こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

今回の記事は、空室の発生原因について書きます。

空室の原因は何か

空室になる原因は、退去であることは言うまでもありません。退去がなければ空室は発生しません、

退去の理由は

入居者が退去する理由は、ライフステージの変化に対応する場合と、物件に不満がある場合の２つに分類できます。

転勤、結婚、子どもの誕生など、入居者のライフステージに変化は、退去の理由となります。また、自宅の購入もやはり退去の理由となり、ライフステージの変化によるものと考えられます。

入居者のライフステージの変化がなくても、物件に不満があるとことが、退去に理由になります。
具体的な不満としては
　・買い物に不便
　・騒音
　・日当たり悪い
　・収納不足
　・設備　などです。

退去は防止できるのか

入居者のライフステージの変化に伴う退去は、防止することは難しいと思います。一方物件への不満が理由となる退去は、入居者に満足度をアップすることにより、ある程度は防止は可能でと思います。

しかし、容易に住み替えが可能なのは、賃貸住宅にメリットの一つなので、完全に退去を防ぐことはできないと思います。

まとめ

不動産投資、賃貸経営を進める上では、空室は避けられません。つまり、安定的な家賃収入を得るためにには、空室対策が重要になってきます。

最期までお読みいただきありがとうございました。

今日はこの辺で、次回また。