1997年の建築基準法の改正により容積率の上限や計算方法の変更、日影規制が緩和され、その後一気に建設数が増えてきました。その歴史を調べてみました。

日本最古の分譲マンション

以前、書きましたが1953年渋谷にできた宮益坂ビルディングが最古のマンションと言われています。

三田綱町パークマンション

港区三田2丁目に建つ、地上19階建、ツインタワーマンション

三田綱町パークマンションは、東京都港区三田２丁目に建つ、1971年4月築、ＳＲＣ造地上19階建、地上52m、総戸数147戸のツインタワーマンションです。 東京地下鉄南北線「麻布十番」駅 徒歩9分で、イタリア大使館や三井倶楽部に隣接し、緑豊かな住環境に恵まれたゆとりのある敷地です。 当時としては、異次元のハイクラスなマンションで、政界や財界、芸能界等各界の著名人が多く購入したことでも知られています。 タワー型のヴィンテージ・マンションの先駆けとなりました。

東京都 港区 三田 ２丁目
東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩9分

築年月1971年04月
総戸数147戸

・三井不動産旧分譲
・24時間管理体制のためセキュリティも安心
・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分
・周辺には大使館や大学があり住環境良好

物件名 三田綱町パークマンション
所在地 東京都 港区 三田 ２丁目
交通 東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩9分
築年月 1971年04月 総戸数 147戸 規模／構造 地上19階 ／ ＳＲＣ造
分譲時売主 三井不動産

与野ハウス

「北与野」駅徒歩1分、総戸数463戸の大規模マンション

埼京線『北与野』駅徒歩1分、また京浜東北線・高崎線・宇都宮線が利用できる『さいたま新都心』駅まで徒歩7分という好立地。都心へのアクセスも良好です。総戸数463戸の大規模マンションで、敷地内には郵便局やクリニック、幼稚園、公園、進学塾などがあり、ファミリー層にも人気の環境といえます。管理員常駐で、管理体制も安心。『さいたま新都心』駅には官公庁の合同庁舎をはじめ、ショッピングセンター『コクーン』や多目的ホールの『さいたまスーパーアリーナ』などがあり、イベント開催日はひときわ賑やかで活気ある街になります。

埼玉県 さいたま市中央区 上落合 １丁目
埼京線「北与野」駅　徒歩1分

築年月1976年01月
総戸数463戸

物件概要
物件名 与野ハウス
所在地 埼玉県 さいたま市中央区 上落合 １丁目
交通 埼京線「北与野」駅　徒歩1分
築年月 1976年01月 総戸数 463戸 規模／構造 地上21階 ／ ＳＲＣ造
分譲時売主 住友不動産

西新宿パークサイドタワー

新宿区西新宿6丁目に建つ、三井不動産旧分譲マンション

西新宿パークサイドタワーは、1997年11月築、地上20階建、総戸数129戸、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分、三井不動産旧分譲マンションです。フロントサービスあり、24時間有人管理のためセキュリティも安心です。近隣にはスーパーマーケットがあり、毎日の買い物にも便利です。生活に困ることなく過ごせます。また、新宿駅まで徒歩圏内なので、日々の生活にも困りません。

東京都 新宿区 西新宿 ６丁目
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩4分

築年月1997年11月
総戸数129戸

・三井不動産旧分譲マンション
・フロントサービスあり
・24時間有人管理のためセキュリティも安心

物件名 西新宿パークサイドタワー
所在地 東京都 新宿区 西新宿 ６丁目
交通 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩4分
都営大江戸線「都庁前」駅　徒歩7分
山手線「新宿」駅　徒歩13分
築年月 1997年11月 総戸数 129戸 規模／構造 地上20階 ／ ＳＲＣ造
分譲時売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 佐藤工業（株）／（株）みらい建設グループ

タワーマンションの定義

これも以前書きましたが、タワーマンションの定義が20階以上のマンションと言われていてその背景には建築基準法の高さ60ｍ以上を目安にして呼ばれているらしいことを書きました。なので、販売された時点でタワーマンションですと言って販売していませんから上記の3物件がタワーマンションじゃないかと思われます。

センチュリーパークタワー

川と緑に包まれたリバーシティ21に建つ、三井不動産レジデンシャル旧分譲のランドマークタワーマンション

54階建の超高層タワーマンション。 充実の共用施設。 三井不動産住宅サービスによる24時間有人管理の安心セキュリティ。 ＣＭなどでも使用される美しい景観。（２０００年グッドデザイン賞受賞）

センチュリーパークタワーは、石川島播磨重工業東京工場の跡地に住宅整備公団、東京都、都住宅供給公社、三井不動産と共に大規模市街地再開発事業の一環として創造された「リバーシティ21」の北側に位置しています。
ＳＲＣ造５４階建て、総戸数７５６戸の高層マンションで、東京地下鉄有楽町線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れる月島駅から徒歩８分のロケーションで、「リバーシティ２１」に立地する高層マンション群の中でも、一際目を惹くランドマークタワーです。
５４階建ての超高層からの眺望は、向きによってはレインボーブリッジが見えて絶景です。
敷地の北側と東側には隅田川が流れ、隅田川沿いは石川島公園として整備されており、住民の方だけでなく、周囲の人たちのリフレッシュの場になっています。
イングリッシュガーデン、キッズルーム、デッキテラス、コミュニティルーム、ラウンジ、展望ロビー、パーティールーム、音楽室、ライブラリー、ゲストスイート、カードルームなど共有施設が充実しており、ホテルライクな生活を満喫できます。
築１０年以上経過していますが、古さを感じさせないデザイン性の高さ、周囲に行き届く管理の良さも当マンションの人気を支える大きな要因の一つです。

物件名 センチュリーパークタワー
所在地 東京都中央区佃２丁目　(周辺地図を見る）
交通
東京地下鉄有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩8分
ＪＲ京葉線・東京地下鉄日比谷線「八丁堀」駅徒歩10分
敷地面積 3982.53ｍ2 建ぺい率
容積率 用途地域 商業地域
構造・規模 SRC造／地上54階建 総戸数 756戸
築年月 1999年3月築 権利形態
駐車場 246台 サイクルポート
バイク置場 新築分譲時売主 三井不動産レジデンシャル（株）
設計・監理 日本設計（株）、三井建設（株） 施工 三井住友建設（株）、大成建設（株）
管理会社 三井不動産住宅サービス（株） 管理体制 管理会社に全部委託／常駐

この物件は完全にタワーマンションと言えますね。

ということでタワーマンションの歴史はまだ20年ちょっとということになります。