2027年1月にUAEで初めてカジノがオープンします。ドバイでも計画が進められていましたが、現在は保留となっています。

ラアス・アルハイマ首長国では、2027年オープンに向けて、既に大規模な開発工事が進められています。UAEでカジノが解禁し事業が本格化すると、将来的の収益は66億ドル以上となると試算され、シンガポールの事業規模を超えると予想されています。

不動産もかなりの高騰が期待されており、カジノと同じエリアに完成するリゾートレジデンスは既に争奪戦が始まっています。

海外不動産投資にご興味のある方はご一読下さい。

ラアス・アル＝ハイマ（RAK）とは？

ラアス・アル＝ハイマ（RAK）は、アラブ首長国連邦（UAE）を構成する7つの首長国の一つで、同国北部に位置しています。ペルシア湾に面し、オマーンと国境を接しているこの首長国は、美しいビーチ、荒涼とした山岳地帯、そして豊かな歴史を持つ地域です。観光、製造業、そして高いレベルの経済自由度が特徴で、近年では経済的多様化を推進しています。

ラアス・アル＝ハイマはその自然の景観や歴史的遺産で知られ、特にジェベル・ジャイス山（UAEで最も高い山）は人気のある観光地です。ここではハイキング、キャンプ、温泉、そして世界最長のジップラインなどのアウトドア活動が楽しめます。また、この首長国は新たな商業プロジェクトや観光施設の開発にも力を入れており、UAEの中でも急速に成長している地域の一つであり、絶えず変化し成長しています。
これからの不動産市場としてポテンシャルを秘めています。

カジノ開業

この変貌を牽引するのが、ウィン・リゾートという統合型リゾート企業による壮大なプロジェクト、ウィン・カジノ＆リゾートです。2027年1月に開業予定のこのリゾートは、UAEで初めてのビーチフロントカジノを含む39億ドル規模のメガリゾートであり、RAKをUAEのラスベガスとしての地位を不動のものにすることを目指しています。

ウィン・リゾートとは？

ウィン・リゾート（Wynn Resorts, Limited）は、アメリカ合衆国を拠点とする、世界有数の高級リゾートおよびカジノ運営企業です。1986年にスティーブ・ウィンによって設立された同社は、ラスベガスやマカオをはじめとする世界各地において、一流のホテル、カジノ、およびエンターテイメント施設を展開しています。特にラスベガスのウィン・ラスベガスとエンコア、マカオのウィン・マカオ、ウィン・パレスは、その豪華な内装、卓越した顧客サービス、高品質のダイニングオプションで知られ、世界中からの訪問者を魅了しています。

ウィン・リゾーツの施設は、高級宿泊施設、幅広いゲームオプション、ミシュランスターを受賞したレストラン、豪華なスパ、名品ブティック、そして多岐にわたるエンターテインメントが特徴です。これらの施設は、細部にわたる贅沢と洗練された体験を提供することで知られており、世界中の富裕層にとっての魅力的な目的地となっています。

スティーブ・ウィン自身は、ラスベガスの風景を変えたと評されるほどの業界の革新者であり、ウィン・リゾーツはそのビジョンとリーダーシップを受け継いでいます。しかし、スティーブ・ウィンは2018年に同社を退職しました。それにもかかわらず、ウィン・リゾーツは引き続き業界のトップブランドとしての地位を保ち、高級リゾートとカジノの分野での革新と優れた顧客体験を提供し続けています。

ウィン・カジノ＆リゾートの特徴と魅力

ウィン・カジノ＆リゾートは、約250,000平方メートルの敷地に位置し、アラビア湾に面した息をのむようなビーチフロントに隣接しています。リゾート内には、1000室以上の客室、広さ18,500平方メートルのカジノ、豪華なショッピングモール、最先端の会議設備、スパ、10以上のレストランとラウンジが含まれ、ラスベガススタイルのギャンブル施設を併設しています。

アル・マルジャン島の開発

このリゾートが位置するアル・マルジャン島は、ドバイ国際空港から車で45分の位置にあり、RAKをUAEの新たな魅力的な観光地として推進する重要な役割を担っています。
この人工島は、ドバイのパーム・ジュメイラ島に匹敵する観光地としての発展を見込んでおり、広大なリゾート、商業施設、住宅開発が進行中です。

オセアノプロジェクト

アル・マルジャン島における特筆すべき開発の一つが、オセアノプロジェクトです。この超高級ウォーターフロント・ツインタワープロジェクトは、ウィン・リゾート＆カジノに隣接し、総工費は15億AED(600億円)を超え、1～4LDKマンション、ペントハウス、スカイヴィラを含む206の居室から成り立っています。
カジノ全体を一望できる立地のため、物件は非常に人気があり、限られた顧客に対し限られた数のみが販売されています。2026年に完成予定です。

