴルフコース、美しいビーチ、素晴らしいホテル、印象的なモールなどがあります。海辺で楽しい休日を過ごすのに、幼児からティーンエイジャーまでの子供を連れて行くのに最適な場所です。アブダビで生活するのに最適な住宅地の一つです。家族にとって高い基準の居住地を持つことができます。
アブダビのトップリビングエリアの一つにコーニッシュエリアがあります。海辺の豪華で息をのむようなコミュニティで、アブダビでは模範的とされています。この象徴的な目的地には、複数のエンターテイメントエリアが含まれます。それだけでなく、海を見下ろす豪華なタワーでのウォーターフロントの居住地を楽しむことができます。
サーディヤット島は自然の島であり、観光文化プロジェクトです。多くの豊かな住宅地域があり、魔法のような滞在を保証します。
リーム島はアブダビ島から600メートル沖にある自然の島です。アブダビ市の北東海岸沖に位置し、リーム島は住宅、小売、商業ユニットの混在するコミュニティです。
アル・マリヤ島では、現代的なライフスタイルと高品質な生活環境があります。これはアブダビの新しい中央ビジネス地区であり、そのような有望な地域に滞在することは良い考えです。さらに、最高級の住宅がある独自の住宅地区があります。アル・マリヤ島は五つ星ホテル、数多くのエンターテイメントスポット、一流ブランドのショッピングエリアを提供します。
アブダビの他の地域には、以下のような場所があります。
• ツーリストクラブエリア
• ハリファシティ
• アル・ハリディヤ
• アル・リーフ
• モハメド・ビン・ザイド・シティ
• アル・ラハ
• アル・ムシュリフ
• アル・カラマ
これらの地域はアブダビにおける生活、ビジネス、観光のさまざまな側面を代表しており、豊かな文化、優れたインフラ、そして高品質な生活環境を提供しています。アブダビはその多様性と持続可能な成長で知られており、観光、居住、ビジネスの目的地としての魅力を高めています。
Part3
不動産業者
不動産ブローカー会社は、不動産取引における買い手と売り手の間の仲介者として機能します。これらの企業は、顧客を代表して物件の購入や販売を促進するために、ライセンスを持つブローカーを雇います。ブローカーは、関係するすべての当事者間で事前に合意された手数料でサービスを提供します。
ブローカーサービスを提供するだけでなく、これらの企業は物件リスト、レンタル、現地訪問、住宅ローンのサポート、物件登録など、他にも様々なサービスを提供しています。
ライセンスを持つブローカーは、不動産取引に関わる当事者、つまり所有者/売り手、買い手、家主、またはテナントを仲介します。彼らの責任には、売り手が有利なオファーを引き出すために物件を宣伝するサポート、様々なマーケティング技術を通じて物件を広告する、顧客の願望と経済能力を評価して適切な提案を見つける、見込み客の要件を分析する、顧客の懸念に対処する、現地訪問を調整する、販売オファーを管理する、文書作成を取り扱うなどが含まれます。
ライセンスブローカーになるためには試験に合格し、ライセンスを取得する必要があります。
ブローカーIDの有効期限の少なくとも30日前に、ライセンスを年に一度更新する必要があることに注意が必要です。更新日を逃した場合でも、有効期限の3ヶ月後までに申請し、遅延罰金を支払えば、更新申請が可能です。更新手続きには、更新試験の登録、試験の合格、ブローカーIDのもう一年の更新が含まれます。
結論として、不動産ブローカー会社は物件の購入と販売において重要な役割を果たし、そのライセンスブローカーは顧客にとって貴重なサービスを提供します。不動産取引を容易にし、様々なサービスを提供することで、これらの企業は顧客のためのスムーズで成功したプロセスを確実にします。
Part4
概念、定義、市場のプレイヤー
アブダビ市政府 (ADM)
アブダビ市政府は、1962年に「アブダビ市政府と都市計画部門」として設立されました。
1969年には、アブダビ市の初の市政委員会を任命する王令が発行されました。この委員会は、公共への包括的なサービスの提供と、整備された道路網、メンテナンスサービス、下水道、照明工事、エミレーツ内の農業開発計画の開始、さまざまな地域での公共市場の設立により、発展中の都市の適切な計画を確保することになります。
アブダビ市政府は、設立以来、都市の近代インフラの確立を目指すプロジェクトの実施を含む、いくつかの主要な目標を発展させてきました。これには、橋、排水システム、道路網、近代的な交通手段、包括的な開発プロジェクトの統合が含まれます。
また、同時に、開発計画によって設定された目標の達成に向けて進んでいます。
アブダビを近代的な首都とすることを目指す政府政策に沿って、アブダビ市政府の優先事項は、比類のない生活の質と近代的なアメニティを持つ理想的な生活環境を市民に提供することです。
DARIについて - DARI - www.dari.ae
DARIはアブダビの信頼できる不動産デジタルエコシステムです。自治体交通部門（DMT）の支援を受け、アドバンスドリアルエステートサービス（ADRES）によって開発されたDARIは、アブダビにおけるあらゆる不動産要件のためのワンストップソリューションを提供します。DARIは既存のシステムを再構築し、不動産関連のあらゆる事項を簡単に扱えるようにするための新しいサービスを導入しました。
Dariサービス
賃貸契約
• 登録
• 解除
• 更新
• 終了
• 変更
• 裁判所の命令による終了
物件管理
• 登録 • 更新
• 変更
• 終了
取引
• 不動産の売却
• ムスタハの放棄
証明書
• 所有権証明書（ユニットまたは土地）
• 物件証明書
• 検証証明書（ユニットまたは土地）
• サイトプラン
承認
• 委任状の登録
会社管理
• 会社アカウントの登録
THINKPROP
ADRESによって立ち上げられたThinkPropは、アブダビに拠点を置く不動産トレーニング機関で、アブダビのDMTによって認定された多様なコースを提供しています。
ThinkPropは、対面およびオンラインの手頃な価格のコースを提供し、学生、講師、パートナーの柔軟性を確保しています。この機関は、知識に基づく強力な不動産業界の発展を目指しており、UAEで信頼され専門化された不動産トレーニング機関になることをビジョンとしています。
ThinkPropは、不動産業界で活躍する現在および将来のプロフェッショナルに向けて、不動産の基礎から高度なトピックまで、幅広い知識とスキルを提供することで、業界の質を向上させることを目的としています。これにより、アブダビの不動産市場がさらに透明性が高く、効率的で、革新的なものになることを目指しています。
サービスは、不動産取引、物件管理、賃貸契約の登録や更新、会社アカウントの管理など、不動産に関する幅広いニーズに対応します。これらのサービスは、不動産業界の専門家だけでなく、投資家や一般の人々にとっても、アブダビにおける不動産取引をより簡単でアクセスしやすいものにしています。
DARIとThinkPropのようなイニシアチブは、アブダビの不動産セクターにおけるデジタル変革と専門的な成長を促進することにより、市場のプレイヤー、消費者、および全体の業界にとって重要な価値を提供しています。これらは、アブダビが持続可能で包括的な発展を遂げる上で重要な役割を果たしています。
所有権または居住権の証明
アブダビにおいて不動産の所有権や居住権を証明するためのいくつかのドキュメントがあります。これには、中間不動産登録簿、タウティーク、および所有権証書が含まれます。
中間不動産登録簿は、建設が完了し完成証明を受け取るまでの間、オフプラン販売ユニットを登録する一時的な物件登録簿です。物件が完成すると、企業はユニットをDMTの物件登録簿に移転します。
タウティークは、アブダビの賃貸物件の賃貸契約を登録するための政府規制システムです。このシステムは、賃貸契約を正式化し、家主とテナント間の透明性を確保して将来の紛争を防ぐのに役立ちます。
所有権証書は、土地の所有権を示す登録済みのドキュメントです。物件をローンで購入した場合、そのドキュメントには物件の所有者としてあなたの名前が記載されます。
さらに、アブダビの新法では、複数ユニットの不動産開発のための所有者協会を設立する規定が含まれています。これらの協会は、開発物の共有部分を管理する責任を持つ独立した法人となります。しかし、他の管轄区域では所有者協会の設立が課題となっています。そのため、法律ではDMAの議長に、所有者協会を開発者または他の専門エンティティに置き換えてプロジェクトの共有部分を運営する決議を発行する裁量を与えています。
開発者登録
- 開発者はDMTに登録しなければなりません。
- プロジェクトはすべてDMTに登録しなければなりません。
- プロジェクトのエスクローアカウントはDMTに登録しなければなりません。
エスクローアカウントは、ビジネス取引を完了している二方の間で、資産または金融商品を第三者が保持する法的なアカウントです。エスクロー代理人は、最終的な義務が果たされるまで資金または資産を保持します。
マスターデベロッパーは、マスタープロットの所有者によって指名され、マスターコミュニティを管理、制御、維持する権限を与えられたエンティティです。
例えば、アルダー、メラル、ムバダラ、マスダール、イムカン、ブルーム社などがこれに該当します。
不動産所有のタイプ
2005年の法律第19号「アブダビの不動産セクターの規制に関する法律」は、外国人が土地ではなく、床やアパートメントの形式でのみ不動産を所有できるようにする4つの主要なシステムを許可しています：
- 所有権 -
