ザワとカトウ

【嘘の無い不動産note】 普段は不動産売買営業として働いています。 不動産の購入や売…

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【嘘の無い不動産note】 普段は不動産売買営業として働いています。 不動産の購入や売却でお悩みの方、不動産屋に連絡する前にこのノートを読んでください📓 #不動産 #不動産購入 #不動産売却 #営業 #夢のマイホーム

嘘のない不動産note No7. 仲介手数料って高くないですか？

これは私の素朴な疑問です。 今回は、仲介手数料について一歩踏み込んで書いていきます。 是非不動産業者に問い合わせる前に考えていただきたいです。 1.仲介手数料皆様は私達仲介業者に対して、いくらの報酬を支払うかご存知ですか？ 宅建業法では、下記通りに定められています。 成約価格×3%+6万（消費税）※これが上限 例えば、3000万円の新築であれば、約105万円が支払う金額です。 6000万のマンションであれば、約204万円が仲介手数料を払う事になります。 2.なぜ高

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    • 嘘のない不動産note No.6 問い合わせる前に知って欲しいこと⑤

      家の購入を検討されている方へ 今回はハウスメーカーについて触れていきます。 キラキラした風貌の裏にはどんなことを考えているのか。 あくまで想像ですがあながち間違ってないと思います。 １.ハウスメーカー（住宅営業）ハウスメーカーの住宅営業マンが何を考えているのか。それはずばり、なるべく大きな土地になるべく大きな家を建ててもらうことだと思います。住宅営業はどれだけの平米数の家を立てるかで評価おり、同じ労力で評価が別れるなら、なるべく大きなお家の提案をするのは普通だと思いま

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      • 嘘のない不動産note No.5 問い合わせる前に知って欲しいこと④

        家の購入を検討されている方へ 今回は家購入する際、関わる人達について書いて行こうと思います。 かなり悪口に聞こえるかもしれませんが、あながち間違ってないと思います。 それは私達が仕事として、利益を生むために働いているサラリーマンだからです。 １.不動産仲介業者まずは私達不動産仲介業者です。 私達が考えている事はいかに仲介手数料をいただけるかです。 仲介手数料は買主様と売主様から頂くことができます（両手仲介）。ここで重要なのは、自社で受託している物件（売主の物件）を、

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        • 嘘のない不動産note No.4 問い合わせる前に知って欲しいこと③

          家の購入を検討されている方へ 今回は前回までの内容を振り返りながら、伝え切れなかった事があるのでそれを書いていこうと思います。 かなり主観的な意見でもありますので、是非参考にお聞きください。 １.家は住むためのもの家を購入するのは何のためか？もう一度考えていただきましたでしょうか。 前回の内容で不動産の資産価値は場所が大事だと述べました。 今後どのようなエリアに需要が生まれるのか？日本は今後若い人が減るので全体的に不動産価格が上がるのは難しいのではないか？住宅購入費

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        嘘のない不動産note No7. 仲介手数料って高くないですか？

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          嘘のない不動産note No.3 問い合わせる前に知って欲しいこと②

          家の購入を検討されている方へ。 今回は前回に引き続き不動産のリスクについて、私達が思うことを書いていきます。 やはり避けられない賃貸と購入どちらが良いのかという点にも触れていきますので、宜しくお願いします。 １.資産価値についてやはり賃貸との大きな違いとして、不動産は資産になる！という点が大きいのではないでしょうか。 ここで大事な点は、資産価値として重要な要素とは場所だということです。今ではやはり駅近くの物件が人気で、東京都内の物件であれば高価格で取引されるでしょう。

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          嘘のない不動産note No.3 問い合わせる前に知って欲しいこと②

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          嘘のない不動産note No.2 問い合わせる前に知って欲しいこと①

          家の購入を検討されている方へ 私達が不動産売買の営業をしておりますので、 今回はマンション・土地・戸建の売買のリスクについてお話しています。 １.なぜ私がリスクについて語るのかそれは①不動産の営業マンはリスクを語らないからです。さらに②リスクについて責任を負わない立場であるからです。 ①について、まず家を購入する人がどんな人か想像して見ましょう。わかりやすいのは新婚の家庭をお持ちの方。お子さんも生まれて、広い戸建てに憧れるでしょう。 家を買いたいとワクワクされている方

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          嘘のない不動産note No.2 問い合わせる前に知って欲しいこと①

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          嘘の無い不動産note NO.1自己紹介

          はじめまして、ザワとかとうです。普段は不動産売買営業として、日々、数字に追われて上司にガン詰されて頑張っています。 このブログについて私達はこの業界に入社して3年程ですが、はっきり言って不動産業界は闇が深いと日々感じます。ほとんどの取引は、お客様の為と言いつつ、実は私達が得をする様に誘導しながら進んでいる事が多いです。 多くの原因は業界の悪習、そもそもの法制度によるものだとは思いますが、お客様が業界について知らなすぎるのも問題だと感じます。事前に何も調べる事なく不動産業者

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