今年の3月からサロンメンバーの方に収益物件紹介を始めてはや約５ヶ月が経過しました。時の経過は早いですね。。
現在は新築中古問わず紹介しておりますが、現在僕自身が土地から新築に力を入れている為新築プラン案件をご紹介する機会が多くなっております。
今回は今まで皆様から色々な質問を受け、なぜ新築をオススメするのか、どういった物件がオススメなのか、デメリットは？等について僕の判断基準で語っていきたいと思います。
皆様の参考になれば幸いです。

８／８新築勉強会レジュメ

土地から新築のメリット（木造）
①空室リスク、メンテナンスがほぼ無い
②物件の実質的価値が減価しにくい（５年想定）
③融資に強い（オーバーローン可、自己資金200万で1億案件可）
④今後建築費は下がらないと予想される
⑤出口戦略と売却時期
⑥岡山市での新築目標利回りと売却目標利回り

新築のデメリット（木造）
①竣工までの期間（木造６ヶ月）と竣工時期
②竣工時に満室になる？不安要素
③償却期間（２２年）
④竣工リスク、設計変更リスク等
⑤新築木造は立地とコスパ考えると最低でも7000万以上
⑥土地仕入れにコツが必要（間取りと立地）

中古物件について思うこと（中古は厳しい時代に）

新築RCではなくなぜ木造なのか？

新築紹介物件状況
中畝　他決
総社①　土地売り止め
総社②　紹介成約
四御神　紹介成約
今保　紹介申込中
奉還町　自社買い
泉田　プラン作成中

質疑応答