はじめに

物件を買いたいけど、収支計算が不安な初心者向け「収支計算(キャッシュフロー)の作り方や内容がわからない。
簡単に収支計算書を作りたいけど、エクセルなどが使えないので、テンプレートがあるといいのにな
こんな悩みを持つ投資初心者にに向けて、キャッシュフローのテンプレートを作成しました。

キャッシュフローとは

キャッシュフローとは不動産投資の家計簿に近いです。
実際は、物件を購入して収入と支出を集計して、収支を計算するものです
ここでは、購入前に物件のキャッシュフロー(収支計算)の予測を立てる方法について解説します。
初心者にはとっては聞き慣れない言葉も多いかと思います。図解などを交えながら、初心者でもわかるようにしています。

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テンプレートでできること

１，購入に必要な費用を想定できる

中古アパート購入時にかかる大まかな費用を入力し、購入総額を算出でき、仲介料などの説明や不動産取得税の簡単な計算式も利用できます

２，想定家賃から空室損、修繕比率などを想定し手取り家賃を計算できます

不動産投資では、家賃＝収入ではありません。空室や修繕費、管理費などが経費として掛かります。投資初心者だと何を想定しておけばいいかがわからないと思います。それを簡易的に計算できるので便利です

3，ローン計算ができます

ローンシミュレーションが簡単にできます。ローン元金と借入年数、金利を入力するだけで支払い額を算出できます。

４，使い方はブログで解説しています

日本政策金融公庫の申込み書類作成テンプレートも合わせてどうぞ

不動産投資の強い味方、「日本政策金融公庫」に申し込みをしたいが、何を準備したらいいのか？記入方法などについて詳しく解説したテンプレートです。ブログと一緒に活用すれば、簡単に申し込みができます。

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