不動産売却

【不動産売却】2,000万以下の物件は仲介したがらない?!

不動産仲介業者は利益が少ないと動きたくない?!

不動産を売却するとき、不動産仲介業者に依頼しますよね?

売りたい価格によって仲介業者の動きが変わってくることは、ご存知でしょうか?

結論からお伝えしますと、2,000万以下の物件の場合、仲介業者はあまり力を入れて売却しようと動きません。(※私は違いますが。。)

理由は、仲介手数料が少ないからです。

仲介手数料は次のような感じです。

販売価

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【不動産売却】仲介業者に「営業した一覧表を提示しろ」と言え!

「販売活動の形跡」をちゃんと確認せよ!

不動産を売却する場合、特定の不動産仲介業者に依頼をされると思います。

その仲介業者がちゃんとしていれば、次のような項目の営業活動表を作成しているはずです。

【営業活動表】
日付、営業会社名、担当者名、連絡先、対応内容

そして、顧客に求められなくても提示します。ちゃんとした仲介業者だったらの話ですが。。

このような営業活動表を付けていない仲介業者がほ

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令和で変われるか!?不動産業界の古い慣習ベスト5

いまは令和元年。
平成どころか昭和から変わっていないといわれるのが不動産業界だ。

今日はそんな業界の衝撃の事実を告白する。
よけいなことを言ったばかりに、明日僕は東京湾に沈められているかもしれない(笑)

ごく普通の人は不動産売買ってそんなに多く繰り返すものではない。
不動産業者と蜜に接する機会も多くないから実は知られていないことが多い。

生きた化石となりそうな、でもどこか愛すべき事例をご紹介

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民泊経営向きかも<中古一軒家・駅近か>呉・海岸通り傍の和風古民家・築70年<のんびり地方移住を考える年金生活者必見かな?>

電気(中国電力)水道(呉市水道局)ガス(広島ガス)は
現状でも通っていますので、即入居も可能物件です・・・

雨漏りはありませんが、古い物件で現状渡しですので
多少のリフォームが必要です

<重要> 広島県の海外からのバックパッカー旅行者は鰻登りに
     増えてます。他府県は中国からの旅行者が増えている
     のに比べて広島県は欧米からのバックパッカーが増えて
     ます

     

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「家賃値下げ」はこんなに損!?!?

家賃は大家さんにとっての生命線

不動産投資において、「家賃をいくらに設定するか?」はかなり重要な問題です。

そもそもなぜ不動産投資をするのかといえば、家賃収入を得るためですし、家賃収入がないのであれば不動産投資をする意味は当然無いですよね?

そして、その家賃を払ってくれるのは入居者さんですので、とにもかくにも、入居してもらえないことには不動産投資は始まりません。

どうすれば入居してもらえる

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【会社員×大家】という選択肢を存分にご紹介させていただきます‼
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不動産購入はレンタルしていると思え!

不動産は本当に高いか?

貴方は、家(不動産)は高いと思いますか?

マンションや一戸建ては高いと思いますか?

そうですね、確かに30年くらいのローンを組まないと買えないので高いですね。

続いて考えて欲しいのは、売るときのことです。

今、世の中はネットの普及でどんどん便利になってきています。

メルカリで、物を買ったり売ったりが当たり前になっています。

まだメルカリで不動産の売買はできませ

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築が古い不動産の売却先を知っておく!

売却先はいくつかある!?

不動産の売却先はいくつかあります。

マンションや戸建てを売却する場合、その売却先の種類はいくつかあります。

多くの場合は、個人か不動産業者に売られることが多いです。

個人で購入される方は、その物件に住むことを前提に買います。

不動産業者が購入する場合は、購入後フルリノベーションし、再度販売に出します。

フルリノベーション:一旦スケルトンにして、キッチン・バス等

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マンション売却時の一括査定は意味あるのか?【その8】大手不動産会社の弱み

大手の不動産会社の弱み(つづき)を綴っていきます!

柔軟性がない。

売主から預かった物件を売るために、デザイナーにチラシを作成してもらったり、その物件の販売チラシをTwitterを使って告知したり、YouTubeで告知したりと、やれば効果が出るようなことは一切しません。

物件を購入したい人に向けても、物件動画を撮影してストックしておいて、内覧する前に検討客に見てもらえば良いのに、一件一件内覧

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マンション売却時の一括査定は意味あるのか?【その6】

「一般的なマンション売却の流れ」と、

「私にマンション売却の依頼をされた場合の流れ」を

分かりやすく比較してみました。

それぞれの内容は、過去の記事に記載しています。

一般的な一括査定の場合

私「㈱T&T HAPPINESS」の場合

マンション売却において、私と同じ感じで動いている不動産会社や営業マンはいない

はい、もし、私と同じように動いている不動産会社や営業マンがいたら教えて欲し

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マンション売却時の一括査定は意味あるのか?【その5】

この表は、私がお客様から売却の依頼を受けた場合の動きです。

①お客様からマンション売却の依頼を受けます。

②考えられる全ての売却方法を取ります。

・スーモやホームズ等のネット掲載をします。

・買取業者へ売却の相談をします。※買取業者:買取りを行いフルリノベーションして販売を行うことを専門にしている不動産業者

・レインズへ掲載します。※レインズ:不動産業者だけが見れる売買、賃貸専門のサイト

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