外国人には住宅ユニットの所有権が99年間付与され、購入したアパートやヴィラを完全に処分することが可能です（土地は含まれません）。
- ムサタハ権-
外国人は、当事者間の合意により同様の期間で更新可能な50年間、住宅ユニットを所有できます。ムサタハ契約は、指定された期間内で物件の使用、建設、または変更を行う権利を所有者に付与します。
- 地上権 -
外国人は99年間、住宅ユニットを所有できます。地上権契約は、所有者が物件とその設備の使用を楽しむ権利を付与しますが、それを変更することはできません。
- 長期リース -
初期期間として25年以上の長期リースが与えられます。
アブダビで外国人が不動産を所有できる指定エリアは以下の通りです。
- ヤス島
- サーディヤット島
- リーム島
- マリヤ島
- アル・ラハ・ビーチ
- サイハル・セダイラ
- アル・リーフ
- マスダール・シティ
- ブルーム・ガーデンズ
これらのエリアは、外国人が不動産を所有し、アブダビで生活をする魅力的な場所となっています。各エリアは独自の特色と魅力を持ち、高品質なライフスタイルと豊富なアメニティを提供しています。これらの規制とシステムは、外国人投資家と居住者に安定した投資環境と居住オプションを提供し、アブダビの不動産市場の成長と国際的な魅力を促進しています。
アブダビで不動産を所有または居住する権利の証明は、市場の透明性を確保し、所有者とテナント間、または売り手と買い手間の信頼を構築するのに役立ちます。これらのプロセスと文書は、不動産取引が公平かつ効率的に行われることを保証するための重要なメカニズムです。
さらに、アブダビ市政府やDARIのような組織による厳格な登録と監督は、不動産市場の健全性と成長を支える基盤となっています。これにより、アブダビは国際的な投資家にとって魅力的で安全な不動産投資の目的地として位置づけられています。
Part5
所有者組合
「所有者連合」
「2015年第3号法 アブダビ首長国における不動産セクターの規制」この法律には、共同所有されるフロア、フラット、およびパーツに関する通称「ストラタ法」と呼ばれる内容が含まれています。
施設管理者は、理事会の指導と監督のもと、照明、電気、空調、セキュリティアクセスシステム、一般的なメンテナンスサポート、水管理、廃棄物管理、消防安全設備のインストールと資源のサービスなど、様々な分野での専門的な技術を提供します。これは協会のマネージャーを通じて行われることがあります。
共有エリアとは、すべての居住者によって共有される建物またはコミュニティのエリアを指します。これには、廊下、ロビー、階段、エレベーターおよびエレベーターシャフト、屋根、ドライブウェイ、駐車場が含まれます。また、建物内の空調、ケーブリング、サービスインフラストラクチャー、電気、電気通信、コンピューターおよびデータサービスユーティリティインフラストラクチャー、セキュリティシステム、配管、排水システム、郵便配達システムなど、サービスユーティリティと関連機器も含まれます。施設管理者はこれらの共有エリアを管理および維持し、すべての居住者にとって安全で機能的な場所であることを確保します。
Part6
物件管理
物件管理とは、第三者の請負業者による住宅、商業、または工業用不動産の日常的な監督です。
物件管理は、第三者による不動産の監督です。
物件管理者は、住宅、商業、工業、特別目的の物件を管理することができます。
物件管理者は、テナントのスクリーニングから修理やメンテナンスの手配まで、不動産の日常業務を取り扱います。
物件所有者は、物件から得られる賃貸料の一部または割合に応じて物件管理者に料金を支払います。
各州には物件管理者の活動を規制する独自の法律があります。
Part 7
不動産に関する一般知識
契約
契約は、2人以上の法的に能力のある当事者間の合意であり、一方の当事者が他の契約当事者からの対価（支払い）の見返りに何かをする（またはしない）ことに同意するものです。契約は法的に拘束力があります。
不動産売買の契約が執行可能であるためには、それは書面でなければならず、物件を特定するのに十分な説明を含む必要があります。これは、不動産の経済的重要性のためです。
委任状（POA）
委任状（POA）は、一人の人（委任者）から別の人（受託者）へ、委任者の不在時に委任者の代わりに行動するための法的な任命です。法的に有効であるためには、POAは公証人によって公証され、適切に証明される必要があります。UAEで発行された場合、公証人によって公証され、海外で発行された場合は、その国のUAE大使館および外務省によって合法化される必要があります。
POAはアラビア語でなければならず、英語の翻訳がある場合は、ライセンスを持つ合法的な翻訳者によってスタンプされる必要があります。ブローカーは、不動産取引でPOAを受け入れることができません。
フリッピング
不動産に於けるフリッピングは、購入者/投資家が迅速なリターンを得て即時の利益を実現するためだけに不動産を購入する戦略です。フリッパーと投機家は、この戦略を使用する投資家です。
エスクロー
エスクローは、特定の金銭、楽器、または財産が、特定の行為や条件の履行または実行を待って、第三者（銀行）に安全に保管されるという合意のことです。
不動産において、DMTは開発者のエスクロー口座を管理し、プロジェクトの認定された進捗に基づいてエスクロー口座から資金/資金が解放されます。
建設中またはオフプランの各プロジェクトについて、開発者がDMTからプロジェクトの建設の承認を得た後、開発者によってエスクロー口座を開設する必要があります。投資家/購入者から受け取った資金は、エスクロー口座に預けられます。
不動産取引において、プロジェクト名の下でエスクロー口座が通常開設されます。購入者が物件を予約したい場合、彼らは手付金または預け金として小切手を発行します。
この金額は通常、販売価格の10％ですが、物件の価格に基づいて異なる場合があります。
購入者は現金で支払うことはできず、小切手は売り手宛に支払い可能にしなければなりません。
ブローカー会社は、契約日まで預託小切手を保持します。小切手は契約時の合意に応じて購入者に返却若しくは売主に入金され、残金は都度小切手で支払われます。
ディストレスセール
ディストレスセールは、売り手が売却を強いられる不動産販売のタイプです。ブローカーはディストレスセールを広告してはなりません。
資産
資産は、個人、会社、または組織が所有または管理するリソースで、将来の経済的利益をもたらすことが期待されています。これには、不動産や機械のような物理的な対象物だけでなく、特許や営業権のような無形資産も含まれます。
負債
負債は、他の個人、会社、または組織に対して負う金融上の義務や借金です。例えば、ローン、支払いが必要な口座、支払われるべき税金、従業員に支払われるべき給与や賃金などがあります。
コミッション
コミッションは、不動産取引から得られる手数料で、通常は販売価格の一定割合です。不動産取引からコミッションを受け取ることができるのは、ライセンスを持つブローカーのみです。
コミッションの額は変動し、交渉可能です。販売取引では通常、売り手がコミッションを支払い、リース取引では大家が支払います。
所有権証明書
不動産の所有権を証明するためには、物件の状態に応じて異なる要件があります。
完成物件には所有権証明書が必要であり、オフプラン物件には中間登録が必要です。
ブローカーは、売り手と買い手の間で契約を開始する前に、所有権の証明を入念に確認し、検証することが重要です。
抵当に入れられた物件の場合、売り手はDMTで物件を買い手に移転する前に、その抵当を解決しなければなりません。
評価
評価は3つの方法で定義することができます。第一に、それは物件の価値に関する専門的な評価または見積もりを指します。第二に、物件の価値を評価する行為またはプロセスを意味します。最後に、評価は物件の価値を決定するために使用されたプロセスとデータを概説するレポートを含みます。
取引前に公式な認定評価の利用可能性を確保することは、ブローカーにとって極めて重要です。特に、物件が贈与される場合は、移転手数料を正確に計算するために不可欠です。銀行も、住宅ローンを承認する際に評価を行います。
不動産取得費用
アブダビで住宅や商業用物件、土地を取得する際、顧客は以下の関連費用を支払う必要があります。
・自治体税：2％；
・抵当権登録：物件価値の0.1％
・銀行抵当権設定：約1%+5% VAT
・銀行による物件評価：AED 2500〜3000
・所有権証明書発行：AED 1000
・ブローカー手数料：2％
Part8
不動産販売サイクルとプロセス
Ｑ＆A
不動産販売プロセスはどのように進行しますか？
・不動産の所有者はブローカーに面接し、状況を話し合い一人または複数のブローカーにリスティングを提供します。
・所有者は主体となります。ブローカーは主体の代理人です。
リスティングとは何ですか？
リスティングは、所有者とブローカーの間の契約で、ブローカーがリスティングの条件に従って物件を購入またはリースするバイヤーまたはテナントを見つけることを許可するものです。
リスティングは書面でなければなりませんか？
はい、家主からNOC（非異議証明書）を取得する必要があります。
リスティングには固定の終了または有効期限が必要ですか？
はい。
異なるリスティングは何ですか？
・独占リスティング（一人のブローカーのみ）
・オープンリスティング（複数のブローカー）
これらの違いは何ですか？
各タイプで、誰がコミッションを得ますか？リスティングが一人の代理人と独占的である場合、排他期間の間に別のリスティング契約（契約A）を作成することはシステムでは許可されません。
所有者はなぜブローカーに独占リスティングを与えるのですか？
