どーも、わたくしうっちー（@utchii_tatehama）と申します。
過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。

目標：2030年までに50万/月のCFを構築して、ファッキュユーマネーとして、いつでも会社を辞められるようになることです。
不動産賃貸業を中心に、複数の収入基盤を作って経済的に自由になります。

わたくし含め、4歳と1歳の息子2人と妻1人の計4人家族。
住まいは、築35年のボロアパート2LDK。
LDKは、根太貼り工法によるフロアタイル施工。
施工不良のため、根太間のフロアタイルが年々変形して床は傾き、勾配はきつい。
床に転がったビー玉はとまらない。

息子2人はやんちゃ坊主。
おもちゃは床に散乱し、足裏で踏んでしまい、痛みがはしること毎日。
1人になりたいが、室内に1人になれる場所はない。

妻は狭いキッチン、狭い風呂のことを無意識に愚痴る。
それを聞こえてしまうわたくし。
なぜか、わたくしが悪者であるかのような錯覚になる。

盆休み・年末年始の長期休暇中は、わたくし勤め先の仕事がある。
皆が休暇の中、激務をこなし、クタクタになりながらアパートへ帰ると、隣人は必ずパーティーを実施している。
ときに重低音のベースが鳴り響き、疲労困憊であるが、寝れない。
ちなみに、隣人は半グレ風味。

わたくしはマイホームがほしい！！
一軒家に住みたい！！

知っているとも。
賃貸に住み、住宅手当を得ながら、給料も得る。
そして、給料を資産（不動産や株式）拡大の軍資金とする方が、効率的であるということを。

しかし、わたくしはマイホームがほしい！！（2回目）

選択肢は3つ
① 築古中古戸建を購入し、リフォームする。（例）本体350+リフォーム250=合計600万円
② 築浅中古戸建を購入し、リフォームする。（例）本体1000＋リフォーム100=合計1100万円
③ 土地から新築マイホーム建設する。（例）土地〇〇〇＋本体〇〇〇〇＝合計〇〇〇〇万円
※諸経費は考慮していない。

洗練された投資家は①築古中古戸建を購入し、リフォームするを選択するだろう。
耐用年数切れの木造戸建てをリフォームで再生し、毎月の支払いを2~3万円とかに抑える。
頃合いを見て、売却すれば、特例を用いて無税でキャピタルゲインを得ることもできるであろう。

住宅ローンは、とても優れた仕組みであり、サラリーマンへのご褒美である。
これほどの低金利と減税制度は世界広しといえど、日本のみである。

しかもわたくしは、転勤族なり。
転勤の暁には、銀行様に報告後、正々堂々と賃貸募集するのだ！
恐らくCFは４~5 万円/月ほどはでるはず。

もっとも愚策は、③の土地から新築マイホーム建設で、かつ、大手住宅メーカーで注文住宅を建てることである。
今の相場でいうと土地込みで、4000～5000万円はくだらない。
もしこのローンを組んだら、今後の資産形成は大ブレーキかかること火を見るより明らかである。
約 12万/月の返済なり。
わたくしの目標は達成できなくなると思う（2030年までにCF50万円/月）。

しかし、わたくし③の土地から新築マイホーム建設に挑戦したい。
もちろん、大手住宅メーカーではなく、ローコストのパワービルダーで建てるのだ！
うまく、土地を仕入れれば、1000万円代後半で着地できるはず。
転勤後、妄想利回り7~9%、仮に10年後売却するとすれば、数百万は利益がでると思う。
土地選び、ビルダー選びを間違えなければ、とても固い投資になると思う。

そして、一度うまくいけば、賃貸用の新築戸建投資として水平展開が可能姉妹と思う。
今後の不動産展開の構想を悩んでいたわたくしは、この作戦が成功した暁には、盤石の体制ができるのではないかと妄想をしている。

法人を設立。キャッシュで土地を購入し、建物を銀行融資をうけて建設。
レジェンド投資家 吉川英一先生の吉川メソッドの新築戸建バージョンである。
うまくはまれば、継続的に融資を得られ、事業もうまくいきそうな気がする。

人口が減少することが明らかな田舎で、大東亜建託（仮）を筆頭に新築アパートが乱立する昨今、入居者様の理想のニーズは戸建だと思う。
しかも、新築だと無敵と思う。
大学時代から培われたアパート生活16年のわたくしはそう思う。

わたくしは新築マイホームがほしい！

以上。