どうも～。終活日日是好日不動産のスエビバです！！
今日は年々利用者が増えているリースバックについて書いてみたいと思います。

不動産リースバックってご存じですか！？

特に年配の方がほぼだと思いますが、ご利用される方が増えているとTVや雑誌・新聞でもよく取り上げられるようになっています。

不動産リースバックとは？

自宅を売却して現金化し、売却後もそのまま借りて住み続けられるというサービスになります。
不動産会社がここ数年で続々と参入しているサービスになります。

一見、自宅を売却して現金が手に入り、そのまま住み続けられるってめっちゃええやんと思った方は要注意です！！

リースバックが一概に悪いとは言いませんが、じっくりと検討されて利用されることをおすすめします。

今、お住まいの自宅を活用して老後の生活資金を確保する方法として注目されているのですが、内容はこんな感じです☟

リースバックは年齢や年収の条件がなく、マンションでも可能で売却資金の使途が自由、売却しているのだから将来の時価や物件価格の下落によりリスクがない、固定資産税等やマンションであれば管理費・修繕積立金の支払いが不要になるといったメリットを不動産会社の営業マンから説明を受けることでしょう！

ここで、またまたハリウッドザコシショウのように

「ええやん、ええやん」と思ったあなたは要注意です。

リースバックのデメリット

通常の売却価格より売却額が低くなること。

売却後に買い取った不動産会社と賃貸借契約を結びますが、２年間の定期借家契約が多く、実際に確実に住み続けられるという保証がないということ。また、２年後に家賃が上がることも考えられます。
また、やっぱり買い戻したいとなっても売却価格より割高になることなど注意しなければならないことが多いです。

この手の話を受けることが多い人は、私の経験上、単身高齢者の方が圧倒的に多いでしょう。こどもがいなく、自分が亡くなった後の住まいのことについて考えなくてもいいからちょうどいいと思っている方。あと数年であの世に逝くから大丈夫と思っている方。。ちょっと言い方が悪いですね。。

でもね。実際にこのように安易に考えている方が割と多いのが事実です。

全国の消費生活センターには、リースバック後の相談が年々増えています。
宜しければ、下記をご参考ください。

また、手口と言ってよいかはわかりませんが、良くお話を伺うのは住みかえを考えていて不動産会社が買取をする場合にひとつの買取方法として提案されること。同様にリースバックやリバースモーゲージを逆手にとって安く買いたたく業者さんもいます。

※リバースモーゲージとの比較はまた今度書きますね。

自分が亡くなって、家族や他人に迷惑をかけたくないからリースバックなら安心だという方にも実際お会いしたこともありますが、他にも方法はあります！これは、またの機会に書かせていただきますね。

とにかく、ご利用される方はよ～くリースバックをご理解された上で
ご利用下さい！！

と今日はこんな感じで終わりたいと思います。

ここまでお読みいただきありがとうございました！
また、お時間ありましたら是非お立ち寄りくださいませ～！
後、お願いがあります。もし、少しでもご興味いただけたのであれば、
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今後ともどうぞよろしくお願いいたします<m(__)m>