このタイプのリスティングは、物件が誰によって売却されても、ブローカーがコミッションを得ることを保証します。これにより、ブローカーには販売のインセンティブが与えられ、時間やお金の無駄が少なくなります。
非独占リスティングの場合、他のブローカーが物件を売却してコミッションを受け取る可能性があるため、ブローカーは物件の広告や公開に時間やお金を費やすことをためらうかもしれません。
不動産のリスティング価格とは何ですか？
リスティング価格とは、物件が市場に出された時に設定される価格のことです。売り手が、通常はブローカーからのアドバイスを受けて、価格を選択します。
売り手とブローカーの間の合意とは何ですか？
売り手代表契約、またはリスティング契約とも呼ばれるこの合意は、不動産の売り手と仲介会社の間の合意で、販売される物件に関する詳細情報を提供します。これは、売り手と買い手の間の交渉の基盤を形成します。
購入資格のあるバイヤーとは？
・法的な成人年齢（21歳以上）であること
・精神的に能力があること
・市場にいること（購入を望んでいるか、特定の価格範囲内で物件を購入する財務能力のある証拠を提供すること）
バイヤーとブローカー間の合意とは何ですか？
バイヤーブローカー契約は、家を買う人と不動産エージェントとの関係を確立します。非独占契約では、バイヤーは他のエージェントとも働くことができます。独占契約では、バイヤーはその不動産エージェントとのみ専属的に働きます。
不動産販売のプロセス
ステップ 1
物件のリスティング
売り手は、販売中の物件をリストアップするためにエージェントと合意します。
ステップ 2
マーケティング
マーケティングを行いバイヤーを募集します。
売り手エージェントは、リスティングプラットフォームへの物件追加、ソーシャルメディアへの投稿、デジタル広告など、さまざまなマーケティング作業を行います。
ステップ 3
潜在的なバイヤーの適格性を確認
エージェントは、以下の条件に基づいてバイヤーの適格性を確認します。
・バイヤーの真剣度。
・バイヤーが提供する書類。
・バイヤーが購入する日時。
ステップ 4
バイヤーの選択
バイヤーが適格であり購入に興味を持った場合、エージェントは契約内に存在するすべての条件を含むオファーを提示します。
ステップ 5
売り手とバイヤー間の契約
エージェントは、両者から合意された価格と条件をすべて記載した契約を作成します。
価格は評価証明書に記載されている価格と同じ若しくはそれ以下でなければなりません。エージェントはバイヤーの契約に任意の価格を追加することはできません。
ステップ 6
物件の売却
バイヤーが契約に署名し、物件が売却されます。
覚書（MOU）
覚書（MOU）別名意向書は、二者間の相互理解と意図を記録するために使用されます。
正式な合意に入る前の初期段階の議論を容易にするために、しばしば使用されます。MOUは両者間の最終合意として意図されておらず、取引全体の詳細を完全に含むものではありませんが、しばしば特定の主要な条項を設定し、どのように両者が善意で進めるかを概説します。
最も速く、最も簡単な取引タイプです。
1. 購入者と売り手がMOUに署名します
・購入者は予約金を提出します。
・売り手は予約金に対する小切手を発行します。
2. 売り手はマスターデベロッパーからNOCを申請します。
3. 購入者と売り手は登記信託者のもとで物件の所有権証明書/中間登録を移転します。
販売モデル
販売モデルは、不動産物件の購入と融資の異なる方法を指します。以下はいくつかの販売モデルの説明です。
A. 現金購入者、抵当なし物件
このモデルでは、購入者は物件を完全に購入するための十分な資金を持っており、抵当は必要ありません。これは売り手にとって利点があります。なぜなら、迅速かつ手間のかからない取引が可能になるからです。
B. 現金購入者、抵当物件
このモデルでは、購入者は物件を完全に購入するための十分な資金を持っていますが、物件には既存の抵当があります。購入者は、抵当の条件と売り手との合意に応じて、抵当を完済するか、それを引き受けるかを選択できます。
C. 現金購入者、遅延販売および/またはオフプラン物件
このモデルは、通常、建設中またはまだ建設されていない物件に使用されます。購入者は、完成前にデポジットを支払うか、物件を全額支払います。物件が入居可能になる前に遅延があることを理解しています。このモデルは、売り手と購入者の双方にとって利点があります。売り手は建設の資金調達に資金を使用でき、購入者は通常、完成した時点での価格よりも低い価格で物件を確保できます。
D. 抵当購入者、抵当なし物件
このモデルでは、購入者は物件を購入するために抵当を必要としますが、物件自体には抵当がありません。購入者は、自分の銀行または貸し手を使用して抵当を確保することも、売り手やその代理人が推奨する貸し手を使用することもできます。抵当の条件と金利は、購入者の信用履歴、収入、その他の要因によって異なります。
物件管理会社
物件管理会社が必要な人
複数の賃貸物件をポートフォリオに持ち、物件の維持管理や個々のテナントとの対応に時間や専門知識が足りないと感じている家主は、物件管理会社を雇います。
また、賃貸物件を所有し利益を得ることにのみ興味がある場合、プロの物件管理会社を雇います。
不在の家主も物件管理会社を利用します。一部の物件管理会社は、一つの物件を賃貸している個人の家主にてもサービスを提供しています。
物件管理者の手数料
規制はありませんが、通常は年間賃貸料の割合または年間固定額です。
Part9
賃貸プロセス
ステップ 1
家主が賃貸に出す
これを行うために、家主は自分自身で物件をリストアップするか、またはブローカーを通じて行うことができます。
テナントが手数料を支払わなくて済むためお金を節約できるのは事実ですが、ブローカーが関与していると取引がかなりスムーズになる場合があります。
「オーナーとブローカー間の賃貸仲介契約」が署名されると、ブローカーは広告申請を行い、受理された後に物件を広告/市場に出すことができます。
ステップ 2
ユニットの内見
潜在的なテナントは自分に適したユニットを見つける必要があります。
注意すべき点には、サイズ、眺望、建物/開発地からのアクセス、設備、駐車場が含まれます。
ステップ 3
オファーを出す
テナントが特定のユニットを選択した場合、賃料について交渉することを選択するかもしれません。このプロセスでよく使用される交渉の一つが、支払い方法の回数です。
一部のテナントは、家主が賃料を下げることに同意する場合、1回または2回のチェックで支払うことを提案します。
このプロセスは、エージェントおよび/または家主と話し合い、双方に適した条件を擦り合わせます。
契約がいつ開始されるか、その期間、およびデポジットの金額など、他にも明確にすべき条件があるかもしれません。
ステップ 4
ユニットの予約
ユニットを確保するために、エージェントはテナントに返金可能な保証金（通常は賃料の5％）を提供するよう求めます。これは当座小切手で支払われます。
小切手は家主宛に作成されますが、取引が確定するまでエージェントが保持します。
テナントが取引から撤退したり、義務を果たさなかった場合、エージェントはデポジットを家主に渡します（家主は小切手を現金化する権利があります）
ステップ 5
契約
この段階で、エージェントは標準の賃貸契約書と、両当事者が合意したすべての特別条件を含む標準の追加条項のコピーを送付します。
両当事者は契約書を読み、変更したい点があれば指摘する機会があります。
TAWTHEEQとは
TAWTHEEQは、アブダビの賃貸物件に関する賃貸契約を政府が規制するシステムです。
これは、アブダビで賃貸契約を正式化し、家主とテナント間の透明性を確保して将来の紛争を回避するのに役立ちます。
アブダビで新しい賃貸契約が締結されるたびに、すべての手続きに従ってTAWTHEEQ契約が発行されなければなりません。
通常、この登録プロセスは物件の所有者またはアブダビで物件を管理している不動産管理会社が行います。
TAWTHEEQ契約は、アブダビ配電会社（ADDC）と電気および水道を接続するために必要です。
通常、登録が完了すると自動的に行われます。
TAWTHEEQ契約を完了するための承認されたタイピングセンターがいくつかあり、アブダビ市のウェブサイトで見つけることができます。
TAWTHEEQ手数料
・物件のデータを初めて登録する費用AED 1,000
・賃貸ユニットごとにAED 5
・アブダビで新しい賃貸契約の発行費用AED 100
・アブダビで新しい賃貸契約の更新費用AED 100
・追加更新費用AED 50
TAWTHEEQ登録の責任者
賃貸契約をTAWTHEEQに登録する責任者は、家主または管理会社にあります。
年間賃料の5％の手数料が毎月の水道光熱費に12か月にわたって均等に加算されます。
TAWTHEEQ取得時間
賃貸契約のレビューは通常、約5日かかります。プロセスの所要時間は、物件が初めて登録されるのか、Tawtheeqシステムに既に物件に関する情報があるのかによって異なります。
テナント側のTAWTHEEQ物件登録
テナントが登録する必要はありません。アブダビ市の決議第4号で、TAWTHEEQのために物件を登録する責任は家主にのみあります。
ステップ 6
契約の署名と鍵の受け取り
両当事者が契約内容の確認後、エージェントはまずテナントを訪問して契約に署名させ、賃料と代理店手数料の小切手を受け取ります。
エージェントは、テナントが代理店と家主の両方に提供した全額についての請求書をテナントに提供します。
その後、エージェントは家主に会い、家主が契約に反署し、小切手を受け取り、小切手の受領書に署名し、ユニットの鍵を渡します。
