村上智史

マンション管理見直し本舗代表・管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、資産価値を維持で…

村上智史

マンション管理見直し本舗代表・管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、資産価値を維持できるソリューションをお届けします。

最近の記事

マンション管理見直し本舗 ニュースレター<3月号>

<このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 2月22日付のNHKニュースで「マンション修繕積立金の目安 毎月の徴収額に下限 国交省素案」と題した記事が掲載されていました。 その記事の要約は以下の通りです。 ===== ▪️ 国土交通省の調査では、修繕積立金が不足しているマンションの割合が2

    • マンション管理見直し本舗 ニュースレター<2月号>

      <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 昨年12月23日付の朝日新聞に、『「割高」修繕費に国が対策指針 理事会なしマンション管理に「監事」』と題した記事が掲載されていました。   本記事の要約は以下のとおりです。 ====== ■ 分譲マンションでは通常、管理組合が区分所有者の中から選任し

      • マンション管理見直し本舗 ニュースレター<1月号>

        <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> 新年明けましておめでとうございます。 マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 本年もよろしくお願いいたします。 さて、12月4日付けのYahoo!ニュースに、「 被害総額は最大9億円の可能性 ビルメンテナンス会社の元社員、マンション管理組合の預金を着服か」と題した記事が掲載されていました

        • マンション管理見直し本舗 ニュースレター<12月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 11月の初旬に都内にあるコンサルティング先のマンション(築24年目・34戸)にて、臨時総会が開催され、管理委託契約の変更に関する議案が全会一致で承認され、この12月から管理委託費が従前に比べて3割削減することになりました。 年間のコスト削減の効果

        マンション管理見直し本舗 ニュースレター<3月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<11月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 10月9日付けの日本経済新聞で、「マンション修繕積立金の上げ幅抑制 国交省が指針、計画的徴収促す 3割超が資金不足」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下のとおりです。 ============ ■ 国土交通省はマンションの修繕

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<11月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 10月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 7月24日付の日経新聞に、「マンション第三者管理に指針 修繕などで住民負担増防ぐ」と題した記事が掲載されました。 本記事の要約は以下の通りです。 ====== ■ 管理会社が管理組合の理事会の機能を担う「第三者管理」に関し、国土交通省は指針を

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 10月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 9月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 7月下旬、今年初めからコンサルティングしている都内のマンション(築25年・70戸)で臨時総会が開催され、管理委託契約の変更の議案が賛成多数で承認されました。 これによって、従前の年間管理委託費(約1,143万円)に対し、約3割(340万円/年)の

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 9月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 7月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 先日、顧問先の神奈川県のマンション(築28年目)で臨時総会が開催され、共用給水管の延命対策として電気防食装置の導入を実施することを決議しました。 既存マンションに設置されている共用給水管の多くは、配管の内面に錆止めのコーティングが施された「硬質

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター< 7月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<6月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> 都内にある顧問先マンション(築23年)では、昨年末に2階の住戸内で漏水が発生しました。 当該住戸直上の3階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、そこから漏水したものと判定されました。 実は、当マンションのような「銅でできた給湯管」が経年劣化し、ピンホール状の穴が空いてしま

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<6月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<5月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 令和5年度の税制改正で、「マンション長寿命化促進税制」が創設されました。 本制度が措置された背景と制度の概要は、以下のとおりです。 ■ 本制度が措置された背景 ・多くの高経年マンションにおいては、高齢化や工事費の急激な上昇により、長寿命化工事に必要

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<5月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<4月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 創業10周年を迎え、このたび「マンション管理見直し本舗」のサイトページを全面リニューアルいたしました。 今回のリニューアルの主な目的は大きく3つあります。 (1)「管理組合が抱える 4 つのリスク」の紹介ページの追加 分譲マンションが共通して

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<4月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<3月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。 2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の3階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因箇所と特定された、という

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<3月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<2月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 神奈川県内にある築27年目のマンションでは、通常総会で修繕積立金を大幅に値上げすることを決議しました。 このマンションでは、昨年(顧問契約の締結前)の総会で修繕積立金の改定を提案したところ、賛成の数が管理規約の要件を満たさず、承認に至りませんでし

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<2月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<1月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> 新年明けましておめでとうございます。 マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 昨年の12月27日付けの朝日新聞に、「マンション管理の新制度、自治体の準備進まず 減税策で不公平感も」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下の通りで

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<1月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<12月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 11月12日付けの週刊現代ビジネスに、「高額化するタワマンの管理費、放置しておくとこんなに資産価値が下落する!」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下の通りです。 ============= ■ なぜ管理費は高くなってしまうのか?「

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<12月号>

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<11月号>

          <このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員さんや一般の区分所有者さんを対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。> マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。 顧問先のマンション(神奈川県 31戸 築27年目)では、5年間の保険契約が今年で満期を迎えるため、更新後の契約について検討していました。 築20年を超える他の顧問先マンションでは、少しでも保険料の負担増を抑えようと(保険会社の)免責額を増やしたり

          マンション管理見直し本舗 ニュースレター<11月号>