不動産投資の本当

恵比寿で不動産投資物件の販売をしています。 不動産投資全般のことを表から裏まで本音で書…

不動産投資の本当

恵比寿で不動産投資物件の販売をしています。 不動産投資全般のことを表から裏まで本音で書いていきます。

富裕層の不動産資産拡大の背景とは！？

富裕層は古今東西、不動産投資に取り組んでいる方 が多いですが その理由としては 税金対策とファミリービジネスの２つの側面があると思います。 税金対策としては、耐用年数を超えた木造アパートを購入し 減価償却費を活用した所得税、法人税対策や 不動産評価が一般的に金融資産より低いことを利用した 相続課税資産を圧縮する相続税対策などは、 多額の税金と格闘する必要がある富裕層には必要な 節税テクニックとなっています。 また、富裕層は一般的に多額の資産を家族や一族に 引き継いでいく

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    • 投資用不動産ローンの拡大の意味するところは？

      7月3日の日経の記事に以下のような投資用不動産ローンに ついて以下のような記事が掲載されていました。 --------------------------------------------------------------------- 2023年1〜3月期の国内銀行による新規貸出額は8843億円と 前年同期比4%増え、四半期の金額としては 5年ぶりの高水準だった。 地方銀行に加え楽天銀行などネット専業銀行が拡大している。物件の販売価格は最高値を更新し、 過熱感から

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      • 不動産投資の成否に直結する業者選びのコツ

        古今東西、富裕層の王道の投資といえば不動産投資ですが バブル崩壊で土地神話が崩壊した40年前から定期的に小さなミニバブルが 発生しては崩壊を繰り返すようなこともあり、 儲かっていない投資家の方が多いかと思います。 弊社のような不動産投資の業界にいると特に個人投資家、不動産業者の栄枯盛衰のサイクルが早いと感じます。 とはいえ、このような不沈の激しい不動産投資の中でも安定したパフォーマンスを叩き出している投資家がいるのも事実です。 そのような安定して儲かっている投資家は一般

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        • オーナー必見！空室を20%高く貸す方法！！

          不動産大家さんなら誰でも気になる空室対策ですが我々の顧客や取引業者さんからお聞きしている実現可能な最新の空室対策の成功事例をいくつかご紹介します。 まず、この3年くらいのトレンドとしましては障害者のグループホーム事業者に割高で貸し出すのが多い成功事例かと思います。 特に精神障害者のグループホーム事業自体の人気もありエリアを問わず、物件をお探しの事業者も多く4LDK以上の中古戸建てを購入した後に事業者に20%くらい高く貸し出すこともできるのでそのような投資自体も増えておりま

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          不動産投資ローンが組めない時の3つの原因と対処法

          昨今の不動産市場の活況からか日々、不動産投資家から 物件を購入したいという 連絡をいただきますが 残念ながら不動産投資ローンが希望通り組めないことも 多いので不動産投資ローンが通らない時の 対処法をいくつか紹介したいと思います。 まず前提として現在の不動産投資ローンを取り巻く現在の環境は 不祥事が発端となった5年前のスルガショックやコロナ渦も影響も 抜けてきて、少しづつポジティブになってきています。 もちろん5年前のような金融機関の融資がザルであった時と 比べると融資を受

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          1年で17%上昇！!不動産が爆上げの様相

          　【 株式会社リーディング不動産 】 －－不動産投資家と共に成長－－ ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 【1年で17%上昇！!不動産が爆上げの様相】Vo.4 東京23区の新築マンション価格は21年度と22年度の比較で なんと1年で17%の上昇を記録しました。 世界的なインフレの中、長年のデフレ下にあった日本経済も 2023年1月には消費者物価も4.2％の上昇となり 日本全体がインフレ基調に転換したのか都内の不動産価格 も高騰し始めています。

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          スルガ銀行のその後と投資における活用

          　【 株式会社リーディング不動産 】 －－不動産投資家と共に成長－－■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 【スルガ銀行のその後と投資における活用】Vo.3 2018年に不動産業界や金融業界を賑わせたスルガ銀行における不正融資や 大手シェアハウス投資会社の破綻に端を発し不動産投資業界の不正の横行や 投資家だけが損するような営業スキームなどが暴露され、 金融庁がアパートローンを扱う金融機関を片っ端から検査を実施した影響でその後のアパートローン全体の融資枠の大

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          中古戸建て投資の脅威的な利回りの秘密

          本日は、中古戸建て投資の人気の秘密を お伝え致します。 中古戸建てを購入する投資スキームでは 利回りが10％を超える事は珍しくなく トレンドが著しく変わる不動産投資業界でも 安定した投資スキームと言えます。 中古戸建て投資は３つのメリットがあります。 １つ目は、なんといっても価格が安い事があります。 一都三県の郊外の物件であれば 100-1000万くらいで購入できます。 現金で購入できるのが1番の魅力です。 次のメリットとして利回りが10％超える事が 多く非常に高利回りの

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