そして物件が家主名義で適切に登録されていない場合はADDCの登録フォームに署名します。
ステップ 7
入居フォーム
賃貸契約が終了した後に当事者の権利を保護するために推奨される実践です。
一部の開発者は、セキュリティがテナントが物件に入居するのを許可する前に、テナントが開発者のオフィスに入居フォームを提出することを要求します。
必要な書類
・物件の所有権証明書（またはSPA）
・家主のパスポートコピー
・テナント名義でのADDC接続
・テナントが賃貸契約の署名済みコピーを持ち、賃貸契約をTAWTHEEQに登録することでADDCに接続できます。
ADDCに支払う手数料
・AED 1,000 の保証金
・家主が支払う自治体税50 AED
・賃料の5%に相当する自治体税 - 12ヶ月に分割して支払われます
・エミレーツに対する料金は請求されません。
商業リース
商業リースには家主に有利な条件が含まれており、テナントが交渉するのが難しくなります。過去には、家賃の上限や居住の安全がないため、家主が優位に立っていました。しかし、アブダビとドバイは、特に短期リースや賃貸契約に関して、家主とテナントの関係を規制する立法と機関を導入しました。市場が課題に直面するにつれて、家主はより容易に誘因を提供し、標準条件への修正に同意する可能性が高くなります。
リース交渉
リースを交渉する際、アブダビとドバイのリース登録システムは、法律または標準リースのいかなる必須要件にも反しない限り、追加の詳細な条件を補足できる標準リーステンプレートを提供します。
基本的なリースフォームは通常、標準リースと1、2ページの追加のみで構成され、交渉の範囲が限定されます。
プライム開発地や、ショッピングモール内のユニットなど、より複雑な条件が必要なリースは、より詳細な交渉が可能になる場合もあります。
商業リース契約
商業リースは通常、1年から5年の短期間の占有期間を持ち、アブダビでは居住の安全性はありませんが、更新の規定があります。家主は要求された通知期間を提供した上で、契約期間の終了時にリースを解除できます。
家主が通知を行わず、テナントが占有を続ける場合、リースは同様の期間で更新されます。
賃料の見直し
家賃の見直しは、アブダビでは当事者間の合意の問題であり、1年を超えるリースには家主が契約期間中に家賃を見直すことを可能にする年5%の家賃キャップが適用されます。
リース契約の要素
リース契約を締結する際に必要な書類は以下の通りです。
テナント
- パスポートのコピー
- UAE居住ビザのコピー、またはビザ申請中である旨を雇用主が記した書簡
- エミレーツID
- 家主名義の小切手、保証金
- 代理店手数料の小切手
家主/ブローカー
- 所有権証明書
- 家主のパスポートコピー（該当する場合は居住ビザ）
- ブローカーIDカードのコピー
- 支払われた金額（賃料および手数料）の領収書 （会社のレターヘッドに記載）
(該当する場合はPOAおよびパスポートのコピー)
物件の適切な記述
物件を借りる際には明らかになりますが、物件の記述には全ての情報が公開されていない場合が多く注意が必要です。住所とユニットまたはアパート番号のみの場合もあります。
アパートプロジェクト名、ビル番号、またはこの賃貸物件を他の物件と区別する他の情報を請求することに何ら問題はありません。
リースの期間とタイムフレーム
「6ヶ月」といった時間枠を指定するだけでは不十分です。開始日と正確な終了日を指定する必要があります。
立ち退きの場合にも、両当事者に対してこの行為を規制する法律と、立ち退き通知/書簡の意味を明確にする追加のステップが重要です。
更新条件
法律がリースの更新を認めていることを明確にします。この項目には、更新時の家賃増加に関する言及も含まれる場合があります。これは、通知期間とインデックスに従った家賃キャップが尊重される限り問題ありません。家賃増加に関する通知は、リース期間の満了の少なくとも60日前にテナントに対して行われなければなりません。
使用と占有に関する合意
物件の目的を変更することはリース契約に違反し、立ち退きにつながる可能性があることをテナントに明確にします。
何人で居住可能か数字を明記する必要があります。地元のフラタニティが住む可能性があります。
家主の立ち入りと検査の権利
リース期間が長いほど、家主が物件の状態を確認するために入室し検査したいと考える可能性が高くなります。
リースに家主の権利を明記し、通常は法的要件であるテナントへの通知を含めます。
修理が必要な場合は、メンテナンスチームがどのようにして入室するか、誰がそれを行う権限を持つかを明確にする必要があります。
家主は、テナントのプライバシーが重要であることを理解する必要があります。
リースの終了
家主は契約の終了前に60日間の通知をもって合意を終了させることができます。通知は公式の書簡で送ります。
Part10
アブダビに於ける不動産業者の専門的行動と倫理の原則
アブダビの倫理規範は、顧客、他のエージェント、および公衆との関係を規制します。
1. 社会へのコミットメントと責任の引き受け
不動産活動を実践するためにライセンスを持つ者は、彼らに割り当てられたタスクを専門的かつ勤勉に実行し、法的要件、適用される技術的および専門的基準に従ってタイムリーに作業を提供し、職業に害を及ぼす行為を避けます。
彼らは取ったすべての行動に対して責任を持ち、状況を修正するために必要かつ即時の措置を取る準備ができている必要があります。
・アラブ首長国連邦のコミュニティの伝統、習慣、価値観に違反する行動、慣行、または行為を控えること
・技術的および専門的基準に従って彼の仕事を遂行する責任を持つこと
・ランダムな電話（コールドコール）を通じて不動産サービスをマーケティングしないこと、そしてマーケティングは不動産プロモーションのために承認された公式チャンネルに限られること
・必要に応じて同僚に助言、指導、知識を伝えること
2. すべての顧客に対する公平で尊敬のある取り扱い
顧客に対する取り扱い
エージェントはすべての人に対して尊敬と平等で対応する必要があります。あなたが行う仕事の中で文化や慣習の多様性を考慮し、違いを尊重し、評価します。
最高の倫理基準へのコミットメント、および顧客の権利と義務に対する相互尊重
宗教、信条、宗派、人種、色、出身に基づいて個人やグループの間で差別や好みをすることを禁止し、個人やグループに対する憎悪演説を煽ることを禁じる反差別および憎悪立法を遵守すること。
3. 職業に対する信頼を向上
1. 最善の国際基準と慣行に従い、あなたが求めるもの、および職業が目指すものを向上させる
2. あなたの行動が他者および環境にどのような影響を与えるかを理解し、必要に応じてその行動を考慮または修正する
3. コミットメントを果たし、約束したことを実行する
4. 専門基準の内容を常に満たすよう努めること
5. 自信、精度、誠実さをもって職務の義務を遂行すること
6. 自分が関与する業務に個人的な利害関係がある場合は、それを開示すること。
7.職業能力およびあなたの会社または組織の能力を専門的かつポジティブな方法で向上させる方法で行動すること。
4. 常に高いレベルのサービスを提供する
お客様や、専門的な責任を持つ他者に、契約条件に従って可能な限り最良のアドバイス、サポート、またはパフォーマンスを受け取るよう常に確実にすること。
・お客様が求めるサービスとあなたが提供するサービスを明確にすること
・自分の専門分野内でのみ作業を行うこと
・手数料、費用または支払い、手数料および税金をお客様に明確にして、彼らが承認すること
・お客様が完全な知識と明確さを持って決定を下せるように、お客様とのコミュニケーションを行うこと
・常に高いレベルのサービスを提供すること
・必要な場合にはお客様に必要なアドバイスを提供すること
・他者のサービスを利用する際には、合意された時期にサービス費用を支払うこと
・お客様が公正な扱いを受けるための基準を会社が設定することを奨励すること
・専門的な義務を常にかつ持続的に遂行し、サービスの遅延や継続の妨げになるような失敗を避けること
5. 誠実さと透明性
全ての専門的な取引において、透明性、誠実さ、正直な取引を心がけ、詐欺や欺瞞を避けること。
・自分の仕事に嘘偽りがないこと
・業務に割り当てられた範囲内でのみ個人情報を求めたり公開したりしないこと
・専門家との不公正な競争を行わないこと
・オープンで透明性のある方法で仕事をすること
・顧客と関係者が専門的な仕事を理解し、正しい決定を下せるように必要な情報を共有すること
・情報やデータを公開せず、その機密性を維持する
・個人の利益や他者の利益のために、職業やあなたに利用可能な情報を使用しないこと
・決定を下す際やアドバイスを提供する際に公共の利益を考慮すること
・偏見、利益相反、または他者に対する不当な影響を許さないこと
・専門的な規定と義務を超えないこと
・顧客の信頼を保持するために疑いの余地のない行動をとること
・利益相反の発生、またはその可能性がある場合（あなたと雇用主との間、またはあなたとサービス受領者との間）にすべての関係者にそれを明確にすること
・仕事や金銭的な申し出に関する誠実さと一貫性のない行為を行ういかなる当事者からの行動も報告すること
・どんな価値のある人からも贈り物、賄賂、または謝礼を受け取ったり要求したりしないこと、シンボリックなものであり、勤務する機関の名前が入っている場合を除く
・一般に、提供される贈り物や接待は、倫理的な慣行に合致し、優遇や不正な慣行から生じるものではなく、他者の利益のために不正に行われた行為の結果ではないこと
・他者の権利を守り、顧客の信頼を維持するために疑わしい行動を避けること
