最初に結論からお伝えすると、
ワンルームマンションに
節税効果を期待するのは無理です。
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また、年収が900万円以下の人は
より節税効果が薄れます。
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不動産投資で高い節税効果を実現するためには、
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◎減価償却期間が短く、
減価償却費が大幅にとれる物件を購入すること
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◎所得税率が高い人が購入すること
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という条件が必須となるからです。
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ワンルームマンションは
RC造であるために減価償却期間が長く、
毎年受けられる税還付はよくても10万円ほどでしょう。
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もしあなたが区分マンションで
節税ができるという旨の提案を受けていて、
受け取った収益シミュレーションの作成上で
比較的大きく会計上赤字をとれているとすれば、
雑費を費用計上している可能性があるので要注意です。
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「節税対策できますよ〜」
ってセールストークは本当によく使われるので
危険です。
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