◆愛知県刈谷市とは⁉︎
愛知県刈谷市は、愛知県の西三河地方の西端に位置する都市です。刈谷市は無形民俗文化財に指定されている、刈谷万燈祭（かりやまんどまつり）という夏祭りがよく知られています。住みたい街ランキングでは、豊田市についで３位になっています。人口は約15.4万人います。そんなに人口は多くないイメージかもしれませんが、ここ７年間で約６,０００人も増えています。今後も刈谷市の人口は、１０年で約２,０００人増加すると言われています。

◆三河の地域特性
トヨタ自動車やデンソーなど、愛知県を代表する製造業の景気が上り調子だった影響が背景にあり、トヨタ自動車関係に勤める方のベッドダウンとしても大変人気です。当然雇用が増えれば、人口も増え、住宅地や商業地などの土地価格も上昇傾向にあり、特に近年、刈谷駅周辺は飛躍的な高値で売買された成約事例も多いです。鉄道は、主要なJR東海道本線と名古屋三河線が通っています。

◆不動産価格〜前年比率
名古屋市も近く、通勤需要が多いため、郊外エリアの土地価格も上昇しました。刈谷市内で最も高価な場所は「刈谷駅周辺」で１８万６,６２５円/㎡、最も低価格な場所は小垣江で９万２,０６０円/㎡で、９万円の開きがあります。刈谷市の最新公示価格は平均１５万１,１８３円/㎡で、坪単価は平均４９万９,７７９円/坪です。前年からの変動率は－１．１６％になります。宅地の平均地価は１４万３,５３８円/㎡、坪単価は４７万４,５０６円/坪です。前年からの変動率は＋０．３０％です。商業地の平均地価は１７万９,０００円/㎡で、坪単価は５９万１,７３５円/坪です。
前年からの変動率は－０．５０％です。

◆刈谷市の今後の不動産市況
鉄道沿線における土地相場を見ると、刈谷市内の基準点の地価は、ＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線の路線に近いほど高値の傾向にあります。また、過去８年間の刈谷市の土地の値段の動向を見てみると、住宅地は+１６．３％、商業地は+１５.9％なので、飛躍的に上昇していることが分かります。今後の動向としては、コロナ禍で製造業もこの状態を必ずキープできるとは限りませんし、近年で日本銀行や地方銀行の異次元緩和も終結しそうです。刈谷市は低金利の今が不動産を購入するチャンスなのです。

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