・報酬やサービスに関する透明性を確保し、顧客が理解し、納得できるサービスを提供すること
6. 文書および書類の効率性と正確性を保証
取引が完全な正確さで行われ、文書が顧客の権利、財産、プライバシーを保護する方法で保存する。
・使用されるデータの有効性と信頼性を慎重に確認すること
・顧客から得られた情報の信頼性を検証し、顧客のそれらに対する信頼を文書化すること
7. 法律の遵守と内部告発
公共の利益のために、知り得たすべての違反を直ちに報告する責任があります。職務の義務に反することなく、違反を明らかにし、その発生を制御し、防止するためです。
・首長国で有効な連邦および地方の法律と規制に従うことへのコミットメントと遵守。
・いかなる状況下でも非倫理的、非専門的、または違法な行為に従事しないこと。
・不動産セクターの法律や規制について問い合わせるために法的代表者に相談すること。
・関連する政府機関の職員、検査官、従業員が彼らの任務を遂行するのを支援するために協力すること。
・アラブ首長国連邦中央銀行の指示に従い、マネーロンダリングおよびテロ資金調達の基準を適用し、それらを守ること。
これらの原則と倫理基準は、不動産業務を行う際の専門的行動と透明性を保持し、顧客、同僚、そして公衆の信頼を維持するために非常に重要です。不動産エージェントおよびブローカーがこれらの基準に従うことで、業界全体の品質と信頼性が向上し、すべての関係者にとってより良い結果がもたらされます。
Part11
不動産用語について
評価とは何か？
• 物件の価値に関する専門家の意見または推定。
• 価値を評価する行為またはプロセス。
不動産におけるマネーロンダリングとは何か？
マネーロンダリングは、犯罪活動によって得られた大量の資金を合法的な出所から得たものと見せかけるプロセスです。
マネーロンダリングの形態
• 現金預金
• 第三者による購入
• 融資と抵当
• 過小評価と過大評価
主な不動産用語
平均（別名平均値）
一連の数字の「中央」値を計算します。計算するにはすべての数字を合計し、発生回数で割ります。
按分
按分するとは、時間、寄与、シェア、または他の要因に関連して比例して金額を割り当てるか分配することを計算することです。
利回り
投資による予想される収入または得られた収入の測定。通常、物件の（または投資の）コストまたは市場価値に基づいて年間で百分率として計算されます。
総利回り
資産によって生成された年間収入をその価格で割った百分率として計算されます。
例：年間家賃 = 50,000。購入価格 = 1,000,000。総利回り = 5%
純利回り
資産によって生成された年間利益（収入マイナスコスト）をその価格で割った百分率。コスト例：管理代行者の手数料、保険、修理のための手当など。
投資収益率（ROI）
投資収益率（ROI）は、物件からの年間総収入プラス実現した利益/損失を投資価値で割ったものです。
投資収益率（ROI）の計算方法
例1：
年間家賃 AED100,000
年間コスト AED10,000
純利益 AED90,000
購入価格 AED1,000,000
販売価格 AED1,100,000
ROI = (190,000 / 1,000,000) × 100 = 19%
総収入 = すべての収入
実際の収入 = 総収入 - 空室による損失 - クレジットによる損失 NOI（純営業収益）= 実際の収入 - すべての運営費用とコスト
ローンがある場合
キャッシュフロー = NOI - 年間のローン分割払い - ローンの年間コスト
運営コスト
• 物件管理手数料
• 保険
• 修理費用
• サービス料
• メンテナンス費用
• 消耗品コスト
比較市場分析
比較市場分析（CMA）は、売却予定の物件（対象物件）に似たすべての家屋を対象として、その物件の周辺地域で、
1. 売却された
2. リストアップされた
3. 売却期限切れとなった
家屋のレビューを含みます。
売却済みの物件は市場価値を示す最も価値のあるデータを提供します。これらは取引が完了し、所有権が移転した物件です。
CMAに関する考え方
• CMAは公正な市場価格に達するためのツールとして役立ちます。
• 主な目的は、類似の家屋がどのような価格でリストアップされ、売却されているかについてエージェントを教育することができます。
• CMAを完成させることで、リストに掲載する準備をしている物件の価値について確信と説得力を得ることができます。
• CMAの知識を持っていれば、市場についての見解を自信を持って共有し、売り手にあなたの家の価格提案を受け入れさせることができます。
比較物件を選択する際には
• 対象物件とできるだけ多くの特徴を共有する物件を選択します
• CMAを6つの比較ユニットに限定します
• 違いに焦点を当てます
Part12
不動産法と法的枠組み
商業紛争は、民法、または民法典に記載された法律に基づいています。裁判官は主に民法典に基づいて判断を下します。
アラブ首長国連邦は、7つの首長国（アブダビ、ドバイ、シャルジャ、ラス・アル・ハイマ、ウム・アル・クワイン、アジュマン、フジャイラ）で構成される連邦国家で、民法法体系を持っています。
UAEの法制度
• 主に民法に基づきます。
• シャリア法は、ムスリムの個人事務（離婚、相続など）で使用されます
• 英国のコモンローはDIFC（独自の裁判所と不動産登記簿を使用）で使用されます
コモンロー
成文法の他に、裁判官は以前の類似の事実を持つケースで他の裁判官が下した決定に拘束されることがあります。
Part13
アブダビの地元法と主要な観察点
不動産法第3号（2015年）
アブダビの不動産業界において下記重要な特徴を導入しました。
• 開発者やエージェント、オークショナー、評価者、測量士、オーナーズアソシエーションマネージャーなど、不動産参加者の強制的なライセンス取得、トレーニング、規制のプログラムの導入。
ライセンスなしで活動を行った者には、最大200万ディルハムの罰金が課されます。
• サードパーティの購入者や貸し手から支払われた金銭を安全に保管するための、エスクローアカウント機構の設立。これは、建物の完成度が70%に達していない既存のプロジェクトに適用されます。完成度の割合の決定方法は規制で定められます。
• 開発者、プロジェクト、およびその中の関心事項に関する新しい不動産登記簿の設立、オフプラン販売用の「暫定」不動産登記簿を含む。
最も重要なのは、これが既存の売買契約に適用され、6ヶ月の猶予期間が設けられていることで、この期間内に登録を行わない開発者には、罰金が科される可能性があります。
所有権取得制限
アブダビ法第4条に基づき、アブダビでは、法律、規則、慣習が、投資家の国籍によって物件の所有権の取得を制限しています。
• UAE国民には制限がありません。
• アラブ首長国連邦（UAE）以外の湾岸協力会議（GCC）加盟国の国民は、アブダビの物件権利に関していくつかの制限を受けます。
• その他のカテゴリーに属する外国人が最も多くの制限を受けます。
• 地元政府は、これらの制限を特定のエリアで適用しないことを決定する権限を持っています。
登記簿登録
アブダビ法第4条に基づき、アブダビでは、物件権利と長期リースは、アブダビ市政府、アブダビ自治体の不動産登記簿に登録されます。
• 物件の所有者は、所有権の証明として所有権証明書を受け取ります
• オフプランで購入された物件の契約は、アブダビ自治体のオフプラン物件登記簿に登録されます。
• 短期リースは、アブダビ自治体の賃貸契約登記簿（TAWTHEEQ）に登録されます。
• アブダビでの登録は伝統的にUAE国民に限定されていましたが、新しい登録プロセスが導入されるにつれて拡大しています。
ライセンス
ライセンス更新、キャンセル、または停止—法律第3号（2015年）に基づく第5条と79条
ライセンス更新の延期、キャンセル、または停止の条件
A. ライセンス保有者が破産または倒産した場合。
B. ライセンス保有者が道徳的な品位や不正行為に関連する犯罪で有罪判決を受けた場合。
C. ライセンス保有者が行動規範に違反した場合。
D. ブローカーが参加した取引から得た資金を正当化できない場合。
E. ライセンス保有者が通常のビジネスで彼らが利益を得るために働いている当事者のお金と自分のお金を混合した場合。
F. オーナーズユニオンマネージャーが法律で定められた義務のいずれかに違反した場合。
G. 法律、施行規則、およびその実施のために発行された決定のいずれかの規定に違反した場合。
効果的な日付から指定された不動産関連活動を行っていた人々は、ライセンス要件に準拠するために90日間（特定のライセンスカテゴリに対してこの時間枠を延長するために、アブダビ自治体局（DMA）によって許可される場合を除く）が与えられます。これには、効果的な日付に完成または建設中のプロジェクトを持つ開発者が例外です。
コンプライアンスのための期間は12ヶ月です。（DMAの裁量によって延長可能）
罰則—法律第3号（2015年）に基づく第77、78、および79条
新しい法律は、非準拠の場合に以下の罰則を設定しています。
ライセンスなしで活動を行うライセンス保有者
最大6ヶ月の懲役およびAED 50,000からAED 200,000の間の罰金。
ライセンスを取得せずに開発活動を行う、または特定の詐欺行為に従事する不動産開発者
AED 100,000からAED 2,000,000の間の罰金。
DMAは、法律違反またはその他の不正行為がある場合に、ライセンス保有者および不動産開発者からライセンスを剥奪する権限を持っています。
開発者への指示
• アブダビ市自治体、アル・アイン市自治体、またはアル・ダフラ地域自治体から開発者ライセンスの登録および受領（または更新）
