このニュースレターでは、分譲マンションの管理組合の役員様ならびに区分所有者様を対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。

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┃０┃　はじめに　　　　　　　　　┃
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こんにちは！マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

先日、都内のマンション（約３０戸）で臨時総会が開催され、管理会社との管理委託契約の変更が決議され、来年１月以降、現在に比べて委託金額が約３割下がることになりました。

こちらの管理組合さんが行動を開始したのは、今年の６月のこと。

当社のセミナーに理事さん２名が参加され、セミナー後に個別相談でお話を伺ったのがきっかけです。

その後、８月に理事会に出席を求められ、業務メニュー等についてプレゼンをした結果、「管理コスト適正化診断プログラム」のお申し込みを戴きました。

９月下旬に、当社から管理委託費、マンション保険、電気料金の主要３費目について見直し余地を査定し、その結果をレポートして報告しました。

一方、こうした理事会の動きを知った管理会社からも「委託費の減額条件を提示したい」との提案がなされ、当社と同じタイミングで提出されました。

その結果、当社の査定結果に近似した金額での提示だったことから、理事会も納得したうえで条件変更の合意に至り、臨時総会の開催につながったというわけです。

管理組合からの減額要望に対しては、強気な姿勢の管理会社も少なくないので、こんなに早くコスト適正化が実現するとは意外でした。

ひょっとすると、他のマンションでリプレイスされるなどの経験があるのかもしれません。

もう一つ意外だったのは、本件をきっかけに当社がこの管理組合さんから顧問契約を戴けることになったことです。

管理委託費等の査定が的確であることを立証したことで、信頼を得られたからではないかと思います。

また、電気料金やマンション保険料にも大きな見直し余地があることがわかったため、新年が明ければ直ちに検討に入る予定です。

その他にも、築２０年を間近に控えて駐車場の空き区画増や、役員のなり手不足などの問題を抱えています。

引き続き理事会さんのサポートをさせてもらえることになったので、コンサルタントとして腕が鳴ります！

なお、今年最後のセミナーは、１２月２２日（土）午後に開催予定です。

個別相談（無料）も随時受け付けています！お気軽にお申し込みください。

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┃１┃　セミナー開催のお知らせ　　　┃
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次回のセミナーは、12月 22日（土）の開催を予定しています。

テーマは、「マンション管理適正化診断」です。＼(＾▽＾)／
　
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　 ▼ コンセプト▼
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　●　隔月１回、「土曜日」にサクッと聴けます！
　　　
　●　場所は、東京メトロ「銀座」駅徒歩５分、「東銀座」なら徒歩２分！

　●　テーマは、「毎回リフレッシュ」します！
　
　●　終了後は、個別のご相談も随時受付けます！

先着10名様のお申し込みを受け付けております。
どうぞお早目にご応募ください。

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　 ▼　日時と会場　▼
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　平成30年 12月 22日（土）
　　14:00 〜15:30

　LEAGUE　地下１階　会議室
（東京都中央区銀座３−１１−３）
　
　※東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分

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　 ▼　参加料金　▼
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【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

※個別相談をお申込みの方には、もれなく弊社代表の著書「マンション管理見直しの極意」(自由国民社刊）を進呈いたします！

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　 ▼　テーマと内容　▼
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1．講　演
「マンション管理適正化診断サービス　受診のススメ」

貴方のマンションでは、管理組合の運営や修繕は順調に行われていますか？
管理会社に「丸投げ」していませんか？

以下の質問に３つ以上答えられない組合役員さんは、このセミナーに参加されることをお勧めします！

＜質　問＞
(1)管理組合の総会や理事会が、定期的に開催・運営されていますか？
(2)総会や理事会の議事録を読んで組合の運営状況をタイムリーに把握していますか？
(3)共用部の設備点検が確実に実施されていますか？
(4)長期修繕計画にもとづいて大規模修繕を実施していますか？
(5)修繕積立金が将来不足する（増額になる）おそれはありませんか？
(6)マンション内で管理費等の滞納問題が発生していませんか？

「マンション管理適正化診断」とは、管理組合の運営全般が適正に実施されているかどうかをマンション管理士が客観的に診断し、その結果をポイント換算して評価する無料のサービスです。

具体的に、「どのような診断項目を行うのか？」「なぜその診断が必要なのか？」「診断を受けるにはどのような手続きが必要か？」「なぜ無料なのか？」についてわかりやすく解説いたします。

なお、この診断結果の評価に応じてマンション共用部の損害保険の割引きが受けられるというメリットがあります。

高経年マンションで保険料の増額リスクに直面している管理組合さんはこの診断サービスを知っておかれることをお勧めします。

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　 ▼　　　詳細はコチラ　！　▼
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下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認ください。

http://yonaoshi-honpo.co.jp/news/585.html

※「セミナー参加希望」と明記のうえ、お名前・電話番号・「マンション名」を添えて
このメールに返信して頂いても結構です！

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┃２　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
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私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

第1位　マンションの大規模修繕の周期はなぜ１２年なのか？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2016/01/13/142117
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第2位 マンションの修繕積立金が足らなくなる理由を間接的に明らかにした日経新聞

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/10/31/114646
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第3位 実は理解されていないマンション一括受電のしくみ

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/01/29/154250
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第4位　【理事長のギモン】共用部に私物を置くのはどこまで許されるの？
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2017/08/25/163848
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第5位 マンション管理会社の金銭着服事件が一向になくならない理由

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/09/04/160039
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┃３　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　　┃
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マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
　
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞

●「積立金貧乏なマンション」が生まれるワケ
http://ilodolist.me/poor-fund1811/
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●管理組合の理事長を激怒させた管理会社のズサンな仕事ぶり
http://ilodolist.me/rijicho-gekido1811/
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●利益相反の極み！「管理者管理方式」のマンションの実態とは？
http://ilodolist.me/kanrisya-kanri1811/
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このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
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