毎週火・金曜日は「ひとくちQ＆A」の日です。
不動産投資を進める上で基本的な事柄をショートでお伝えしています

↑これまでの「ひとくちQ＆A」はこちら

◆アップデート情報　2023年11月

↑の記事では構造による違いとして「耐用年数、大きさ、単価」を上げましたが他にも違いがあるので追加でお伝えします
■工期
新築で作る場合の完成引き渡しまでの期間のことです。木造が一番早く、確認申請（その設計で問題無いから工事しても良いと認められる許可）が下りてから8カ月程度で完成します。次に短いのは鉄骨。木造もそうですが、柱や梁を組み立てる工法は組上げれば外形は比較的直ぐに出来上がります。でそうなるとやっぱり工期が長くなるのはRC。セメントを１階づつ入れて、固める時間が必要であること、そのための外枠を作る必要があること。階数によっても違いますが最低でも４階以上と考えると１年以上工期がかかってしまいます。工期が長くなると、それだけ融資の返済開始も賃料収入が入る時期も遅くなりますのでビジネスとしてのスピード感が遅くなります
■家賃
仮に同じ場所、同じ間取りでもアパートとマンションでは賃料が同じというわけにはいきません。一般的にマンションのほうが賃料は高くなります。賃料が変わればそれだけで入居者さんの属性も変化していきます。
■入居者
不動産投資の目的のひとつに「時間の自由」を上げるのであれば、極力入居者さんとのトラブルは減らしたいものです。そういった観点でどんな入居者さんが住む物件なのか？を想像することは重要です。もちろん一概に賃料が高い=トラブルが少ないと断定することはできません。一方でわたしはその空間が持つ「雰囲気・気」というものは存在すると思っています。できれば穏やかで自分の暮らしを大切にする人に選んでもらえるような物件にしたいと思っています

結論：お金の計算だけでなく、所有したときにどんな人が暮らす物件なのか を想像して構造を選ぶことは重要

過去のひとくちQ＆Aはこちらから

◆わたしの不動産投資のはじまり

ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて

主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊

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