• 不動産開発プロジェクトのすべての登録
• オフプランまたは完成プロジェクトに関連して、購入者の名前で不動産ユニットのすべての登録。
最終期限後、任意の自治体に対して未解決の義務を持つ開発者に対して、自治体はすべてのサービスおよび取引が停止されます。（制限）これらの制約は、開発者がすべての未解決の義務を履行すると、自治体の電子システム内で解除されます。
マネーロンダリング防止—連邦法20号（2018年）第2条：マネーロンダリングの犯罪
「犯罪行為または違反行為によって得られた資金であることを知りながら、以下の行為を故意に行った者は、マネーロンダリングの犯人とみなされます。
a. 不正な出所を隠蔽または偽装する目的での資金の移転または動かすことや、いかなる取引を行うこと。
b. 収益の真の性質、出所、場所および処分、動き、所有権またはそれに関する権利の方法を隠蔽または偽装すること。
c. 収益を受領した際に、それを取得、所持または使用すること。
d. 基礎犯罪の犯人が処罰を逃れるのを手助けすること。
第22条：刑罰
第2条に記載された行為を犯したまたは犯そうとした者は、10年を超えない懲役とAED 500,000からAED 5,000,000.00の間の罰金に処せられます。
実践における発展
アブダビ不動産法の実施
アブダビの不動産法は2016年1月に施行され、実践で特定された複数の問題に対処することを目指しています。
要約と影響
アブダビの法律第3号（2015年）
アブダビ首長国における不動産セクターの規制に関する（新法)は、投資家の信頼を高めることを期待されています。
Part14
アブダビの開発者関連法
不動産法第3号（2015年）：開発者による登録料徴収の禁止
この法律は、再販売に適用されていた慣習的な2%の登録料が廃止されることを意味しますが、開発者は引き続き、部署によって決定される金額の管理手数料を請求する権利を持ちます。
そのうち、部署が「暫定」不動産登録簿での初期登録に対して自身の登録料を徴収するための扉を開くことが期待されます。
開発者の管理手数料に対する上限
開発者に対して請求できる管理手数料の上限がAED 5,000とされています。
この上限は、DMATの議長による2017年の決議第183号によって導入され、2017年11月15日から有効です。
法律第3号に基づき、開発者は不動産の処分に関連して、登録料やその他の手数料、費用、または報酬を請求することができません。ただし、DPM（都市計画・自治体部門）によって設定された上限内での管理手数料は例外です（法律第3号の第16条）
法律第3号の第7条(5)に基づき、2017年の決定第183号はまた、不動産ブローカーの手数料に上限を設けています。それには以下のものが含まれます。
販売の場合
購入価格の2%、最大手数料はAED 500,000
賃貸の場合、当事者間で仲介手数料について別の合意がない限り、賃貸全期間の総賃料の5%。
罰則 - 法律第3号（2015年）に基づく第77条および78条、79条
最終期限前に開発者が以下を完了することを要求する通達
開発者がいかなる自治体からもアプリケーションやトランザクションを処理することができず、またいかなるサービスも受けられない状況を生み出します。
これは、アプリケーション、トランザクション、またはサービスが不動産開発プロジェクトに関連しているかどうかの如何に拘らずとなります。
すべての未解決の義務が履行された場合にのみ、自治体の電子システム内で非準拠の開発者に対して設定された制約が解除されます。
不動産開発と暫定登録
「不動産開発登録簿」と「暫定不動産登録簿」
新法は、開発者が関連プロジェクトでの作業を開始するか、ユニットを販売する前に登録される必要がある不動産開発登録簿の設立を要求します。
開発計画およびそのプロジェクトに関連するその他の主要な文書、情報、および承認も登録簿に登録される必要があります。
ドバイに既に存在するOqood登録システムと類似して新法は、開発者が取引を法的に有効かつ強制的にするため、オフプランで販売されるユニットの詳細を登録する必要がある暫定不動産登録簿を導入しています。
効果的な日付より前にオフプランで販売されたユニットは、効果的な日付から6ヶ月以内に登録される必要があります（この時間枠は二次立法で明確にされる可能性あり）
登録義務の遵守に失敗したり遅延したりした場合、開発者は罰金の対象となる可能性があり、購入者は開発者の費用で自身で登録を行うことができます。
関連プロジェクトの完成後、暫定不動産登録簿に登録された利益は、購入者に有利なアブダビ自治体の主要土地登記簿に完全な登記権として転換されます（タイトルディード）
これは消費者保護と投資家やエンドユーザーの確実性を高めるために非常に肯定的です。
エスクロー口座
他の地域と同様に、新法では開発者がエスクローアカウントを設立することを義務付けています。ユニットの購入者や貸し手から開発者に支払われたすべての金銭が入金される口座です。
各別の開発には別々のエスクロー口座が開設され、プロジェクトが段階的に行われる場合は、各段階に対して別々のエスクロー口座が開設されます。
その後、エスクロー口座内の資金は、特定の開発または開発の特定の段階にのみ使用されるように専用化されます。
苦情による解除
新法は、建設の開始に関して契約上の義務に違反している開発者に対して、特定の開発のユニットを購入した購入者（購入者の総数の少なくとも5％）から苦情があった場合、事実を検討した後、DMAはプロジェクトをキャンセルし、エスクローアカウントに保持されている資金を購入者に分配する権限を持ちます。
ユニットSPA（売買契約）の解除
新法は、開発者がユニットSPAを締結する際に契約から逸脱できない一部の必須条件を導入しています。
これはオフプラン販売にも関連します。
開発者にとって最も懸念されるのは、以下を含む「基本的な違反」または「重大な損害」を構成する事象の非網羅的リストです。
これらは、購入者がユニットSPAを終了するために頼ることができる状況であり、関連するユニットSPAでそのような状況における終了が提供されていない場合も含まれます。
• 購入者に実行されたユニットSPAのコピーを提供しなかった
• ユニットSPAでの仕様を大幅に変更した
• 基本的な建設上の欠陥により使用不可能なユニットを引き渡した
ただし、DMAは他の任意の事象を解約の根拠として考慮する権限を持っています。二次立法でこの問題に関するさらなる明確さが提供されることを期待しています。
手数料
開発者は、購入者から登録または譲渡手数料を徴収することが禁じられております。
瑕疵担保責任
明示的な十年間（10年間）の建設上の基本的な欠陥に対する開発者の責任。
開発者に対する1年間の欠陥保証期間。
不動産登記簿に記載された建築されたユニットの床面積が契約で記録された面積と異なる場合に、購入価格の調整。(規定の上限に限られます)
抵当に関して
新法はオフプランユニット購入の資金調達について明確さを求めています。
暫定不動産登記簿に登録された購入者は、ユニットの購入のために純粋に使用されるローンが開発者のエスクローアカウントに支払われる場合、抵当に入れられる場合があります。
開発者がその上に開発される開発のために純粋に使用される資金調達の場合のみ、土地を抵当に入れることができ、直接エスクローアカウントに置かれると規定しています。
開発者は、購入者が完全な購入価格を支払った場合、貸し手の承認を得て、ユニットに対する抵当を解除する義務を負います。
ストラタ所有権
新法の主要な側面の一つは、アブダビ市場に長期にわたって待望されていたストラタ法の導入です。多くの開発が既にストラタ所有権モデルの下で契約的に構築されていますが、それまでの法的な基盤はありませんでした。
新法は、開発を水平方向および垂直方向にユニットに分割し、複数の購入者に販売することを可能にします。この開発の共有エリアは共同で無分割の共有持分として所有されます。
ドバイおよびADGMの既存のストラタ法と同様に、新法はいわゆる「容積分割」も許可しています。
これは、混合用途開発に適したストラティフィケーション形式であり、開発内の特定の使用コンポーネント（例えば、ホテル）を単一の所有権で保持し、その後、個別のタイトルで投資家に別途販売することができます。
新法により、複数のユニット所有者によって共有エリアを所有および管理するための共同所有者協会の設立が可能になり、それぞれの法的人格を持つことができます。これにより、共同所有者協会が自身の権利で法的行動をとることや、銀行口座を開設し、第三者と契約を結ぶなどの他の必要な活動を行うことができます。DMAは、すべての共同所有者協会が採用する標準形式の憲章を発行する予定です。
個人の不動産ブローカーライセンス -
法律第3号（2015年）第4条
個人がブローカーとしてライセンスを申請するためには、以下の要件を満たす必要があります。
• UAE国籍を持っていること。
• 道徳的品位や不正行為に関連する犯罪で有罪判決を受けておらず、破産していないこと。
• 必要な研修を受講し、試験に合格していること。
• ブローカーとして2年以上の経験を持っていること。
• 所定の教育資格を取得していること。
ライセンス申請
• 有効なIDのコピー
• 適切なサイズの個人写真2枚
• 部門が必要とするその他の書類やデータ
ライセンス更新
• ライセンスは毎年更新されます。
• 期限切れから最大3ヶ月以内にライセンスを更新することができ、遅延罰金を支払います。
• 承認されたフォームにアプリケーションを含む必要があり必要な書類とデータを提出する必要があります。
