不動産は生命保険代わりになりません〜ワンルーム投資編〜

こんにちは!

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前回、こんなnoteを書きました。

不動産は生命保険代わりになりません〜夢のマイホーム購入編〜
https://note.mu/hase_taku_mmcf/n/na05d148f3a2a

団体信用生命保険があるから、不動産は生命保険代わりになるとの意見に対

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中古マンション投資に失敗しないために抑えておくべき要点

こんにちは。REIBOX(@reibox_press)です。

今日は中古マンション投資で失敗しないために抑えておくべきポイントについて書いてみました。

空室率

空室率が高いと家賃収入が発生しないためキャッシュフローが回りません。特に地方・郊外エリアは都心と比べて人口減少が著しいため、賃貸実需が下がりやすいもの。中には半年以上も空室が埋まらない物件も珍しくありません。

人の流れ・賃貸需要をチ

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【ワンルームマンションで利益が出た、2つの理由】

概算ですが、原資60万円に対し、プラス120万円の結果になりそうです。3年間で。
利益が出た2つの理由をまとめました。

昨今の価格上昇により、儲かっている人、多そうですね。
ただし、今後の市況は読めないので、再現性は無いと考えた方が無難です。

物件価格の下落 vs 残債の減り度
にて、後者が勝さるような、物件が収益物件かもですね。

これを元手に、次の一歩を進めていきます。
それでは、また。

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不動産投資でワンルームマンションを扱った人が失敗した理由

こんにちは。REIBOX(@reibox_press)です。

今日はワンルームマンション投資で失敗してしまう例について書いてみました。

中古ワンルームマンションの場合

1.資産価値の減価を見過ごす

購入した物件の資産価値は年々減価します。資産価値の減価を見過ごすと購入価格よりも売却価格のほうが大きく下回ることがあります。不動産投資の損益が確定するのは物件を売却したときです。

不動産投資は

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【オリックス銀行に不動産ローン(約1,900万円)一括返済の電話を。】

中古マンションの売却価格も決定し、次は、残債の一括返済を進めていきます。
オリックス銀行に電話し、こんな内容を確認しました。

約10分くらいでした。
追って、詳細の資料が家に届くそうです。

このままいけば7月末には、決済が完了しそうです。
気長に待ちます。

それでは、また。

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【横浜区分のワンルームマンション投資、売却出口戦略の見直し】

マンション価格がここ10年で上昇しています。
3年前より、保有している物件は…

2つ保有しているので、ブル相場の内に1区分目を売却しようと検討しています。
後は、市場の声を聞いて、買い取りか仲介かを選択していきます。

気長に期待です。
それでは、また。

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【中古マンション売却、買い取りか仲介か】

マンションメーカーに、現在の買取価格を聞いてみました。

1区分目に関しては、利益が出ますね…。
あながち、カンテイ等で調べた、相場感は、間違ってないようです。

買取は、売却が早いというメリットはありますが、時間をかけて、仲介で売却していければと思います。
一歩ずつ。

それでは、また。

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"Technology", "art", and "nature"

リノベーションの仕事をしていると、当然ながら自分もリノベーションしたくなります。

僕は26歳のときに思い切って築32年のボロボロの中古物件を買って、リノベーションしました。その時は独身でした。今は転職もして、結婚もしてライフスタイルも変わってきたことから、今の家は売るなり貸すなりして、早く2件目をやりたいなと考えています。

そこで僕が今、次やるならこれは絶対大事にしたいという3つのキーワードを

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「愛とは、大きな愛情をもって小さなことをすることです。」マザー・テレサ
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【区分所有の返済予定表が届いたよ、げっ! 変動金利が上がってる…】

マイナス金利政策という、絶好のチャンスに乗っかた訳だが、2018年から変動金利が「+0.05%」上がるもよう。

https://investment.for-one.jp/up-floating-rate/

こりゃ地味にきつい。

地道に自己資本を増やしていきます。

それでは、また。