「聞いてないよ。」

という声は出したくないですよね。

実際に言っていたパートナーがいます。ので気を付けて♪
あなたの提案された高利回り・割安物件は「いま」と「あと」では全く違う収支の計算になる可能性があるのです。

高利回り・割安物件に騙されないでくださいね。最近では月々1,000円で管理ができると言っているマンション中古専門の販売業者もいます。

賃貸管理というのは、低価格でやるとなれば「いま」は安くできるから嬉しいですが、「あと」で数年経った時にオーナーへの費用負担が生まれてくるのです。

実績がない企業は「経済の荒波」や「拭えないマンション管理」という経験をしていおらずリスクを見ずに、安く・低く・高利回りしか考えていない企業が多いのです。

裏事情をしっかり把握することで失敗のリスクを減らし、明るい未来を築き上げることができるのです。この記事を読めば提案された内容との比較ができますので、しっかり読み込みましょう。

場所が悪くて価格が安い

場所が悪ければ安い。場所が良ければ高いです。

「なぜ、安いか」というと入居者が住みたくないから価格が安いのです。

住みたくない場所・将来性がない場所に投資をしてしまえば、最終的に損をするのはオーナーさんですよね。

でも、営業マンは言います。
「この大学があるから大丈夫」
「この工場があるから大丈夫」
「駅から近いから大丈夫」

その駅は誰も知らない駅ですよね。

ビッグターミナル（東京駅・品川駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅・上野駅）まで電車で20分以上もかかる場所が「立地がいい」「場所がいい」ということはありません。

物件の状態が管理されていないから価格が安い

「え？それはないよね」という管理もあります。

〈例えば〉【入居者からの指摘】
入居者
➡ハウスクリーニングがされていない。エアコンが汚い。

賃貸管理会社
➡ハウスクリーニングはされていますので、そのまま住んでいただければと思います。

入居者
➡この汚さなら、住めません。しっかり綺麗にしてください。

賃貸管理会社
➡再度、ハウスクリーニングに手配をします。

この状態って２度、ハウスクリーニングを手配していることになります。

ハウスクリーニングは賃貸管理会社の現地の確認だけでも手間賃がかかります。入居者視点で高品質の清掃を選択すれば費用は高くなります。２度の手配をすることで費用が発生します。

入居者に対して割安サービスを提供して不満が増える住居を提供されますか？

「安かろう悪かろう」は賃貸管理会社のなかにもあります。あくまで事例ですがこのような支えなことでも賃貸管理というのは費用が発生していきます。

長期的な視野で見ていくと、賃貸管理の費用が増えていくと収入が見越せなくなり倒産しているケースもあります。倒産リスクも踏まえると、「安い」を押している企業は「倒産リスク」か「オーナー負担が増える」ことも考えられますので、しっかり見定めましょう。

トラブルの原因を知りたいなら

家賃保証じゃないから利回りが高い

世の中は家賃保証を批判する人も多くいますね。しかし、実際の需要はどちらが高いのでしょうか。

マンション経営は家賃保証の割合が８５％

将来的なリスクを考えると、２～３ヶ月の空室リスクや手間などを考えると安心・安全・安定的な収入を確保していくことが大切になりますね。

「利回り高い」を押しているマンション販売業者や営業マンは「いま」売りたいという気持ちが多いのも事実です。「あと」に家賃減額・空室などの出費が増えることも頭の片隅に入れておきましょう。

修繕積立金・管理費が安くて利回りが高い

衝撃的な事実を伝えます。

積立金不足で修繕できず…老朽化マンション92万戸の深刻

マンション経営は長期的な視点で見たうえで、安心・安全・安定的な家賃収入を見込み、老後対策を重視した運用商品になります。

そうなったときに、管理費や修繕積立金の具体的な計画ができていないなかでマンションを建設している業者が多いのです。

もし、「管理費が低い」「修繕積立金の金額が低い」と感じるのであれば将来的に費用は掛かってきます。

営業マンの口車に乗せられた先に、「あと」で出費が増えていきます。

実際、修繕積立金の修繕ができない物件は資産価値が目減りしますし、入居者も入りません。

長年新築を建築していてノウハウのある大手マンション販売業者のなかでも、修繕積立金を低く見積もり提案している企業ありました。

【管理費・修繕積立金の目安】
[２５㎡　１Ｋ　総戸数４０戸数]

㎡単価　５００円　相場
　　➡１２，５００円

面積や総戸数によって管理費・修繕積立金の金額が変わってきます。ただし、この目安の費用よりも低い金額で提案しているマンション販売業者もいるのも事実です。

まとめ

マンション販売業者の質が問われる時代が来ているのは事実です。

そのなかで「質よりも量に固執するマンション販売業者」を選択するのか「質を重視した安心・安全・安定のマンション販売業者」を選択するのかは自由です。

マンション経営はライフプランニングという人生計画・人生戦略として一つのツールにしかなりません。

ただし、放っといても安心・安全・安定的な家賃収入を得るにはそれなりの実績や信頼のおかるマンション販売業者を選択する必要があります。

「あと」に困るのではなく、ずっと安心できるマンション経営を検討しましょう。

私が意識しているのは「パートナーと共に生きる」です。素敵な人生を一生に作っていきましょう♪