• 申請者は更新料を支払う必要があります。
手数料上限
第7条(5)に続き、2017年の決定第183号は不動産ブローカーの手数料に上限を設定しています。
販売の場合
購入価格の2％、最大手数料はAED 500,000
賃貸の場合
当事者間で仲介手数料について異なる合意がない限り、賃貸期間全体の総賃料の5％。
DMAはまた、法律違反またはその他の不正行為がある場合にライセンス保有者および不動産開発者からライセンスを剥奪する権限を持っています。
これは、不動産業界における専門性と誠実性の維持に向けた重要なステップです。
不動産業界に関わるすべてのプロフェッショナルは、適用される法律、規則、および規制の完全な理解と遵守が求められます。これにより、業界の整合性が保たれ、すべての取引が公正かつ効率的に行われます。
Part15
アブダビにおけるリース関連法律
修理とメンテナンス
アブダビでは地方法により、テナントは当事者間の合意がない限り、クライアントが維持することになっている簡単な修理を行う必要があります。
アブダビとドバイの両方で、当事者間の合意がない限り、建物を維持し使用に適した状態を保つために必要な修理を大家が行う必要があります。
サブリースとリースの譲渡
アブダビとドバイの両方で、当事者間の合意がない限り、短期リースを割り当てたり、サブテナンシーを許可する前に、大家の事前の同意が必要です。
解約
アブダビでは、地方法が契約期間の満了前に大家がリースを解約できる権利を定めています。契約期間の終了時には、大家はリースの更新を通知せずに解約できます。リースに解約権が含まれていない限り、または大家が早期解約に同意しない限り、テナントは期間の満了前に解約する権利を持ちません。
ドバイでは、テナントによる家賃の未払いなど、契約期間の満了前に大家がリースを解約できる権利を定めています。ドバイのテナントは、契約期間の終了時に保有権の保護を享受し、大家がリースを解約できる別の権利を定めています。
条文2-法律第3号（2015年）とその施行規則の要件への遵守
1. 不動産部署はエミレーツ内の不動産セクターの組織と開発、およびこのセクターに関連するすべての事項の管理と監督、およびこれに関連して自治体間の調整を担当します。
a. 不動産業者、不動産業者の従業員、オークショニア、所有者連合のディレクター、評価者、測量士のライセンスの発行。
b. プロジェクトの保証口座の管理と監査の監督。
c. 開発者のライセンスの発行および不動産開発登録簿への登録。
d. 計画と関連文書の改訂および不動産開発登録簿への登録。
e. プロジェクトの保証口座を運用するために部門が認可した口座管理者の認定。
f. この法律とその執行規則によって定められた義務に所有者連合が遵守しているかどうかの監督、所有者連合の口座の監査を含む。
g. 不動産開発登録簿、初期不動産登録簿、および不動産登録簿の管理と監督。
h. この法律およびそれに基づいて発行された実行行為や決議の条項の適用と実施の監督。
i. ライセンス取得者および部門への登録が必要な人々の専門的発展を促進し、この法律の規定に従って彼らにアドバイスを提供する。
j. 不動産セクターでの広告およびプロモーション、不動産プロジェクトのマーケティングに関するこの法律とその執行規則の規定によって指定された義務に関係するエンティティの遵守の監督。
k. エミレーツ内の不動産セクターに関する統計報告書および特別な指標や研究の発行、そのような研究に役立つ報告書や声明の準備。
l. 不動産セクターでの国民の役割を活性化し、彼らがそれに従事することを奨励するプログラムの準備と開発。
m. エミレーツの不動産セクターに関与する当事者の権利と義務に関する教育プログラムとガイドラインの実行。
n. クライアントによって提出された苦情の審査と解決。
o. エミレーツの不動産セクターに関連する紛争の解決のためのメカニズムの提供。
p. 執行委員会によって部門に割り当てられたその他の責任やタスク。
2. 不動産部門は、この法律の規定によって定義されたその権限と権力の行使と監督の下での作業において、任意の法人の助けを借りることができ、また、その全てまたはいくつかの権限と権力を自治体に認可することもできます。
3．不動産部門は、この法律の規定に従ってその権限と権力を処理し、その機能を実行するために適した管理構造を草案し、それが執行委員会によって採択される準備をします。
４.1.不動産部門は、不動産開発プロジェクトに関連するあらゆるデータや文書に関するすべての情報を保存するために、不動産開発登録簿を準備する必要があります。
a. ライセンス取得者に関連するデータや文書。
b. プロジェクトの保証口座の管理者とその口座の契約に関連するデータや文書。
c. 不動産開発プロジェクトのマーケティングの許可に関連するデータや文書。
d. 不動産開発プロジェクトに関連する主要開発およびサブ開発計画の詳細、部門に提出された予備的な平面図や複合施設計画を含む。
e. 不動産部門が不動産開発登録簿に登録する必要があると判断したその他のデータや文書。
4.2.前述の実行のために、部門は関連する機関が保持する文書を使用することができます。
5.1. 開発者、不動産業者、不動産業者の従業員、オークショニア、所有者連合のディレクター、評価者、または測量士としての活動を行う、またはそのような地位で自身を表現するいかなる個人も、不動産部門からライセンスを取得しない限り、それらの活動を実践することは許可されません。
5.2. この条項の第1段落に違反する人は、その人が行ったいかなる活動に対しても、料金、利益、または報酬を受け取る権利がありません。それらを受け取った場合、速やかにクライアントに返還若しくは、料金または利益の性質が返還可能である場合は、その費用を弁償しなければなりません。
5.3. この条項に従っていかなる個人がライセンスを取得した場合でも、その人が事業を開始するために他の政府機関から必要とされる他のライセンス、許可、または承認を取得することから免除されるわけではありません。
5.4. 執行規則は、ライセンスを申請する人々が持たなければならない条件、およびカテゴリー、ならびにこの法律の規定に従って発行されるいかなるライセンスの形式と内容を決定します。
5.5. 不動産部門によって発行されるライセンスは、執行規則および部門が定める規則、条件、および規定に従って年次で更新されます。部門は、執行規則で定められた研修プログラムに出席することをライセンスの更新条件とすることができます。
条文78 - 不動産開発活動の違反
他の法律によってより厳しい刑罰が定められていることを損なうことなく、以下のいずれかを犯した人は、少なくとも10万ディルハム（十万）から最大で200万ディルハム（二百万）の罰金に処されます。
a. ライセンスを取得せずにエミレーツで不動産開発活動を実践した人、またはこの法律の規定に従って自身の状態を調整しなかった人。
b. 実践のライセンスを取得するために有能な権限に不正確な文書またはデータを提出した人。
c. そのような事実を知りながら、偽の不動産プロジェクトでユニットを販売することを提供した人。
d. プロジェクトの保証口座に支払うべき任意の額の支払いを控えた人。
他の法律に規定されたよりも厳しい罰則に影響を及ぼさないものとして、以下のいずれかを犯した者は、少なくとも100,000ディルハム（十万）以上2,000,000ディルハム（二百万）以下の罰金に処せられることになります
e. 不動産開発プロジェクトの建設目的で受け取った支払いを横領、濫用、または無駄遣いした者。
f. 開発者の財務状況の監査結果に関して意図的に虚偽の報告を行った監査人、または重大な事実を意図的に隠蔽した者。
g. 実際には偽の文書が不動産開発プロジェクトに関連すると知りながら認証した者。
h. 不動産開発登録簿に登録されていない不動産業者と取引した開発者。
条文79 - ライセンスの取り消し及び停止
1. 次のいずれかの場合には、当局はライセンスを取り消すか、停止することができる。
a. ライセンス保持者が、この法律及びその執行規則、並びにそれに基づいて発行された規則、決議、または指示によって規定された条件のいずれかを満たしていない場合。
b. ライセンス保持者が、この法律及びその執行規則、並びにそれに基づいて発行された規則、決議、または指示、及び彼に課された行動規範の規定に違反した場合。
c. 自然人であるライセンス保持者が名誉や誠実さを侵害する犯罪で有罪判決を受けた場合。
d. 当局の裁量により、ライセンス保持者がもはや良好な行動をしていないと判断された場合。
e. 当局の裁量により、ライセンス保持者がもはや効率的に作業を遂行できないと判断された場合。
f. ライセンス保持者が破産または倒産した場合。
2. ライセンスの取り消しまたは停止の手続きを採用する前に、当局はライセンス保持者に書面による通知を送り、取り消しまたは停止の原因と理由を示し、その原因と理由に対して21日間の返答期間を与える。
3. 当局は、ライセンス保持者への警告のみを送ることで、ライセンスの取り消しまたは停止に代えることができる。ただし、そのような警告はライセンス保持者のパフォーマンスの評価及びライセンスの更新時に考慮される。
4. ライセンス保持者は、当局のライセンスの取り消しまたは停止、またはそれに関する警告の決定に対して、決定発行日から60日以内に管轄裁判所に訴えることができる。
条文81 - 登録更新
登録が取り消された開発業者が再度登録申請をすることは、取り消し日から12ヶ月経過しなければ許可されない。
条文82 - 違反手続き