アルダー社プロジェクト【ニッキビーチレジデンス】

アルダー社の新プロジェクトNIKKI BEACH RESIDENCESが一部公開となりました。
オセアノプロジェクトと同様に限られた数のみを公開しております。2028年に完成予定です。

物件価格が2倍以上に高騰

アルダー社は、2026年のカジノオープン後、この物件価格が2倍以上に高騰すると予想しています。
アルダー社はUAEでNo1の時価総額を誇る、政府系デベロッパーです。

アルダー社の概要はこちら

ニッキビーチレジデンスの一部概要はこちら

ニッキビーチレジデンスは、カジノが開業するアル・マルジャン島にあるニッキビーチに建築されます。

我々はアブダビに拠点を置く日系企業初の不動産会社としてアルダー社と業務提携を行なっています。
数に限りがありますが、一部特別な条件で売却をできる権利を有しています。
約8,000万円〜ご紹介可能です。
ご興味ございましたら、是非お問い合わせ下さい。

なぜ外国の投資家がラアス・アル＝ハイマの不動産に注目しているのか

ラアス・アル＝ハイマはUAEの住民にとって人気のベットタウンとなっており、国際的な不動産バイヤーや投資家にとっても急成長のエリアとなっています。

人口は2030年までに最大で60％増加する見込みで、ラアス・アル＝ハイマ政府のデータによると、ウィン・アル・マルジャン・アイランド・リゾートが2027年までに900万人の国際観光客と、ドバイから地元観光客を呼び込む可能性があると発表しています。

投資者へのメリット

RAKは外国人投資家にとって非常に魅力的な市場であり、物件価格はドバイと比較して約40％もお得です。さらに、オフプラン住宅物件を2百万AED以上購入する投資家には、10年間のゴールデンビザが無料で提供され、これにより投資家はUAE全土での居住と働く自由が与えられます。

RAKEZとRAK DAOによるビジネスの支援

RAKEZ自由貿易特区は、RAKの経済発展の中心で、15,000以上の外国企業を受け入れています。この特区は、税金（個人または法人）なし、100％の外国人所有権、輸入関税ゼロなどのメリットを提供し、日本企業を含む世界中の企業にとって魅力的な選択肢となっています。また、RAKEZでは、4,000以上のビジネス活動が許可されており、UAEを訪れることなく企業設立が可能です。

RAKデジタル・アセット・オアシス

RAKデジタル・アセット・オアシス（RAK DAO）は、デジタル及びバーチャルアセット企業向けの世界初のフリーゾーンです。ブロックチェーン、仮想通貨、Web3、人工知能（AI）関連企業をサポートし、法人及び個人所得税0％、100%出資可能、利益と資本利得の本国送金可能などのメリットを提供しています。RAK DAOは、将来の新興分野に関与する企業や起業家をRAKへと引き寄せています。

不動産投資の収益性

オセアノプロジェクトや、アルダー社プロジェクトなどの不動産投資は、長期的な資本利得と賃料収入の両方を期待できます。
特に、ウィン・カジノ＆リゾートの完成と同時期に売り出される予定の物件は、短期間での価値増加が見込まれています。

また、RAKの不動産市場は、資本利得税が0％であるため、投資家にとって非常に魅力的です。アパートメント物件は、Airbnbの管理下で短期宿泊施設として、または長期のテナントに貸し出すことも可能で、多様な収益化が可能です。

まとめ

ラアス・アル＝ハイマ（RAK）は、ウィン・カジノ＆リゾートの開業に向けて、UAE内で最も注目される地域の一つへと変貌しています。
外国人投資家にとっては、比較的低い投資額で始められる不動産投資のチャンスと、魅力的なビジネス環境が用意されています。RAKEZ自由貿易特区とRAK DAOの支援により、RAKはビジネスと投資の新たなハブとしての地位を固めつつあり、この地域の未来には明るい展望が広がっています。

BITEXについて

我々BITEXはアブダビ政府より認可を受けた、不動産会社BITEX REAL ESTATE BROKERAGE -LLCでございます。
アブダビ政府資本の最大手デベロッパーと業務提携をしており、アブダビで初の日系不動産会社です。

日本の金融や不動産、関係法規を熟知している我々だからこそ提案できる手法があります。

今の金融市場と不動産市場のルールに則った最善の手法を模索し、極力リスクを抑えた不動産をご提案致します。

更に我々は日本の上場企業で培った厳格なガバナンス構造を導入し、透明性、責任、公正性を重んじます。これらの原則は、私たちの事業活動全般において、絶対的な指針となります。さらに、社員一人ひとりがこれらの価値を内面化し、日々の業務に反映させることで、企業文化として定着させています。

単に事業の成功を収めることだけではなく、アブダビの真の品格のある魅力を世界に伝え、相互理解と尊重に基づく関係を築いていくことを最大の喜びとし、使命を果たして参ります。