不動産大家さんなら誰でも気になる空室対策ですが 我々の顧客や取引業者さんからお聞きしている実現可能な 最新の空室対策の成功事例をいくつかご紹介します。

まず、この3年くらいのトレンドとしましては 障害者のグループホーム事業者に割高で貸し出すのが 多い成功事例かと思います。

特に精神障害者のグループホーム事業自体の人気もあり エリアを問わず、物件をお探しの事業者も多く4LDK以上の 中古戸建てを購入した後に事業者に20%くらい高く貸し出す こともできるのでそのような投資自体も増えております。

最近は、エリアごとに事業者が乱立している状況でこの事業自体が エリアによっては飽和していることもあるので事業環境が悪化して いる事業者も多いと聞きますのでまずは信用できる事業者を見つけることが肝要かと思います。

また、高齢者のグループホームや多世代型のグループホームの事業も 社会的にも非常にニーズがあるので、そのような事業者に空室を貸すのも良いと思います。

注意点としては、ある程度の広さが必要ですので100m2以上の戸建てか アパートの空室２部屋以上（隣合う空室を１部屋にする前提）だとグループホームに 転用できるようです。

最後に良い貸し先の事例としましては、コロナも明けてきたので 民泊事業者も良いと思います。 日本を訪れる訪日外国人も直近では、コロナ前の８−９割くらいまで回復してきました。

また円安の流れもあり、益々インバウンドのニーズは高まるばかりなので 空室や空き家を民泊事業者に貸し出すのは良いかと思います。

というように一般の貸し手はあくまで相場で決まるのでエリアで活動している 事業者に貸し出すのが一番良いと思います。

事業者としては、中々エリア内で条件に当てはまる物件がないと聞きます。 もし空室でお困りのオーナー様いらっしゃいましたら弊社に一度、お声掛けください。
上記のような事業者様におつなぎ致します。

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