好立地で内装は自由に
これを叶えるのが中古＋リノベーション。そんな利点もあり、中古＋リノベーションを検討する人が増えています。でも、こんな悩みを持つ人も。

「リノベ向きの物件が見つからない」

そうです、ネット上で見つかる物件のほとんどはリノベーション済み。内装は自分で変えたいのに、既にリノベーションされた物件は割高でもったいない。今回ご紹介するのは、リノベーション前提の物件です。名古屋でリノベーション向きの物件をお探しの方は是非ご覧ください。

物件基本情報 

物件名：イトーピア表山ハイツ
最寄駅：地下鉄鶴舞線「八事」駅より徒歩10分
　　　　地下鉄名城線「八事」駅より徒歩10分
住所：愛知県名古屋市天白区表山２
構造：鉄筋コンクリート造5階建ての3階部分
向き：南向き
建築年月：1979年11月築
総戸数：61戸
専有面積：65.11m2
バルコニー面積：10.10m2
管理費：7 400円
修繕積立金：12 600円
組合費：300円（月額）
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
引渡時期：即
■スケルトン物件につき、別途リノベーション工事が必要です。
■リノベーション工事は原則、売主指定業者となります。

スケルトンで買うメリット・デメリット

■スケルトンは構造体
スケルトンとは、いわゆる骨組み。建物を支える柱、梁、床などの構造体のこと。言い換えれば、白いキャンバス。間取りも使う素材も自由。墨出しといって、当時の職人さんが書いた手書きの寸法のメモがコンクリートに残っていたりすることも。良い味出ていて、気に入って消さずに残す方も。

■価値観に沿うところに予算を集中投下できる
一番のメリットはなんといっても自由度。一から間取りをつくっていくので、新築と同じくらい自由なプランニングが可能です。それでいて、土地と構造躯体が既にある状態でスタートするので、土地探しや基礎工事が必要な新築住宅に比べ、少ない手間でマイホームを手に入れる事ができます。

■すぐには住めない
スケルトン状態のため、すぐに住むことはできません。設計・施工を経て、リノベーションをした後にお引き渡しするため、工事内容にはよりますが、3か月～6か月程かかります。すぐに引っ越したいと入居を急いでいる方にはあまりオススメはできない物件です。

■リノベーション事例

自由なプランニングで何ができるの？例えばこんな感じで広い土間をつくり、お気に入りの自転車を置いたり。固定概念を外してまずは自由に想像してみましょう。こちらのサイトで間取りのプラン例も掲載されていますので、是非ご覧ください。

八事が高級住宅街と呼ばれるワケ

この物件は八事という街にあります。高級住宅街のイメージが強い八事。
よくも悪くも、「高級住宅街だから住みたい」、「高級住宅街だから自分にはもったいない」など、イメージだけに踊らされていませんか。高級住宅街は、そういわれる所以があります。八事エリアの魅力を紐解きましょう。

■八事の地名の由来
『尾張国地名考』によると、「八事」は「岩之田（やがた）」が鎌倉時代から室町時代にまでに転訛したものであろうとされています。つまり、岩が多いため地盤が固く、水害の被害が少ないエリアだったとされています。ハザードマップをみてもその安全性がうかがえます。

参考）名古屋市天白区ハザードマップ

■300年以上の歴史をもつ興正寺を中心に栄えた街
300年以上の歴史をもつ八事山興正寺。徳川家の祈願寺として繁栄した寺院です。花見や紅葉も楽しめる行楽地として賑わい、今でも多くの人が訪れています。興正寺の境内には、国の重要文化財に指定されている五重塔をはじめ、歴史を感じる建物がたくさん。落ち着いた雰囲気を感じられます。

■自然豊かな住環境と利便性の両立 
興正寺の広大な境内や建築規制により、自然が多く残っている八事エリア。穏やかな住環境が整いながらも、都市生活の利便性を享受できる点も八事エリアの魅力。飯田街道沿いには銀行やドラッグストア、多彩な飲食店がそろい、大型商業施設イオン八事店もあり、お買い物には困りません。

■名古屋有数の文教エリア
穏やかな住宅街が形成された八事エリアには学校がたくさん。南山大学や中京大学、名古屋大学をはじめ、さまざまな教育施設が点在しています。文教地区は、名古屋市が文教環境の維持・向上に支障のある施設の建築を制限しているため、良好な住環境の維持も期待できます。　

お問い合わせはスケルトンフドウサンまで

スケルトンフドウサンはリノベ向き物件を購入し、スケルトンにして販売しています。10人中9人が新築を買う日本で、見たままを買うのが当たり前のの日本。住まいをかしこく自分でつくる時代に向けて、これからのスタンダードにしていくべく、立ち上がりました。

内覧ご希望の場合はスケルトンフドウサンまでお問い合わせください。