古くなった屋根をリニューアル

先日自宅のお隣さんからの相談で屋根をリニューアルすることになりました。 築15年くらいでコロニアルの屋根は家主DIYによる塗装が施され、それが返っていためる原因になっていました。 よく古くなった屋根の再塗装の（怪しい）営業が近所を回ってくることもあると思いますが、コロニアルの場合は材の隙間に塗料が入り込み、劣化で剥がれた部分からが水を吸い上げたり、入り込んだ水を留める原因など作ってしまいます。また下地をきちんとしていないと剥がれて近所に塗膜が飛んでいくことも・・・ 更に

昨年最後の湘南ビーチFMでの放送同録　リフォームを視野にいれた家づくり

昨年最後の湘南ビーチFMでの放送同録です。 高騰する住宅コストにたいしてのちょっとしたアドバイスのお話しです。 晋道はるみさんと楽しくお話しさせていただきました。

検査をしていると断熱や気密処理はバッチリだけど、窓の位置やサイズも小さくて暗く寒い家も多い。なぜか1階寝室より2階リビングが劇的に暗い家すらあった。それでもうちの数値はいいんですよとかなると思うと少し残念。家って気持ちよさも本当に大事。

信州カラマツと歩む家の暮らし

湘南の木の家で周知されつつあるカラマツ材。その彩りと風合いの良さ、そして沿岸部の耐候性も高いことで知られています。住宅では他の建材と一緒くたになってしまいますが、このカラマツがどのように私たちの元に届いているのか信州の山からの映像をお送りしたいと思います。クラシック一級建築士事務所。

家づくりで皆さんが知らない現場のはなし

建築士として工務店の現場監理で15年、最近では建設保険評価員として現場検査も行っていますが、お客様には見えていない現場の姿があります。 それは数値では現れないもの Xなどでの家垢さんの間ではC値など室内環境の数値で盛り上がっておりますが数値では出てこない家づくりに対する心の度合いというものがあります。例えば過去の現場検査ではこんなことがありました。

リスクとチャンスを見極める湘南の土地探し

最近は湘南でクラシックと土地を探すお客様が本当に増えました。共通して言えることは既に長い間土地探しを続けたけど信用できる人がいかなったという経験を皆様されていました。家が好きな不動産のプロと家づくりのクラシックと一緒に回ることでお客様も自然に土地の見方もできてくる。土地探しから暮らしをイメージしワクワクされるお客様の顔は自然と明るくなっています。一緒に土地を探しませんか？ クラシック一級建築士事務所（神奈川県鎌倉市）

設計料が見えるか見えないかの違いについて

よく話題に上がる「敷居が高いイメージの設計料」についてジャブ的にトークしてみたいと思います。 敷居ってなに？ 設計業を長年している自分にとってもはっきり言ってよくわかりません。お客様の線引きをしたこともないですし、設計料が高い！（工事費の7−8％くらい）とも言われたこともありません。おそらく俗に言われるこの言葉は設計料が500万以上でさらに色々追加項目ある！なんて経験された方の言葉が1人走りしたのではないでしょうか？ 日本人はパッケージ価格に弱い 一つ考えられるのはな

鎌倉の土地には風致（植栽義務）の落し穴

敷地面積20％　植栽計画の大穴　長年の設計の壁 鎌倉市には駅前、旧市街地などを除くほぼ住宅地の全域で風致地区エリアが指定されています。緑豊な鎌倉の景観を維持する目的で個人的には賛成です。規制のないエリアなどでは敷地がコンクリートで覆われることで地面が熱を持ちエアコンが効かなくなる、また雨水が土壌に浸透せず河川や下水道にも負担がかかり河川災害リスクや下水道代のコストアップなども人間の生活に形を変えて戻ってきています。 鎌倉市の風致規制法は主に壁面後退、外壁などの色彩指定、敷

間違えないためのHM・ビルダー選び

世の中色々なハウスメーカーやビルダーがあり、外観スタイルや内部の仕様、坪単価など自分の価値観に合ったところを探されていると思います。そんな中で比較するポイントで意外な重要だと思われることをお伝えできればと思います。とはいえ絶対ではないのであくまでご参考まで。 ハウスメーカーさんは営業職が前線にいるので現場までの連携力が鍵 対応力が良い営業さんが担当になるとワクワクしますよね。但し営業さんが前線にいる場合は、その要望がしっかり現場まで連携が取れるかが重要な鍵です。工事中は設

管理者は現場にいない、が管理費はかかる

HMの家アカさんの悩みを聞いていると現場管理者が現場に来ない、設計者ももちろん現場に現れないから図面と違う仕上げになっていても会社の上司にはスルーされたなんてこともあり、本当にそんなことありえるのかなと思っていました。想像以上にそんな事例は多いようです。それでもお客様は現場管理費というものをしっかり払っています。 人手不足で1人で十何現場も現場を持っている。 たまに会える現場管理者さんに聞いてみると、ひとりで15件くらい抱えていることはザラのようです。1日に2箇所行っても

湘南ビーチFM 放送同録

震災100年目を迎えた日本、すでに大きな震災を二回も経験することとなりました。家づくりの考え方も変わってきたと思いますが、家づくりにおいてどのように震災を捉えるべきかお話しさせていただきました。また増える湘南移住者にとっての耳寄りな情報をお伝えします。

自分の家は性能か、デザインか？を考える

注文（木造）住宅の設計を湘南エリアではじめて15年くらいになりました。当時の設計スタンスと現在のスタンスには世の中の動きを受けて変化してきたと思います。 1：日本の住宅は夏を旨とすべしは、世界的猛暑で窓すら開けられなくなってきた。 2：建築コストは15年前に比べて土地＋建物で2000万円以上は上がってきた。 3：エネルギーの高騰を受けて、光熱費をいかに落とすことが命題になってきた。 4：コストを押さえるために税金・補助金対策の認定住宅の流れが主流になってきた。 このあたり