当局が、この法律およびその執行規則、及びそれに基づいて発行された規則、決議、指示によって要求された行動を行った、または行動を行わなかったライセンス保持者を確認した場合、当局はそのような事案の報告を作成し、公訴を提出する。その人が最終的な判決で有罪とされた場合、当局はこの法律の規定に従って行政罰を科す権限を有する。
条文83 - 司法職員
この法律の目的のために、司法部門の議長は議長との合意のもとに、当局および関連する自治体の従業員で司法職員として行動する権限を持つ者を特定する決議を発行する。
条文84 - ステータスの調整
1. この法律の第5条に記載されている活動を行っている者は、その施行日から90日以内にその規定に従ってステータスを調整しなければならない。当局は、すべてのライセンス保持者のカテゴリーまたは特定のカテゴリーについて、この期間を延長することができる。
2. この法律の規定が施行された時点で開発中または完成している不動産開発プロジェクトを持つ開発業者は、その規定に従ってステータスを調整しなければならない。この期間は施行日から12ヶ月以内であり、当局は任意の他の期間についてこの期間を延長することができる。
条文85 - 計画の登録
1. 開発者は、この法律の施行日以前に存在した不動産開発プロジェクトの主要開発計画またはサブ開発計画を、必要に応じて当局に登録しなければならない。
2. 開発者は、この法律の施行日以前に開始された不動産開発プロジェクトの平面図またはコンパウンドプランを、共有または共同使用される不動産ユニットまたは不動産が含まれる場合、当局に登録しなければならない。
条文86 - 料金
この法律の規定に従って提供されたサービスの対価として、当局が料金を徴収することが許可される。これらの料金は、執行評議会の承認を受けた後に当局が発行する執行規則で特定される。
条文87 - 規則の発行
議長は、執行評議会の承認を受けた後、この法律の規定を実施するために必要な執行規則を発行する。
議長は、この法律の規定を実施するために必要な規則と決議を発行する。
条文89 - 矛盾する規定
この法律の規定と矛盾または反するいかなる規定も廃止される。
条文90 - 法の施行
この法律は、公報に掲載され、掲載日から6ヶ月後に施行される。
付録：仲介関連記事
条文6 - 行動規範
すべてのライセンス保有者は、この法律の規定に従って部門が発行する行動規範および専門倫理の規定に従わなければならない。
条文7 - 不動産仲介業者の権利と義務
1. 不動産仲介業者は、契約当事者のためにいかなるビジネスを行う前に、部門が採用した特別な形式に従って書面による仲介契約を締結することを義務付けられる。さらに、不動産仲介業者は、クライアントから金銭を受け取る前に、最大15日以内にその契約を部門に提出し、不動産開発登録簿に登録しなければならない。
2. 開発者が不動産仲介業者に不動産開発プロジェクトの全部または一部を市場に出すことを同意した場合、不動産仲介業者は、販売の仲介を行った不動産ユニットの価格をプロジェクトの保証口座に預け入れなければならない。不動産仲介業者がその金額を自身の口座に預け入れることや、プロジェクトの保証口座に預け入れる前に手数料を差し引くことは許可されない。それ以外の合意は無効とされる。
3. 不動産仲介業者は、プロジェクトの保証口座に預け入れた金額から個人的な利益を得ることは許可されず、部門が承認した場合を除き、その口座から金額を引き出すことも許可されない。
4. 不動産仲介業者がプロジェクト保証口座に預け入れた資金は、法的義務により不動産仲介業者が被る可能性がある抵当、清算、破産手続き、またはその他の手続きの対象とならない。
5. 不動産仲介業者がクライアントから収集する最大の賃金または手数料は、時折、議長によって発行される決議によって決定される。
6. 不動産仲介業者が仲介により契約を結ぶ結果にならなければ、賃金や手数料を受け取る権利はない。契約は、両当事者が契約のすべての重要事項に同意した時に結論されたとみなされる。契約が不動産仲介業者の賃金の権利の基準であり、実行されない場合でも、受け取る権利が発生する。
7. 契約当事者が同じ仕事のために複数の不動産仲介業者を指名した場合、そのような不動産仲介業者のうちの任意の者と主要な仲介契約が締結され、不動産仲介業者は部門が採用した特別な形式に従って書面による仲介のサブコントラクトを作成し、そのサブコントラクトに指定された通りに手数料や賃金を分割する。
8. 不動産仲介業者が同じ取引で複数の当事者を代表することは許可されないが、この規定の例外として、同じオフィスまたは会社の2人の不動産仲介業者や従業員が、同じ取引で別々に複数の当事者を代表することが許可される。これには、以下の条件が適用される。
a. 契約当事者が不動産仲介業者や従業員が同じ取引で複数の当事者を代表していることを知り、承認している。
b. 契約当事者がそれぞれ不動産仲介業者と書面による仲介契約に署名する。
c. 不動産仲介業者や従業員は、代表している契約当事者を完全な誠実さと独立性で代表する。
9. 不動産仲介業者が契約当事者の利益のために行った取引で、手数料や賃金以外の個人的な利益を得ることは許可されない。不動産仲介業者は、代表している契約当事者に代わって行った交渉のすべての詳細を契約当事者に通知しなければならない。
10. 不動産仲介業者は、自身のオフィス外および発行されたすべての通信、発表、文書、名刺、その他の出版物や機器に、不動産開発登録簿における自身の登録番号を記載しなければならない。
11. 不動産仲介業者は、執行規則の規定によって指定された登録簿を保持し、部門が指定する不動産開発登録簿に行ったすべての取引を登録しなければならない。
12. 不動産仲介業者は、契約当事者から手渡された証券、債券、または権利証に関して信託者として行動し、契約当事者が設定した条件に従ってそれらを交付しなければならない。
条文77 - ライセンスなしでの活動
他の法律で定められたより厳しい罰則に影響を及ぼさない限り、ライセンスなしで不動産仲介業者、不動産仲介業者の従業員、オークショナー、オーナーズユニオンのディレクター、評価者、または測量士としての活動を行う、またはそのような能力で自らを紹介する任意の人物は、6ヶ月を超えない期間の懲役および少なくとも50,000ディルハム（五万）から200,000ディルハム（二十万）までの罰金、またはそのどちらかの罰に処せられる。
健康と安全規制
UAEでは不動産労働力が拡大しています。これにより、職場環境における職業健康安全（OHS）リスクが増加しています。
ある建設作業員が、建設現場で高さからコンクリートブロックが落下し壁が崩壊したため、死亡し、他の4人が負傷しました。その作業員は3週間会社で働いていました。
調査により、この事故は建設現場での安全プロトコルの不足、監督不足、高所での安全作業の知識不足が原因であることが明らかになりました。
UAEは、UAE内のあらゆるタイプの産業、サイズ、地理的位置、文化、コミュニティのすべての組織に従うべき政策とOHSMS基準を開発しました。
環境、職業健康安全システム
- 器具を清潔で乾燥した場所に保管する。
- 厳しい天候条件で、環境が安全かつ安心でない場合は、作業を停止し、天候が改善されたら再開する。
- 常に自分自身を水分補給する。冬は1日に最低2リットル、夏は3～4リットルの水を摂取する。
- 長時間太陽の下に立たない。帽子をかぶるか、傘を使用して自分を保護する。
- 応急処置箱と消火器を確認する。これらは常に手の届く範囲にあり、使用するのに適した状態であるべきである。
- シートベルトを締め、運転中はヘッドセットを使用する。
- 怪我をした場合は、作業を停止し、直ちに部門、HESチーム、および管理部門に報告する。
- 常に合法的に車両を駐車し、道を塞いだり遮ったりしないようにする。
- 夏には、軽くて色の明るい衣服を着る。
最後に
このようにアブダビでは不動産取引に関する法律や規制が厳しく制定されています。
若年層が増加し不動産開発が活発化している東南アジアや諸外国は、人口動態のみで判断すると非常に魅力的に感じますが、法整備が遅れている国が多く、少しの問題で大きなトラブルになるケースが多く存在しています。
またアブダビはGDPが約2,500億ドル、そして潤沢なオイルマネーがあります。そしてUAE全体の国土の84%を占めています。
日本と同等以上の法規制、潤沢な資金力、世界の富裕層が集まる国(2023年世界2位)アブダビは、安心して移住、投資のできる最大の都市であると世界から注目されています。
BITEXについて
我々BITEXはアブダビ政府より認可を受けた、不動産会社BITEX REAL ESTATE BROKERAGE -LLCでございます。
アブダビ政府資本の最大手デベロッパーと業務提携をしており、アブダビで初の日系不動産会社です。
日本の金融や不動産、関係法規を熟知している我々だからこそ提案できる手法があります。
今の金融市場と不動産市場のルールに則った最善の手法を模索し、極力リスクを抑えた不動産をご提案致します。
更に我々は日本の上場企業で培った厳格なガバナンス構造を導入し、透明性、責任、公正性を重んじます。これらの原則は、私たちの事業活動全般において、絶対的な指針となります。さらに、社員一人ひとりがこれらの価値を内面化し、日々の業務に反映させることで、企業文化として定着させています。
単に事業の成功を収めることだけではなく、アブダビの真の品格のある魅力を世界に伝え、相互理解と尊重に基づく関係を築いていくことを最大の喜びとし、使命を果たして参ります。
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